如果您要将您的房屋投放市场，您很有可能想快速出售它——最好是高于要价。实现这些目标的关键是了解买家在寻找新房的过程中正在寻找什么。
Ben Creamer 说，今天的买家想要一个清爽、干净、可搬入的房屋，如果您不立即吸引潜在买家的注意力，他们就会转移到下一个房源，而您可能不会有第二次机会，主要和管理经纪人在 市中心房地产公司 在芝加哥。因此，卖家应该在上市前完成的最重要的维护任务是将空间转变为一个清新诱人的可入住准备好的家。
信不信由你，忽视这些项目确实会产生负面影响。您不希望买家提出要约并说：“我们提供 X，因为我们需要花几千美元对房子进行以下修复，”警告说 布雷特·林格尔海姆 ，在纽约拥有 Compass 的房地产经纪人。他解释说，买家在谈判时会毫不犹豫地使用被忽视的维护任务来对付你。
未来，房地产专家将分享五项简单的房屋维护任务，您应该在将房屋投放市场前一个月进行处理。
安排深度清洁
假设您在列出房屋之前就知道您的房屋应该是干净的。然而，您可能不知道它到底应该有多干净。深层清洁，闪耀光芒；不是每周清洁或例行吸尘、除尘、台面和水槽，说 Michael Shapot ，纽约 Shapot Team/Compass 的房地产经纪人。我说的是难以触及的地方，很少引起注意的角落，窗户，窗帘，书架上的书。干净但变色的灌浆？他说你需要努力让它看起来很新。
清洁你的房子是如此重要以至于 詹妮弗·默特兰 ，Team Synergi/eXp Realty 的首席执行官兼首席代理，建议聘请某人对您的房屋进行深度清洁。她不一定怀疑你的清洁能力。然而，你习惯了住在你的房子里，可能没有注意到它可以更干净。如果你有宠物，她说你的房子里可能有你甚至没有注意到的气味——不，Febreeze 不是解决方案。
刷新您的地板
在处理维护项目时，不要忘记脚下的区域。我建议对地毯和地板进行专业清洁，说 特里提卡萨尔 ，芝加哥 Baird & Warner 住宅销售高级副总裁。如果清洁地毯后这些污渍仍然存在？她说你可能需要考虑一个更昂贵的项目：更换地毯。另外，考虑重新装修 硬木地板 如果需要。
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特别是，如果你有宠物，Murtland 同意你应该让地毯专业清洁，如果超过五年，她说应该更换地毯。
保存 固定它 查看更多图片 信用：乔·林格曼
修复破损的东西
人们在购买汽车之前，喜欢进行试驾。人们也喜欢在一定程度上试驾房屋。他们会打开和关闭东西，开门等等，所以不要以为他们不会注意到您未能解决的任何问题。进行一些小修理——你知道，让你紧张的漏水的水龙头，Shapot 建议。关不上的壁橱门和吱吱作响的门；需要拧紧的橱柜铰链。虽然您可能认为这些物品没什么大不了，但他警告说，潜在买家不仅会仔细检查这些物品，还会为它们估价。
油漆
很少有维护项目像油漆一样具有如此实惠的价格和如此高的投资回报。翻新墙壁让房子焕发光彩，无论是在现场还是在网上都很明显，说 米兰达卡迪 ，佛罗里达州奥兰多市苏富比 Premier Sotheby's International Realty 的代理人。新鲜的油漆可以让您的房产与众不同，让买家感到安全和舒适，因为这栋房子得到了很好的照顾和维护。关于颜色，她推荐明亮的中性色调。另外，在上市前一个月喷漆可以消除残留油漆气味的可能性。
小心灯泡
这听起来像是一件小事。然而，不是一位，而是两位，我们的专业房地产经纪人建议您注意您的灯泡。林格尔海姆说，确保房子周围的所有灯泡都正常工作。 Murtland 甚至更进一步，建议房主确保所有灯泡都匹配。
Murtland 说，当灯光匹配时，房子会显示得更好，买家会下意识地认为你，卖家，特别注意细节，这会建立一种信任。此外，确保每个灯开关都打开一盏灯。当买家看不到房间，又不想摸索床头柜上的旋钮才能开灯时，这让他们非常沮丧。
10:10 天使号
