在市场上待了一周左右后，您的房子收到了一位感兴趣的买家的高价报价。恭喜！你明智地避免了 可以让你的交易停止的事情 ，现在，你已经达成交易，正在收拾东西搬出去。但没那么快——你真的不能接受 一切 和你在一起。就像它不再是你的房子一样，也不是所有的房子都属于你。
买家很容易因为固定装置、电器、庭院装饰品、内置物或功能而爱上你的家，你作为业主打算随身携带，因为你觉得它是你的，经纪人说 杰拉德辉煌 位于纽约市的 Warburg Realty。
因此，在您开始抢购诸如大甩卖之类的商品之前，您需要从买家的角度查看您的潜在行动。
作为买家，如果您支付全价，甚至超过全价，只是为了给餐厅的水晶吊灯评分，或者花园喷泉中喷水的木仙女——而那件物品却不见了，您会有什么感觉？事实上，Splendore 说他不止一次看到卖家拆下一个固定装置，并用更小或更便宜的原装仿制品替换它。
这就引出了一个紧迫的问题：作为卖家，当您离开家时，您可以携带哪些物品——哪些物品是禁止携带的？
据总部位于哈特福德的房地产经纪人兼所有者克里斯·里皮 (Kris Lippi) 称 ISoldMyHouse.com ，了解固定装置和动产之间的区别很重要。
他说，固定装置是固定在房子上的东西，不能移动，而动产是可移动的东西。换句话说，固定装置通常需要留在家中。另一方面，里皮说动产被视为个人财产，可以随身携带。接下来，找一些具体的例子。
灯具
Lippi 说，如果照明设备与房子相连，例如天花板灯、枝形吊灯或壁灯，那将是一个固定装置。但是一盏插在墙上的灯是动产。 Splendore 补充说，移除连接到房屋或硬连线到电气系统的灯具是完全错误的。他解释说，这是房子的一个必要部分，买家在他们最初查看房子并竞标时已经就位并点亮的某些房间不会有灯光。
家电
这是一个棘手的问题，因为里皮解释说，从技术上讲，大多数电器，如冰箱、洗衣机和烘干机，都将被视为个人财产。然而，如果电器以任何方式安装在厨房中或定制，例如与橱柜匹配的冰箱门，现在就变成了固定装置，他说。
保存 固定它 查看更多图片 图片来源：Joe Lingeman/公寓疗法
内置吧台、书柜、柜台、书桌和梳妆台
如果你喜欢你的内置插件，你可以假设卖家也喜欢，并希望在到达他们的新家时看到它们。 Splendore 说，拆除房屋的内置构件和建筑特征是不合适的，因为这些特征是房屋的组成部分。采用这些建筑元素有多令人震惊？他将这比作拆除楼梯上的所有其他台阶，或拆除前门的门把手。不是很好。
特点和结构件
也许您在那些进口的异国情调硬木地板或石灰华瓷砖上花了数千美元。问题是，你不能把它们撬起来带走。同样， 您安装的浴缸，可能更适合转售价值 , 离开时不能装在移动的卡车上。 Splendore 说，房子的特征和结构部分都包括在销售中。在买方占有之前，卖方不得随意消除或移除房屋中的随机特征。
但你不会空手而归
除了你的床、椅子、桌子和小摆设，你似乎无法接受 任何东西 当你离开时。但是，您实际上可以拿走家里的大部分物品。 Splendore 说，你可以带上户外家具、装饰品、植物、花盆和烤架。您也可以使用壁挂式电视——但如果您无法在不损坏墙壁的情况下将其移除，请保留安装硬件。 Splendore 说你也可以带上标准的窗帘和地毯。昂贵的定制窗帘视具体情况而定。
为避免混淆哪些东西可以从家中取出，哪些不能取出，Lippi 建议使用 包含和排除附加条款 .他说，在您的购买和销售协议中明确说明销售中包含和不包含的内容，并防止在结束时出现任何分歧。
还有另一种方法可以避免对应该留在房子里的东西产生争议。 Splendore 建议，当卖家不想出售固定装置或功能时，请在列出房产之前将其移除。当他列出房子时，Splendore 说他会检查房子并询问一切：空调、灯具、地毯、贴在墙上的镜子。他说，如果买家从未见过吊灯或内置镜子或花园特色，那么他们就不能指望它成为销售的一部分。
