这听起来可能有悖常理，但购买比您需要的更大的房屋，甚至是多户住宅（如公寓楼、两层或三层公寓或褐砂石），并带有雕刻单元，可以帮助您节省一些现金。在您抱怨要清洁更多浴室之前，请听我们说！有了更多的房间或单位，您可以聘请租房者来帮助抵消您每月的抵押贷款和水电费，在您的房产价值（希望如此！）攀升的同时，将资金用于贷款本金。
这个策略确实意味着您将成为一个住家房东。房租迟到时敲你室友房客的卧室门？是的，这很尴尬（但也可以避免，因为房地产专业人士即将教我们）。
如果你准备好大展宏图—— 和- 回家拥有房屋的方法，这里有一些专家的建议，以帮助导航过程并避免室友闹剧。
知道你能负担得起
如果您打算购买宽敞的单户住宅并在居住期间出租一两个房间，您将无法使用未来的租金收入来获得抵押贷款的资格。
但是，如果您购买了多户住宅——并且复式或建筑物中的一个单元是您的主要住所——贷方可以考虑预计的租金收入。
它确实会因贷方和市场而有所不同；有时贷方在计算租金收入之前需要租户签订租约，其他人会接受市场租金潜力，无论租户是否已经实际存在，解释说 凯特·齐格勒 ，波士顿 Arborview Realty 的投资者、企业家和房地产经纪人。
齐格勒在房屋黑客方面有个人经验 - 一种房地产权力游戏，您住在一个单元中，然后出租其他单元以支付抵押贷款。她和她的丈夫于 2013 年购买了他们的第一套房子，这是波士顿牙买加平原附近的一栋三户住宅。他们继承了两个单元的租户，并搬进了三层楼的空置单元。
9/11 天使
Ziegler 建议，在您购买多户住宅之前，您应该考虑最坏的情况来支付抵押贷款。
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她说，空置发生了，你需要准备好在一段时间内支付全部抵押贷款，以防万一。找一个贷款人，他会为你的目标讨论各种选择，并相信你的数字。
在大型单户住宅或多户住宅之间进行选择
在四年的时间里，齐格勒和她的丈夫修复了他们的财产，并且升值了 50% 以上。两人发现了房东的诀窍和对房地产的热爱。他们最终利用第一个多重购买了另一个。她的丈夫离开了他作为软件工程师的朝九晚五的工作，创办了一家新的房地产初创公司，管理房产并进行装修。
她说，当我们开始走这条路时，没有人——即使是业内人士——理解我们想要做什么。但是，越来越多的年轻买家表示有兴趣用租金收入来抵消他们的住房成本，这是有可能的。
公平警告：寻找要购买的多户住宅可能很困难。在 Zeigler 的案例中，她和她的丈夫搜索并提交了 18 个月的报价。他们的标准很窄，但也与开发商竞争，因为许多多公寓正在改建为公寓。
不过，另一种选择是购买比您需要的更大的房子并出租房间。
韦斯伍德拉夫 , 持有执照的抵押贷款顾问 天使橡树房屋贷款 在亚特兰大，他说他最近有一位客户在一个价格快速上涨的地区购买了价值 60 万美元的房屋。每月还款是3500美元，但房主有3个室友每月支付900美元，这让房主每个月有800美元可以凑钱。另外，他的抵押贷款利息是税收冲销，财产税和房主保险可以伍德拉夫指出，对房东来说也是一笔勾销。
Woodruff 说，我认为这是一个值得人们考虑的好主意，尤其是对于年轻的单身人士。你可以和朋友一起住。你可以养一只狗。你可以吃野餐。而且，与此同时，您可以通过让其他人支付至少一部分抵押贷款来积累大量财富。
管理室友
Ziegler 指出，设定期望值是所有房东-租户关系的关键，但对于同时也是室友的租户来说尤其重要。
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你需要考虑额外的一层情况：谁负责铲雪；租客是否会在您度假时处理房东家务；有空去见水管工怎么样？谁对油漆颜色有发言权？
她说，请记住，尽管这是您的家，但它也是其他人的家，您作为房东也有责任为他们提供安宁与安宁。
有租约并考虑找物业经理
即使你的房客是你的室友，也要有租约，齐格勒说。 （是的，尤其是当那个租户室友是你的好朋友时）。
她说，租赁协议通过陈述期望和设定法律角色来保护每个参与者。
房地产经纪人埃文·罗伯茨 (Evan Roberts) 可靠的购房者 在马里兰州巴尔的摩，他建议走多户家庭路线的客户仍然聘请物业管理公司。
罗伯茨说，了解如何筛选租户是一项需要数年才能完善的技能。拥有一家管理公司将减少不良租户在申请过程中溜走的机会。他们还知道推销房产的最佳方式，可以帮助您比自己更快地找到租户。
让物业经理也能起到缓冲的作用，这样投诉和请求就会传给他们，而不是租客来打扰你。
他说，租户甚至不必在您与他们住在一起时就知道您是业主。 （偷偷摸摸，对吧？但这也意味着，如果垃圾处理坏了，你不是那个清晨敲门的人）。
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罗伯茨说，此外，通过专业管理公司租房的租户不太可能突破诸如延迟支付租金之类的界限。
另一种可以节省一些钱但减轻您繁重的房东任务的选择是尝试像这样的服务 可用性 ，专为 DIY 房东设计，可以自动执行耗时的任务，例如收取租金、寻找和筛选租户以及管理维护问题。
那么，您是否相信房东应该成为您的下一个工作？
