公寓租赁申请期提示

如果您着眼于梦想中的公寓——或任何公寓，实际上——您想确保自己定位为一流的租房者。很有可能，您将与其他几位潜在租户竞争出租单元，当然，这对于在纽约市或洛杉矶等地寻找（清理？）公寓的任何人来说都是显而易见的。但其他一些城市热门租赁市场可能会让你大吃一惊：伯明翰，阿拉巴马州；内华达州拉斯维加斯；佛罗里达州奥兰多；北卡罗来纳州的达勒姆也在其中。

这里的想法？无论您想在何处租房，您都希望自己与众不同，成为一流的租户。

那么，潜在的租房者在寻找公寓时会犯哪些错误呢？专家与我们分享了如果您即将申请公寓，您永远不应该做的七件事：

222是什么意思？

错误：没有研究您附近的租金

租房者可以在看公寓之前自己做一些研究，通过查看以下网站齐洛查看该地区的平均租金。如果您在纽约市，您可以使用 StreetEasy 看看特定建筑物中的类似单元出租的目的是什么，杰拉德萨格说，道格拉斯埃利曼房地产在纽约市。

他建议，如果一套公寓与去年在该建筑内出租的类似单位相比价格过高，请询问这背后的原因。

他说，很多时候这是因为该单元位于更高的楼层，具有不同的曝光度，更好的光线，或者是新装修的。

其他时候，这根本没有正当理由。但是，了解现行价格将证明您是一个精明的公寓购物者，并且还可以帮助您避免无缘无故地定价过高的公寓。

错误：没有审查你的推荐信

在您开始租赁搜索之前，请找到一些可靠且公正的参考资料，区域营销经理 Jamal Lee 建议摩根地产，一家在全国拥有并经营近160个公寓社区的公司。

一些房东会要求您在申请中列出一些参考资料。您需要可以证明您的财务责任和性格的推荐人，但又不像您的家人或密友那样有偏见。过去的房东很棒，以前的室友或专业推荐人也可能提供一些有价值的见解。

Lee 说，在审查过程中，如果房东发现您的推荐人没有什么好说的，或者不是经过验证或值得信赖的推荐人，可能会导致拒绝。

更进一步，苏珊广场，加利福尼亚州奥兰治县的代理人建议租户已经写好推荐信。

错误：花大钱

出去为您的新地方购买新家具可能很诱人。或者，也许您正在考虑购买一辆新车，因为您最终将拥有一个车库。但是你应该练习一些延迟满足。 DJK 房地产经纪人表示，当您想租房时，不应进行大笔购买芭芭拉爱尔兰，专门研究曼哈顿市中心。

数字 11:11

她说，不进行大笔购买将有助于确保您有足够的银行资金来支付第一个月的租金、保证金、申请费和其他生活费用。

11 11是什么意思

使用您的信用卡进行大笔购买或为您的假期提供资金也是一个不太好的主意，因为这样做可能会降低您的信用评分。那是因为信用利用率占您的 30% 信用评分，并且您希望将信用评分余额保持在 30% 以下，这样您就不会对债权人（也就是您的物业管理公司）过度扩张。

另一个提高信用评分的明智之举？偿还您现有的一些余额，但请记住，您的信用评分可能需要几个月的时间才能反映您的较低余额，Ireland 说。

错误：没有为您的文件建立归档系统

我们明白了！文书工作感觉很老派！但重要的是要有一个良好的系统，在您申请公寓时准备好移交重要文件。在纽约市等竞争激烈的市场中尤其如此。 Sager 说，有些地方会允许租房者在收集你的文书工作时存下善意的押金。其他人会需要您尽快提供文件，以便您可以提交申请。滴答，滴答！为使这更容易，Sager 建议准备好这些文件：

就业信函，说明职称和工资以及就业年限
最近的两张工资单
最近的纳税申报表
照片身份证
至少两个个人推荐人

错误：对你的信用评分视而不见

即使你能证明你在银行里有钱，当你试图租房时，糟糕的信用评分也会伤害你。 Sager 建议，在开始搜索之前，先了解您的信用评分。（这是专家认可的免费监控信用评分的最佳地点指南。）

那么，您需要多少分数才能获得租金？

我强烈推荐 650 或更高的信用评分，说路易斯·托雷斯，纽约市的 Triplemint 房地产经纪人。信用评分越高，您的申请对房东的吸引力就越大。

托雷斯说，他最近与一位信用评分为 800 的租户合作。他曾与其他五位申请人抗衡，但我们能够利用他的信用评分让他获得批准并获得他梦想中的公寓。

错误：淡化房屋法庭记录

当房东查看你的申请时，之前的住房法庭记录是一个很大的危险信号，说贝基·丹奇克，纽约市的房地产经纪人，与 Warburg Realty 合作。如果租户因任何原因停止支付租金，并且房东采取法律行动，则在他们申请新公寓时可能会出现在他们的记录中。 Danchick 解释说，像这样的瑕疵将很难获得批准。从律师那里获得一些指导可能是合适的。

此外，如果您的信用报告中有未付款项并且得到满意，请携带证明账单已支付的文件。