买房意味着权衡欲望和需求，并做出谨慎的妥协，将尽可能多的必需品和愿望清单项目压缩到您的预算中。但许多买家只关注典型的家居特色，而忽略了一个潜在的重要细节。
十分之九的购房者希望 洗衣房 例如，82% 的人想要硬木地板。大多数买家正在寻找一套带两间浴室、一个新厨房和一个新厨房的三居室房屋。 开放式平面图 .令人惊讶的是，一些 更关心拥有车库 比起客厅。除了这些主要的审美问题外，买家还必须考虑当地的学校系统、社区的安全性和步行性，以及他们上班的通勤方式。
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但是有一个很少有人考虑的家庭因素，即使它几乎不可能改变或改建，并且可能对您房屋的价值产生巨大影响 - 这就是海拔。
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为什么在家庭购物时应该考虑海拔
房子可能是你有史以来最大的一笔购买，所以你有责任把目光从化妆品上看一遍，看看那些可能会让你的投资陷入困境的东西——字面意思。
气候变化已经导致海平面上升和降水更加强烈，这两者都将在未来几十年造成更具破坏性的洪水灾害。 Zillow 最近的一项分析发现，到本世纪末，将近 1 万亿美元的住宅房地产面临海平面上升的风险，其中包括迈阿密海滩四分之三以上的房屋。
虽然更高的高潮和风暴潮显然使沿海社区处于危险之中，但低洼的内陆地区也很容易受到洪水泛滥和更强烈的天气系统中的简单风暴径流的影响。
以休斯顿为例：在哈维飓风期间被洪水淹没的许多房屋并不位于指定的 100 年泛滥平原，这将要求他们购买联邦洪水保险。部分问题在于 FEMA 尚未更新其洪水地图 本世纪。但其中许多房屋现在处于事实上的洪水区的另一个原因是 发展 用不透水的路面和混凝土取代了大片自然排水的海绵草原。
现在，哈维带来了真正具有历史意义的降雨，即使是设计最好的城市也会造成洪水灾害。但是休斯顿的许多地区之前已经多次受到较小风暴中雨水径流的破坏。可怕的事实是休斯顿的人行道 是不是很了不起 ——它类似于在美国许多晚期郊区发现的以汽车为中心的增长。
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马萨诸塞大学波士顿分校可持续解决方案实验室学术主任 Paul Kirshen 说，由于过度降雨导致的排水不良导致的局部洪水现在更加频繁，而且随着极端降雨量随着气候变化而增加，这种情况只会变得更糟。 当我和他说话时 在 2017 年初——在哈维悲惨地明确他的观点之前几个月。
正如许多休斯顿房主所了解的那样，即使房屋在购买时不需要洪水保险，也不能保证您不会遭受水灾——或最终在某个时候支付洪水保险费用。
当我们在波士顿地区买房时，我们距离洪泛区边缘大约有三栋房子——一切都清楚，我们愚蠢地想。几年后，FEMA 修改了其洪水地图，我们财产的边缘落入了新定义的洪水区。
就像那样，我们欠了强制性的洪水保险——房子上的一种昂贵的信天翁会降低它的价值，因为任何未来的抵押贷款的房主都将面临付款，更不用说洪水的风险了。
如今，当我在 Trulia 或 Redfin 上做白日梦时，我会查看房屋的 WalkScore 和其他统计数据——但我也会咨询 WhatIsMyElevation.com 和 FEMA 的洪水地图 .
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检查海拔以开始，还要检查附近景观的等级（下坡可能会产生自己的水问题）和 FEMA 的洪水地图。 Kirshen 告诉我，我希望至少高出这些洪泛区 10 到 20 英尺，指的是 FEMA 的 100 年洪水灾害区。
购买房屋后，您可以对其进行很多更改：您可以改造厨房、更新疲惫的浴室、建造甲板，或者甚至可以完成阁楼以增加平方英尺。但是您无法改变房屋的位置——众所周知，它被吹捧为任何房地产决策中最重要的三个因素。而且您也无法改变房屋的高度。也许是时候让这个细节得到更多关注了。
从最初发表于 01.10.18-BM 的帖子重新编辑
