又是正式的 20 年代，我们整个星期都将它抛回咆哮的 1920 年代 . 无论您喜欢爵士时代的装饰、历史悠久的住宅，还是只是了解 100 年前人们的生活方式，我们都能满足您的需求。干杯，老家伙！
我们的房子建于 1920 年，想到一个世纪前购买它的人可能采取了与我们相同的一些步骤，即使他们购买的是全新的房子，而不是破旧的修理工，这很有趣。他们可能聘请了房地产经纪人，可能同样被马萨诸塞州昆西的壁炉和便利的地理位置所吸引，甚至可能贷款来支付如此大的购买费用。
但从长远来看，购房过程并不是今天的复制品。
我们今天认为理所当然的许多保障措施和流程在 1920 年代的住房市场中并不存在，Frederik Heller 说，他是 全国房地产经纪人协会 .
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例如，直到 1934 年联邦住房管理局成立之后，才出现 30 年期抵押贷款之类的东西。没有法律要求披露房屋的结构问题或其他已知问题，买家通常不会让任何人代表他们。
海勒说，卖家由经纪人代表，但没有像现在这样的买家代理。事实上，在 1920 年代初，您的房地产经纪人、保险代理人、估价师、抵押贷款人，甚至是建造您房屋的人，都可能是同一个人。
所有这一切——根本没有改变的东西，以及绝对有的东西——在看过老式房地产广告后变得非常明显。
1920 年代与 2020 年的房地产广告
当时和现在的一大区别是，不再有大量的房地产广告——至少在报纸上没有。像这样的网站 齐洛 和 红鳍鱼 开放对多重列表服务 (MLS) 的访问，大多数人只是直接前往列表。近一半的买家在网上找到了他们的家， 根据 NAR 报告 ，相比之下，只有 1% 的人在印刷品中找到了它。
海勒说，在 1920 年代，房产上市的主要场所是当地报纸的分类版块——通常只有两三行突出关键特征的文字，没有照片。他补充说，更大的开发项目，如新的分区和公寓楼，更类似于我们今天在报纸或杂志上看到的剩余印刷广告，带有照片和插图。
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房地产中介无法为每处房产做广告，所以最重要的是让他们的名字出现在那里，并以任何可能的方式让人们进入办公室。房屋前的待售路标在当时和现在一样重要。但没有遗漏任何石头： 广播中的第一个付费广告 是 1922 年皇后区霍桑法院公寓的广告，一个房地产办公室甚至向当地学校分发了 20,000 名品牌统治者，认为这些孩子很快就会买房。
虽然 1920 年代房地产清单的内容和特征在某些方面似乎非常熟悉，但在其他方面却非常非常不同。提前，找出广告中的一些异同 波士顿环球报 和 纽约时报 1920 年代的档案。
区别：电和热水是相当大的卖点
1920 年， 只有 1% 的美国家庭 有电力和室内管道，尽管两者都在成为主流的路上。直到 1925 年 一半的美国家庭 通电，即使在 1940 年，美国仍有三分之一的家庭没有抽水马桶。这种现代创新最初主要在城市中发现，值得向买家指出。
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1920 年 3 月的广告 波士顿环球报 我在昆西附近的尤斯蒂斯街 17 号为理想的房子做广告——配有浴室、厕所、蒸汽加热器等。当天的其他新功能要么已经过时，要么已经消失在日常生活中。
在 1920 年代，有大量的广告宣传诸如“防火”石棉瓦、搪瓷管道装置、垃圾焚烧炉（适用于公寓和独栋住宅）、复合地板（“耐蒸汽！”）、“自动”燃气热水器海勒说，加热器、加热车库、冰箱和可折叠到墙上的熨衣板，以及其他功能。根据过去十年来的广告，“门床”或墨菲床似乎非常受欢迎 全国房地产杂志 ，他补充道。
相似之处：位置、壁炉、门廊和橡木地板都是理想的功能
像那个时代的许多房源一样，尤斯蒂斯街那栋房子的广告吹嘘它的位置非常理想，并配备了日光浴室、壁炉和橡木地板等设施。 2016 年出售同一物业时，它位于便利的沃拉斯顿 (Wollaston) 中心 仍然在其 MLS 列表中获得最高收入 . 1920 年提到的封闭式门廊、壁炉和木制品，在一个世纪后仍然是大卖点。在其他列表中，太多楼梯在当时和现在一样不受欢迎：带电梯的纽约公寓一定要提到它。
在 1920 年代，许多房地产清单都吹嘘房子离城市或火车站有多近。听起来很熟悉？一则 1925 年的广告吹嘘自己的房子方便汽车、火车和商店，马萨诸塞州里维尔的一个新开发项目（在高、干燥、健康的地段）吹嘘它的位置离街车只有两分钟，二十二分钟到波士顿。位于皇后区阿斯托利亚的一个带院子的砖砌两户家庭距离大中央车站仅 15 分钟路程，地铁票价为 5c。
区别：一些房地产广告明显带有歧视性
我在一个世纪前看到的一些广告提到了美国一流社区或美国城镇地区的房屋位置，或者使用类似的语言来强调他们在广泛和 正式批准的隔离 .
海勒说，当时和现在的列表中的歧视是一个巨大的差异。他说，有时这是显而易见的，但通常更微妙，例如，使用对“城镇北侧”或“枫树大道以西”位置的模糊描述来表明该物业位于某个区域少数族裔或移民。
当然，即使在 1968 年通过《公平住房法》以保护租房者、买家和抵押贷款寻求者免受不公平待遇之后，今天的住房仍然存在歧视。自疫情爆发以来，更多的法规已经到位 红线 ——例如，房地产经纪人在推销房产时不得使用带有种族歧视色彩的好学校。
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区别：建造自己的房屋通过西尔斯目录进行广告和销售
从 1908 年到 1940 年，零售巨头和亚马逊前传 Sears Roebuck & Co. 售出 建造你自己的工具箱 通过他们几乎无处不在的目录。 1920 年代，随着移民激增，国家在第一次世界大战结束后进入繁荣的十年，这项业务取得了长足发展。
我们的住房严重短缺，战争刚刚结束，人们真的相信不会再有战争了。这是一个非常乐观与和平的时代，谁不想要一个可爱的小房子，周围有栅栏呢？罗斯玛丽·桑顿解释说，作者 西尔斯建造的房子：你想知道的关于西尔斯目录的一切 ，当我在 2017 年与她谈论西尔斯住宅时。
从 Modern Homes 目录（可以浏览平面图、外观图和管道等自定义附加组件）中选择一种样式并通过邮件订购后，您的房子将通过火车到达：大约 30,000 个零件的分类，包括大约750 磅钉子、几十个窗户、数千个带状疱疹和一本 75 页的皮革装订说明书。
西尔斯提供了令人耳目一新的公平融资条款：如果你拥有一块土地并且你有工作，你通常有资格获得抵押贷款，无论你的种族、民族或性别如何。 DIY 方面帮助数以千计雄心勃勃的购房者创造了即时资产，并在日益被视为美国梦的地区中分得一杯羹。
海勒说，在 1920 年代，人们对房屋所有权的看法确实发生了变化。 1920 年是城市地区人口多于农村地区的第一年，中产阶级不断壮大，更多的人有能力买房。
西尔斯直到 1940 年才关闭其套件家居业务，但 1920 年代无疑是它的鼎盛时期。不太清楚的人说，由于大萧条，西尔斯停止销售配套房屋。桑顿说，这无济于事，但随着电力变得越来越普遍，住房实际上变得越来越复杂。如果您在 1925 年接线，您可能会在编织线上悬挂一个灯泡。她补充说，如果你需要插入一个全新的发明，比如华夫饼熨斗，你可以拧下灯泡并拧上一个适配器来插入你的华夫饼机。到 20 世纪末，电力服务变得更加复杂，业余爱好者建造现代化的有线家庭变得越来越困难。或者正如桑顿所说，住房很快变得非常复杂。
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区别：1920 年代的房子非常小
1920 年代确实见证了庄严豪宅和盖茨比式庄园的建造，但那十年建造的新房平均为 仅 742 至 1,223 平方英尺 .与此同时，2019 年第三季度建造的平均新房面积是其两倍多，为 2,464 平方英尺 .
海勒说，在 1920 年代几乎到处都流行的一种风格是平房，它在 1900 年代初在洛杉矶地区首次亮相后已遍布全国。它们体积小、建造速度快、价格合理，并且可以轻松配备买家正在寻找的现代设施，而且它们可以相对靠近地建造在一起，而不会造成过度拥挤的感觉。
12 * 12 =
区别：忘记鳄梨吐司。减少几件夏装本可以让迷失的一代支付首付
翻阅 1920 年代报纸上的广告，我不禁注意到服装和家具出奇的贵。 1925 年，人们可以在波士顿以外以约 6,500 美元的价格购买一所房子，首付低至 500 美元。与此同时，一套四件套卧室套装的广告售价为 235 美元，夏季连衣裙的售价为 45 至 95 美元。 （另一方面，羊毛针织泳衣——是的，你没看错——那个季节流行单价只有 4.50 美元。）
根据美国劳工统计局的数据，1925 年为波士顿地区的房子支付 6,500 美元相当于今天支付 96,551 美元 通货膨胀计算器 .考虑到马萨诸塞州单户住宅 12 月的中位价为 415,000 美元，这非常划算。但这些 95 美元的夏季连衣裙的价格相当于今天的 1,411 美元。 （仅供参考，羊毛泳衣今天售价 67 美元。）
相似之处：房地产经纪人正在出售负担得起的、可实现的美国梦
最令我震惊的是，我们房子的首次购房者可能与我们在将近一百年后购买他们的房子时一样，感受到了同样的希望和兴奋。他们可能只是想在这种现代生活中立足，以他们可以承受的价格制造自己的地方。
海勒说，最重要的是，负担能力可能是 1920 年代广告中最强调的“特征”。房屋所有权的观点正在转变为任何人都可以或应该争取的东西，因此房屋建筑商和房地产经纪人在他们的广告中强调： 一个方便的现代住宅，拥有所有这些功能，并且只需花费几千美元。
在那里加一百，它不会太远。
编者按：这个故事已经更新，以明确承认住房歧视一直持续到今天。我们对疏忽感到遗憾。
