九月是公寓疗法的转型月！这意味着每天，我们都在分享一个新的前后，以展示在家中转变的力量。来这里看看他们！
这是一个~相关的~轶事：几年前，我正在寻找公寓，并偶然发现了一套完美公寓的清单。它的设计无可挑剔，客厅和卧室都有令人难以置信的大窗户。尽管在纽约，但它看起来轻盈、通风且巨大。我给房地产经纪人发了电子邮件并预约了看房。虽然我之前被公寓的房源照片吸引住了，但我惊讶地发现我非常喜欢的空间美学也转化为 IRL。我热情地签了租约，很惊讶我的预算能买到这么漂亮的地方。但是到了入住那天，当我打开所有物品时，我发现那个光线充足的空间……不像专业上演时那么漂亮。不管我怎么重新布置，都好像搬进了完全不同的公寓。
9/11 天使
这是诱饵和开关的例子吗？它以前的美丽是一种错觉吗？不完全是。如果有的话，这是对家庭分期的真正力量的真正证明，房地产的做法是将房产预售出来，以便潜在买家立即注意到它的最佳点。设计的重点是创造一种让公寓居民满意的美感，而分期则是为了优化房屋，以吸引最广泛的潜在买家。这本身不是一个技巧，而是一种强调已经存在的东西的有条不紊的方式。做一个有趣的比喻（只有我会喜欢）：Stagers 就像 Hadestown 中的 Orpheus：他们帮助您了解您的房间如何，尽管它是这样的。
但是因为您很少能在房屋列表中看到之前的内容，所以分期可能是您必须亲眼所见才能相信的现象。谢天谢地， 麦肯齐瑞恩 ，与 Compass 合作的纽约市房地产经纪人，不仅分享了分期的前后关系 225 校长 16E （只是她在市场上的房产之一）与 JCL 舞台和设计 ，和我一起，也回答了我一路走来的所有问题。在这里，我们讨论了房产、舞台的力量，以及如何使用这些原则让您的家看起来像您一直希望的样子：
公寓疗法：让我们从大局开始。为什么家庭舞台布置很重要？它真的有助于出售房产吗？
麦肯齐瑞恩： 在今天的市场上分期是最重要的。凭借纽约市市场上的所有库存，让客户的房产立即对买家脱颖而出非常重要。我在炮台公园城有一间没有分期的单间卧室，起初感觉很小，很朴素，完全不受欢迎。但它实际上是一间很棒的公寓——朝南，享有河景。没有任何家具，买家无法想象坐在客厅或躺在床上看到自由女神像的体验。这是一个巨大的劣势。
数字 333 的意义
AT：我看到对我们发表的文章的评论，人们认为并非所有市场都需要分期。他们觉得这只是纽约市或奢侈品。这是真的吗？
先生： 将您的家提升和设计到最大潜力是任何市场上的任何卖家都应该想做的事情。我认为这也不是针对纽约市或任何类型的财产。经验丰富的经纪人、舞台师和设计师可以以买家希望的方式看待房屋。我们知道 [买家] 会爱上什么，并且可以提升这些特征，使他们成为买家走进来时首先看到的东西。这是为了让多个买家想要你的房子，不仅要确保更高的售价，而且上市时间也更短。
AT：你自己上演还是使用服务？
MR：我用多年来收集的作品更轻松地展示自己。大多数时候，当我有一个客户对在他们的房屋中投入更多的前期资金不那么感兴趣时，我会这样做。这是一个常见的抱怨，所以我的公司提供了一项名为 Compass Concierge 的服务，他们可以支付家具/化妆品翻新的前期费用。我也与 JCL 舞台和设计 .
AT：如果您的客户担心成本，他们会自己布置房屋吗？
先生： 你不需要花很多钱来布置一个房间，但是你需要花更多的时间。这不是关于你的品味或设计看起来像你家的东西，而是关于设计一个看起来像买家新家的空间。您必须研究当前的市场设计和趋势。你需要从设计杂志、Instagram 个人资料、像你这样的网站中汲取一些灵感。您必须搜索许多负担得起的地方，例如 Home Goods、亚马逊和旧货店。您可能会重新粉刷物品并找到新的沙发套并使用大量枕头。所以，是的，您可以省钱自己上演，但您可能会花更多的时间。从长远来看，我建议平衡哪些对你更有价值。
AT：好的，让我们看看 Rector Place 属性。当你第一次踏进家门时，你第一时间注意到了什么？
先生： 每当我走进公寓时，我都会尝试了解它的强项，以便我可以突出显示它们。我注意到这个家是如此自然明亮，但是[在第二次迭代中，我与之合作的那个]深色家具有损于这个吸引人的方面。此外，窗外的景色确实是哈德逊河。家具——特别是餐桌和椅子——太大了，挡住了它。
AT：我想很多人会在看照片之前看这种风格，并认为它们非常好。但是你能指出为什么这种样式不能用于销售目的的几个原因吗？
先生： 它太符合当前居民的口味了。您需要吸引尽可能多的眼球——尤其是在设计方面。我从许多潜在买家那里听说，一个空间非常好，但它散发出一种有趣的氛围。当他们这么说时，他们真正的意思是它看起来不错，但不适合他们。设计可以是安全的，但仍然可以令人兴奋。当您找到平衡时，您就中了大奖。当客户询问他们是否可以购买房屋时，您就知道您做得很好 与 家具，因为它看起来很宜居。
AT：你在这个舞台上做了什么技巧？例如，房间通常看起来更宽敞/更明亮。你想强调哪些事情——你做了什么来达到这种效果？
先生： 我们去掉了蓝色的声明墙，取而代之的是一层新的白色油漆。由于蓝色有点暗，窗外的光线消失了。白色是一种美观的颜色，但也使空间感觉更大，因为光线可以从它反射回来。我们还把镜子放在了最大化公寓周围光线的地方——这是最伟大的舞台技巧之一！不过，我们仍然希望房间里有一些颜色，所以我们决定玩一些有策略的流行音乐。它们被定位在窗户上，这样眼睛就会被美丽的景色所吸引。我们还用柔和的白色、透明的全长窗帘替换了窗帘，当直射光穿过它们时，有助于营造一种天堂般的宜人外观。然后，为了突出天花板高度，我们将它们挂在窗户顶部上方。
333的精神意义是什么
AT：我也注意到，你删除了许多个人物品，比如凯特莫斯的肖像以及各种相框。
先生： 如果家中的某些东西可能会给某些买家带来任何负面情绪，那么最好将其从公寓中消除。就像我之前说的，这是为了尽可能地吸引最大的兴趣。此外，新买家想在家里想象自己，所以当你卖房子时，它不再是关于你自己——而是关于房子的未来。您必须将自己与财产分开。
AT：我绝对认为突出你家的建筑亮点是一个很好的日常设计技巧，但是有没有其他的分期原则可以让读者很快就不会卖掉他们的房子？
先生： 我绝对建议整理。说到舞台布置，你必须注意你在公寓里放的东西，你使用的颜色，最重要的是，你如何布置这些东西。不要浪费空间。说到公寓设计，原理是一样的。
谢谢，麦肯齐！
为了长度和清晰度，对采访进行了编辑和压缩。
天使数字1111是什么意思
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