不管喜欢与否，房屋翻转又回来了：美国人在 2017 年翻转了超过 200,000 个房屋， 自 2006 年以来最多 .但是，尽管购买新装修、可入住的房屋具有吸引力是可以理解的，但在购买翻转房屋之前，您需要考虑一些事项。
您可能正在支付保费
房屋鳍状肢这样做是为了赚钱——足以让它值得相当大的风险、努力和前期投资。该 翻转房屋的平均利润为 66,448 美元 在 2017 年第三季度。 因此，当您购买新翻盖的房屋时，您很有可能会为 40,000 美元的厨房和 20,000 美元的浴室支付 100,000 美元。
这笔附加费基本上是一笔便利费：这意味着您不必购买橱柜或聘请自己的承包商和设计师，这可能是值得的。管理厨房或整栋房屋的改造既费时又费力，如果您在施工期间无法住在现场，则可能需要继续租房或背负两笔抵押贷款几个月。
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因此，仅仅因为某物具有高标记并不一定意味着它是错误的选择。例如，在餐馆，一杯咖啡或一杯葡萄酒的利润率是惊人的，但我们大多数人都愿意为此付出代价。只要确保翻转房屋的便利性对您来说是值得的，并且您不会让自己处于不稳定的财务状况而无法负担得起。
欲速则不达
除了建筑预算外，房屋鳍状肢还必须在装修过程中支付房屋保险、财产税、水电费和其他持有成本。因此，他们持有房产的每个月都会进一步侵蚀他们的利润。有一些急于求成的动机，如果这意味着鳍状肢在安全或质量方面走捷径，这可能会有问题，
无论开发人员的效率如何，仔细的改造都需要时间。如果您正在查看翻转的房产（一种简单的判断方法是检查最后一次销售的日期和价格），您至少应该联系当地的建筑部门，以确保开发商获得了适当的许可证，并且工作通过检查。
化妆品可以隐藏真正的问题
就我个人而言，我认为购买翻转房屋的一大危险是开发商——就像他们的许多买家一样——主要关注化妆品。新油漆和新饰面会使买家忽视更大的问题。但是，尽管脚蹼可以让破旧的旧房子看起来漂亮而崭新，除非开发商可以给你一份升级清单，否则不能保证它会像墙后的新房子一样运作。
理想情况下，翻新者会在需要时升级重要的东西，例如管道、供暖和电气系统。但是，更换屋顶、炉子或排水管缺乏带明亮石英柜台和闪闪发光的瓷砖后挡板的闪闪发光的新厨房的开放式房屋令人惊叹的力量，因此那些令人瞠目结舌的饰面是许多改造者关注预算的地方。
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这不仅适用于房屋鳍状肢；许多卖家在列出房产之前做了一些表面上的修饰，因为它有效。 玛丽·普雷斯蒂 马萨诸塞州牛顿市的一位房地产经纪人告诉我，与更换锅炉等设备相比，让这个地方看起来漂亮对销售价格的影响更大。普雷斯蒂说，有些房主在出售房屋时会将所有额外的钱花在房屋的结构方面，而这不能是您唯一关注的事情。有时，当您去销售时，化妆品会给您更多的钱。
但是，如果家庭的核心系统没有被触及，全新的内饰可能会给人一种虚假的安全感。如果那些刚粉刷过的墙壁和定制橱柜背后存在问题——生锈的管件、一些旧电线——它可能最终会在一切都说完之前毁了你全新的厨房。
它不是为你设计的
智能家居鳍状肢将在流行趋势的安全端进行升级，试图吸引尽可能多的观看 HGTV 的潜在买家。您通常可以期待一些石头柜台、不锈钢器具和开放式布局的组合。
但这种一刀切的方法剥夺了您为您和您的家人定制关键房间的机会，从布局到地板材料再到油漆颜色。
然而……
综上所述，购买翻转房屋可以让您免去很多压力、麻烦和艰难的决定。 DIY 等价物——购买旧的固定鞋面并招揽 越来越多的承包商 和设计师对它进行内外改造（或随着时间的推移自己对其进行打磨）——这是一项艰巨的任务，可以弥补已经很繁重的购房体验。
111天使数字的含义
在购买房屋后直接投入也是一项昂贵的努力，因为您可能已经动用了每一滴积蓄来支付首付。这给我们带来了购买翻盖房的最后一个优势：虽然您为只希望进行优质翻新的房子支付了高昂的溢价，但至少这些翻新费用将包含在您的 30 年抵押贷款中，使它们成为小实惠。
