如果你仔细聆听，你会听到硅谷正在蓬勃发展的声音——不，这不仅仅是区块链资本交易或技术兄弟击败 Soylent 的声音。比美国其他任何地方都蓬勃发展的是加利福尼亚州圣何塞的房地产市场：根据 Zillow 最近的一份报告，圣何塞的房价上涨最快，同比增长 26.2%，达到中值1,263,900 美元，全美最高。
是的，确实，那些幸运地不仅知道通往圣何塞的道路，而且在到达那里后投资房地产的人现在正在收获回报。虽然房价以 8.7% 的速度快速升值，是 12 年来最快的速度，但圣何塞的房价增长高于平均水平——比全国平均水平高 17.8 个百分点，甚至比第二位的拉斯维加斯高 9.7 个百分点增长最快的住房市场。 Zillow 的高级经济学家亚伦·特拉萨斯 (Aaron Terrazas) 在报告中解释说，由于完美风暴，美国各地的房屋价值正在快速上涨：需求强劲，市场上现有房屋供应紧张，新建筑的建造速度低于需求。此外，减税让人们有消费的意愿，许多因住在父母地下室而存下首付的千禧一代现在正打算搬出去买他们的第一套房子。
圣何塞的住房供应危机与硅谷科技热潮有关。由于科技工作者现金充裕，而且寻找住房的人多于现有房屋，因此许多人更愿意花更多的钱来获得一个空间。但由于旧金山的住房供应如此紧张、昂贵且规模小，人们正在向邻近城市寻求更大的住房。 Terrazas 指出，圣何塞的房价中位数高于旧金山，因为它有更大、更分散的单位。但由于可用的大户型只有这么多，可用房屋的竞争非常激烈。事实上，住房供应如此之少，以至于即使是不可用的房屋也能以高价出售。今年四月，一栋遭受严重火灾破坏的房屋 售出 以高达 900,000 美元至 100,000 美元的价格超过其要价。
虽然你可能会想到泡沫，但 Terrazas 说的不是那么快。从经济学家的角度来看，当市场价格受未来升值而非供需基本面驱动时，就会出现泡沫。在圣何塞，成本受到供需失衡的直接影响，并受到低利率的推动。 Terrazas 在给 Apartment Therapy 的一封电子邮件中说，与 15 年前不同，抵押贷款标准对高收入/高信用评分借款人以外的任何人都保持严格，房屋拥有率仍远低于 2005 年。毫无疑问，圣何塞——以及更广泛的湾区——住房市场面临着许多挑战和风险，但这并不是经济学家经典定义的“泡沫”。
因此，虽然您可能被说服与您的朋友合作并投资圣何塞房地产，但您可能也想重新考虑这一点。 Terrazas 说，圣何塞的未来很大程度上取决于该地区的大型雇主如何选择应对不断攀升的租金和生活成本。如果他们不想向员工支付保险费，他们很可能会决定在其他地方创造就业机会，只留下该地区收入最高的员工。特拉萨斯说，这意味着对房屋的需求减弱，升值速度放缓，但不一定是价格下降。此外，由于美国的利率正在以更快的速度上升，未来房价升值可能会放缓。在这种情况下，长期的房主将受益，但那些最近购买的人（以及那些以高贷款价值比购买的人）不会看到那么多的投资回报。
所以很多人都在试图从湾区的繁荣中分一杯羹，一些老居民甚至新居民都试图远离。根据 6 月 3 日 民意调查 湾区委员会公布的数据显示，在民意调查中投票的人中有 46% 的人希望搬出该地区，住房被列为搬迁的首要原因。令人惊讶的是，尽管年轻人似乎涌入这座城市，但在表示想离开的人中，有 52% 是千禧一代。
