房东总是必须在提高租金的需要（以跟上拥有建筑物的成本不断上涨的情况下）与保持公寓出租和降低空置率的需要之间取得平衡。这通常意味着，只要有可能，他们喜欢年复一年地留住好租户，并避免寻找新租户的时间、麻烦、不确定性和费用。以下是您可以做的事情，让您的天平有利于您，避免租金上涨，并愉快地签下一年的租约。
1. 协商多年租约 ：如果您知道自己想在原地待上几年，请与您的房东讨论您在那里逗留期间的长期租约。例如，两年的租约将锁定一个您知道自己可以接受的价格，十二个月后不会有太大的惊喜。
2. 了解市场 ：如果您的房东试图提高您的租金，请做一些调查，并（请）让他们知道您的公寓相对于该地区其他人的位置。如果它不合时宜，您的房东很有可能会在您以更少的钱寻找另一个地方之前重新考虑。
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3. 了解您的权利 ：法律因州而异，因此请确保您知道您的房东在法律上允许和不允许做什么。这可能包括每年增加一次以上的租金，将租金提高到超过租金的一定百分比，或者在增加生效之前没有给您足够的通知。
四。 提供您的服务 ：您可以采取任何措施来降低房东的成本，这将使您作为租户更受欢迎和更有价值。为了换取另一年相同的租金，您可以提议对您的公寓或建筑物进行小幅改进——比如在那个冬天粉刷或铲除步行道。它使房东不必寻找并付钱给其他人来做同样的事情。
5. 进行推荐 ：如果您知道您的大楼即将出现空缺，请在朋友和同事之间传播。如果公寓根据您的推荐出租，房东会将您视为一种资源，并可能希望让您再待一年。
6. 与你的邻居交谈（如果你敢） ：如果您发现其中一个人支付的费用比您少 200 美元，那么您可以将其放在后兜里。您可能还会发现其中一个即将搬出，您可以要求以较低的租金接管他们的公寓。如果您的房东可以以更高的价格租用您当前的空间，那么他们很有可能会抓住这个机会。
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7. 成为模范租户 ：如果您按时支付租金，不要要求对您的公寓进行不合理的改动，并且总体上很好而且不会让人感到痛苦，那么您就是一个有吸引力的租户。另一方面，如果你的房东知道你是那种不打电话维修就不能更换自己的灯泡的人，或者不断要求改进，他们就没有动力让你以相同的价格留在身边。
8. 让自己成为人： 如果您遇到财务问题，请致电房东，并要求他们重新考虑——特别是如果您的建筑物是真实的人而不是公司。并不是所有的房东都是吝啬的，如果他们了解您的个人情况，那么他们将成为人类作为回报是更好的选择。
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当然，并非所有的租赁市场都是平等的——在高价位的波士顿，房东比圣路易斯拥有更多的议价能力，圣路易斯的出租房屋数量众多且价格低廉。有时税收和公用事业的增加使租金上涨变得必要且合理。但是，对于那些年复一年地成功谈判相同租金的人来说，您认为是什么造成了所有不同？
