当您是首次购房者，在超出预算范围的梦幻般的房屋中每分钟都感到头晕目眩时，考虑将需要一点 TLC 的房屋添加到您的候选清单中是很自然的。不过要知道：固定鞋面有一些特殊的考虑，尤其是对于首次购房者。
两年前，当我和丈夫决定冒险购买我们的第一个家时，我们选择了固定鞋面。与此类列表经常发生的情况一样，我们被两个主要的专业人士所吸引：位于我们最喜欢的当地海滩和历史悠久的南卡罗来纳州查尔斯顿市中心之间的中心位置，以及价格标签 - 后者很容易比我们在该地区看过的其他任何东西都要少数千美元，还有更多的平方英尺可以启动。
我们后悔我们的决定吗？一点也不。事实上，我们很幸运能成为一个固定的童话故事，因为我们目前以比我们支付的价格高出 100,000 美元的价格出售我们的房子，而没有进行除油漆外的任何重大翻新（一整幅画）。
为什么我总是看到数字 11
不过，回想起来，在使用固定鞋面弄湿我们的脚之前，我们希望我们知道或多考虑几件事。
1. 您的购房预算会走得更远，但此后的预算可能会受到打击
如果你不害怕投入一些汗水资产，固定鞋面为首次购房者提供了一个机会，他们可以花更多的钱购买更多的房子，或者在他们可能因新建筑或更少而被定价的地区购买房屋维修密集的家。这当然是我们的情况。其他潜在的购房者从 60 年代就开始嘲笑我们简陋的厨房，以及前任主人对水果墙纸明显的喜爱，如果这意味着要在距大西洋仅数英里的地方获得一所房子，我们认为这是一个受欢迎的权衡海洋。
但是——这是一大笔钱——我们通过确保较低的抵押贷款支付而预先节省的钱基本上每个月都会流回房屋用于房屋维修和项目。住在这里的第一周，热水器就坏了。几次冷水淋浴后，我们不情愿地把自己拖到 Lowe's，以支付 500 美元的更换费用。如果您的固定鞋面出现的第一个令人不快的问题是结构性问题，那么您的预算将受到重大打击。
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2. 你需要加强你的 DIY 头脑
当您购买固定器鞋面时，您就知道房屋装修即将到来。这个名字有点像死赠品，对吧？假设您在调整房屋大小时注意到您需要更换地板。没问题，你可能会想。我在当地的大型商店看到过超便宜的地板。不过，问题在于：如果您自己安装，该地板每平方英尺只需 1 美元。如果你是由商店或专业人士安装的——我在某些情况下强烈推荐——成本可能会飙升至每平方英尺 5 美元、6 美元、7 美元。现在不那么划算了吧？如果您不喜欢 DIY 或在家维修时弄脏手，那么固定鞋面可能比您想象的要便宜得多。
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3. 您可能需要为两次检查付费（并且可能无论如何都应该）
当您购买固定器鞋面时，当房屋检查员带着问题清单回来时，这并不奇怪。如果您打算就这些问题与卖家进行谈判，您应该让您的验房师返回，以确保所有要求的维修都按照规定的程度完成。这也可以保护您免受自第一次检查以来可能突然出现或可能从众所周知的裂缝中溜走的任何最后一刻的惊喜。许多房屋检查员以非常优惠的价格提供这项服务，并且让您高枕无忧。
4. 位置决定一切
我不一定会说我们在买房子时就知道我们在战略上做出了如此明智的举动。我们只知道我们真的很喜欢这个地区并看到了它的潜力。最终，这对我们来说是一场完美的运气风暴，因为在我们以低廉的价格购买后不久，我们的社区就从过渡到时尚年轻家庭的时尚新区。这个故事的寓意是，您应该始终尝试在市场增长良好的地区购买固定器鞋面。如果您在已经建立并备受追捧的社区中找不到固定鞋面，请寻找下一个潜在的热点。是在好学区吗？靠近公共交通和公园？附近有当地的景点吗？根据答案的不同，您可能会偶然发现一家盈利性企业或直接掉入坑中。
5. 有贷款可以帮助你改造你的固定器鞋面
你知道我希望我和我丈夫在买房之前考虑过什么吗？装修贷款。通过这些专业项目之一，我们本可以通过单一抵押来支付我们的固定鞋面本身的购买费用以及装修费用。如果我们走这条路——相信我，我经常希望我们有——我们可能会调查 有限的 203(k) 贷款计划 ，这将为我们提供高达 35,000 美元的抵押贷款以进行改进。那个漂亮的小改变会让我在整个家中铺设新地板的梦想成真。
如果您正在关注需要更大规模维修的固定鞋面，那么标准的 203(k) 贷款可能是门票。它涵盖了结构改造、管道更换和其他大型项目等问题。
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