资格预审和预先批准这两个术语听起来几乎可以是同义词。但是当谈到房屋融资时，两者之间实际上有很大的不同——获得贷款的预先批准实际上会让你更接近收尾表。
可以这样想：获得资格预审就像为获得抵押贷款批准而迈出第一步。您打电话给贷方，自我报告您的信用评分，并传达有关您的收入的信息。反过来，贷方会让您了解您可以负担多少。
最基本的区别在于，资格预审通常基于有关买方财务状况的快速口头对话。这取决于买家诚实的回答，Andrew Fortune 解释说，他的所有者和经纪人 GreatColoradoHomes.com。 预先批准通常基于确认买方答案的财务文件。它更值得信赖。
《财富》杂志说，很多时候，首次购房者错误地认为，资格预审和预批是一回事。
如果贷方告诉首次购房者他们通过了资格预审，他们有时会将其视为可靠的“是的，我可以买房子！”财富说。当贷方检查以核实他们的债务和收入文件并且买方实际上并未获得批准时，这可能会令人心碎。
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那么，在资格预审和预批准阶段之间究竟发生了什么？
这是您开始收集所有必需文件的时候，Brendan McKay 解释说，他是 麦凯抵押贷款公司 ，马里兰州贝塞斯达的一家抵押贷款经纪公司。在您提供了工资单、银行对账单、纳税申报表和 W2 等文件之后，就会进行预先批准，并且信贷员已经对所有内容进行了梳理并为您开了绿灯。
但是，预先警告：在资格预审和预批准阶段之间可能会出现一些问题。
例如，人们在资格预审过程中经常犯的一个错误是依赖第三方信用报告（除了官方的、一年一次的免费报告，您可以从以下三大局之一获得： 年度信用报告.com )，众所周知会夸大分数，说 保罗伍德 ，纽约市的持牌房地产销售员。
伍德注意到，很多时候买家会提供免费的信用报告，而艰难的询价会降低。此外，他表示，银行往往会更加重视诸如未付款之类的负面评论，而这可能不是信用报告的很大一部分，伍德说。
又一个菜鸟错误？在您同时进入家庭融资市场的同时，开设商店信用卡购买家具或租赁新车。这些举措可能会占用您的信用并调整您的收入与债务比率。
与丈夫一起创立的房地产经纪人金·霍华德 (Kim Howard) 表示，在准备回家购物时，购买任何可能影响信用的大件物品都是一个很大的“禁忌”。 芝加哥霍华德之家。
甚至在您获得资格预审之前，您就可以让您的财务房屋井然有序。
霍华德说，一年是真正开始监控您的信用、了解首付并与房地产专业人士交谈以了解该过程的最佳时间框架。继续与远方的抵押贷款机构联系，这样您就可以了解预期的内容。她说，例如，了解基于佣金的工作对您的购买力的影响可能与基于薪水的工作不同，这将有助于您规划贷款流程。
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此外，在申请住房贷款之前，您可以开始支付未结信用卡上的余额，Randall Yates 说，该公司的创始人兼首席执行官 贷款人网络 ，一个在线抵押贷款市场。
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Yates 说，您使用的可用信用额度占您整体信用评分的 30%。尽量将您的余额保持在信用卡信用额度的 20% 以下。
此外，在资格预审过程中与抵押贷款机构合作时，诚实是最好的政策。 Peter Grabel，董事总经理 豪华抵押贷款公司 ，说目标是尽可能顺利地关闭您的贷款。最好的方法是避免出现任何意外。如果您支付赡养费、有税收留置权、收到家庭成员的经济礼物，或者甚至有一张未清的停车罚单，请提前做好准备。
同样重要的是要了解，即使在预先批准程序和承销商审查之后，也可能会出现问题。
Grabel 解释说，例如，虽然这种情况很少见，但如果您在关闭的那一周失业或辞职，您的批准可能会处于危险之中。贷款人总是在关闭之前对就业进行最终验证。
外卖，来了？在您关闭房屋之前，获得资格预审只是许多步骤中的第一步。
