新建房屋与现有房屋

您应该购买现有的房屋还是全新的房屋？取决于您在哪里寻找或您的预算是多少，您可能没有太多选择，我们将在下面看到。但每种方法的优缺点是什么？

新房只占 2017 年房屋销售的 10% ，但大多数购房者表示，如果可以选择，他们更喜欢新建房屋而不是现有房屋。调查由（不可否认的部分）全国房屋建筑商协会。

尽管如此，老房子确实有一些优势——一个主要的优势是，如果它们仍然屹立不倒，到目前为止它们已经通过了时间的考验。 20 世纪初及更早时期的房屋——在我们之前砍伐了景观 ——通常也是用密集的、富含矿物质的古老木材建造的，这些木材采自数百年的树龄。与今天快速生长的木材相比，旧木材更耐腐烂，不太可能扭曲和翘曲，承包商蒂姆卡特说，他是 AsktheBuilder.com .

也就是说，现有房屋可能有 3 年或 300 年的历史，并不是所有的老房子都是一样的。施工质量可能会受到影响建筑热潮，当对工人的需求增加吸引缺乏经验的新建筑商进入该行业时。迈克·雷斯特吉尼 F.H.佩里建造者在马萨诸塞州的霍普金顿，这种情况发生在 1980 年代中后期。 Resteghini 说，每个人和他们的兄弟都是建设者。房地产经纪人或律师一夜之间成为了一名建筑商，以跃入繁荣时期。

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在与我交谈过的承包商中，没有人对 1960 年代和 70 年代建造的房屋有什么好说的。 Resteghini 指着一个客户的家，建于 1970 年代——他说，这是另一个黑暗的建筑时代。房子有很多问题，他们不能做房主想要的；一位结构工程师认为它无法修改。

当然，如果您喜欢看到、听到或感觉到令人毛骨悚然的东西，那么这种情况更有可能发生在几代业主都生活过的老房子里。但是，房地产开发商总是有机会决定建造新房就在墓地的顶部，也是。

撇开闹鬼不谈，如果您在购买新建筑或现有房屋之间犹豫不决，这里有一些优点和缺点：

成本

正如你在商店里购买 West Elm 餐桌比在 Craigslist 上花费更多一样，新房通常比二手房贵。该新建房屋的中位价 4 月份的价格为 312,400 美元——比现有住宅的 250,400 美元的中位价高出约 25% 或 62,000 美元。

根据房屋署 2017 年对购房者的一项调查，在购买旧房的新购房者中，约有三分之一 (32%) 表示他们做出决定的主要原因是价格。全国房地产经纪人协会 .

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（图片来源：杰奎琳·马克）

位置

在许多主要城市，如果您想靠近市中心，则几乎需要购买现有房屋。除了少数豪华公寓楼和新住宅开发项目外，发达城市及其近郊的大部分土地和住房都已被征用——而且已经有一段时间了。例如，在完全城市化的华盛顿特区，住宅的中位数 75岁 ——是全国平均年龄的两倍。

另一方面，如果您渴望拥有大片土地并且更喜欢居住在分散的郊区环境中，那么您可能会在新建的房屋中找到它。

保养

从旋钮和管子接线到铅管，老房子可能有很多问题——我们 1920 年两户人家的房屋检查报告可能会让你夜惊。但好处是，它们是已知解决方案的老问题。例如，当涉及到过去的危险材料时——比如铅和石棉 —您甚至可以经常找到当地的赠款或低息贷款来解决问题。

新房是全新的，因此您不必立即担心任何重大的维护问题。在同一项 NAR 调查中，36% 的购买新房的买家表示，他们希望避免重大装修或管道和电气系统出现问题。大多数新房还提供针对劣质建筑和其他问题的保修（尽管买家倾向于对这些政策的期望超出了它们所能提供的）。

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新房通常也是用现代的、更耐用的材料建造的，因此您需要较少的持续维护。卡特说，除了偶尔，一种新的建筑材料最终会彻底破产。每个行业的制造商都在不断推出新产品以解决问题、促进销售或降低成本。但是，虽然新的汽车功能可能会引发安全召回，而如果不受欢迎，新的汽水口味就会从市场上消失，但糟糕的建筑产品可能要到 10 年后才能显示出它的真面目——当它安装房屋时在已经成为一个家。从在几年内腐烂的指接松木饰边，到不到 10 年就脱落的沥青瓦，再到 2016 年之前在 Lumber Liquidators 出售的强化木地板发现释放气体危险水平的甲醛 , 新的建筑材料可能有未知的问题。