4 种常见的抵押贷款类型——以及它们之间的差异

就像搬进新家一样，阅读所有不同的贷款选项可以让您有很多东西需要解压。罗伯特·柯克兰，部门社区副总裁和负担得起的贷款经理大通房屋贷款说决定哪种贷款计划最适合您通常是最好留给专业人士的选择。

并非所有的抵押贷款产品都是平等的。他解释说，有些人的指导方针比其他人更严格。一些贷方可能需要 20% 的首付，而另一些贷方只需要房屋购买价格的 3%。

决定哪种计划适合您取决于您的收入、信用记录和评分、就业、财务目标，当然还有您的贷方提供的服务。以下是几种抵押贷款产品以及您应该了解的相关信息。

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联邦住房管理局抵押贷款

柯克兰解释说，FHA 贷款是由联邦住房管理局担保的政府支持的抵押贷款。他说，该贷款计划受到许多首次购房者的欢迎，并补充说 FHA 住房贷款要求的最低信用评分较低，在某些情况下，降低首付，平均首付徘徊在 3.5% 左右。该计划旨在帮助那些可能没有资格获得传统抵押贷款的人。

美国农业部抵押贷款

根据美国农业部的支持，作为其农村发展担保住房贷款计划的一部分，美国农业部的贷款可以成为农村社区的绝佳购房选择。格温钱伯斯 , 抵押贷款发起人座右铭高级抵押贷款在田纳西州日耳曼敦。这些计划可以提供高达 100% 的融资，并能够获得高达购买价格 6% 的卖方支付的交易成本。

钱伯斯解释说，美国农业部贷款的利率通常非常有竞争力，而且费用相对较低。在我的社区，消费者经常发现 USDA 贷款是他们的首选贷款。

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然而，并不是每个人都有资格获得美国农业部的抵押贷款——只有某些地区才能满足人口和收入中位数的要求。您可以确定您是否符合条件在这里 .

传统抵押贷款

传统贷款是一种没有政府保险或担保的抵押贷款，而是由私人贷方提供支持。换句话说，这是您可以从银行申请的那种。

根据 Scott Bergmann 的说法，传统的抵押贷款可以进一步细分为“符合”或“不符合” Realty ONE Group Sterling .符合条件的贷款遵循房利美和房地美设定的贷款规则。这意味着它通过标准运行政府规定 .有一些指导方针可以规范您的贷款金额，但在信用评分方面允许贷方有更多的回旋余地。

另一方面，不合格贷款不遵循房利美和房地美设定的规则。伯格曼说，这使他们对以前拥有房产但可能不符合房地美或房利美提出的指导方针的购房者更有利。这些贷款可以让借款人获得更大的贷款（远高于 2021 年大多数州设定的 548,250 美元上限），但利率通常更高。这是因为不合格贷款通常会给贷方带来更多风险。