使用公寓经纪人时你需要知道的关于不破产的一切

如果您刚开始寻找公寓，那么使用经纪人的想法可能是一个非常令人困惑的概念——尤其是如果您要从需求较低的租赁市场转移到像纽约市或旧金山。

我和我现在的室友尽我们所能避免使用经纪人来找到我们的公寓，因为我们听说它们很贵，我们最终偶然发现了一位帮助我们评分的免费经纪人 - 我们只是......没有'我真的不知道这一切是如何运作的。 （听起来很熟悉？）

好消息是，它并不像听起来那么复杂。这些费用实际上比看起来更有意义，而且 是 可以在没有经纪人的情况下找到公寓，您只需要管理期望并保持灵活性。

那么，什么是经纪人？

经纪人基本上是租房者和房东（或管理公司——拥有房产的人）之间的中间人。如果您与经纪人合作寻找新住处，他们将向您展示潜在的公寓；你会告诉他们你在寻找什么以及在哪里寻找，他们会告诉你你的选择并帮助你申请。从本质上讲，他们的目标是尝试为房东填补空间并将他们与租户联系起来。一些经纪人收取费用，而其他经纪人则免费。

收费是怎么回事？

大多数经纪人收取费用，但也有免费经纪人可以帮助您找到新家而无需额外费用（至少对您而言——整个免费名称有点用词不当，因为他们仍然会得到报酬在这些情况下收费，只是不是由你）。所以，第一件事是—— 费用是经纪人谋生的方式 .当您与典型的经纪人合作时，您是支付费用的人，因为经纪人正在帮助您找到公寓，并且通常将您与理想房产的房东联系起来，否则他们可能会填补他们的空间。

当您与免费经纪人合作时，房东或管理公司支付经纪人的费用。在这些情况下，房东愿意支付，因为他们需要填满空间，如果您不必支付额外费用，对您来说更可取。而且，当然，如果您根本不使用经纪人，则不收取任何费用。

（图片来源：米内特手）

你怎么知道你是否需要经纪人？

您完全可以自己进行公寓搜索，但经纪人肯定会让事情变得更容易，因为您可以跳过过去几个小时查看房源的时间，并确切地告诉经纪人您想要什么、想住在哪里以及您的预算是多少，他们' 将向您展示可用的东西（并帮助您管理期望，如果您碰巧想要一些根本不可能的东西）。他们已经了解您所在地区的房地产情况，他们甚至可以与房东讨价还价，因为他们与他们合作，并且无论如何都可能与他们保持良好的联系。

然而，如果你必须支付经纪人的费用，它会在不知不觉中变得非常昂贵——例如，在曼哈顿， 费用一般为当年租金的 15% ，根据Apartable。如果您有钱并且正在寻找梦想中的公寓，则由您决定是否值得。但是，如果您发现自己在寻找预算，那么最好使用免费经纪人（如果您能找到……他们基本上是独角兽）或自己查看列表。

根据裸体公寓 ，如果你想在没有经纪人的情况下尝试，你仍然有一个很好的机会——只要向你认识的人询问房产推荐（根据该网站，30% 的租房者通过联系找到他们的公寓），搜索专门免费的网站，甚至可以在您想要搬到的社区周围走动并致电管理公司。

不使用收费经纪人的明显好处是省钱，但缺点是什么？您的搜索将花费更多时间，并且您将面临更多的公寓竞争。从本质上讲，您必须决定是否值得为便利和可能更好的房产支付更多费用，或者您是否宁愿省钱但应对更多挑战并花更多时间寻找完美的地方。

你使用了经纪人，还是跳过了它？有什么建议可以分享吗？

布兰妮摩根

贡献者

Brittney 是 Apartment Therapy 的助理生活方式编辑和狂热的高音扬声器，对碳水化合物和口红充满热情。她相信美人鱼，并拥有太多的枕头。