在某些城市（尤其是纽约），物业管理公司要求你的年薪是租金的40倍，才能获批成为新租户。这可能比您的工资单显示的要多得多。事实上，2017 年的 StreetEasy 研究 发现 大多数纽约人的收入没有达到这个门槛。所以，如果你是这样的人，你是否注定要成为转包商？
不一定。尽管 40 倍租金的薪水是理想的预算建议——如果可以的话，你应该坚持下去——如果在你的情况下不可能的话，这并不是世界末日。这里有五种方法可以让你仍然得到那间公寓（即使你在纸上看起来不太好）。
1. 支付额外的保证金
那些碰巧赚不到 40 倍公寓租金的人在租房方面肯定有其他选择，Adam Frisch 说， Lee & Associates 住宅 在纽约市。例如，我经常建议与我合作的房东允许租户支付额外的保证金。如果潜在租户的工作时间少于六个月，我会建议采取同样的行动。
2. 拥有一流的信用评分
最终，我问过的专家都同意，一个更好的租户“价值”标志是您的信用评分。当您开始寻找公寓时，请确保您的信用报告处于最佳状态。
弗里施说，信用显示人们如何支付账单，这可能是他们将如何支付房租的预测。不幸的是，有许多人收入很高，但对他们的账单没有经济责任。
3. 找担保人
提高您作为潜在租户的生存能力的另一种方法？找一个担保人——不一定是你的父母。但请记住，一般而言，您的担保人的收入必须超过租金的 80 倍。
当谈到获得梦想公寓的资格时，对您的担保人进行创新并没有什么坏处，Gary Malin 说， 花旗居 .担保人可以是与您建立了信任关系的任何人。我们的代理人经常与使用朋友、他们的另一半甚至他们的老板来担保他们的租约的客户合作。
4. 使用保证金服务
此外，市场上有几家新公司将提供“担保”（担保）并共同签署您的租约，以换取一次性费用（通常为您年租金的 5% 至 10% 或1.5 个月租金）。这些包括 被保险人 , 码头 , 担保人 和 飞跃 .
5. 找一个较小的建筑物
如果一切都失败了，另一种选择：瞄准较小的建筑物。
有执照的房地产销售人员詹姆斯·麦格拉思 (James McGrath) 表示，如果你想搬进一栋专业管理的大楼，租赁办公室可能不会在条款上有太大的让步空间。 约列沃 .他们从公司那里得到了前进的命令，并且没有动力反击。
但是，只有一到两处房产的房东可能会更灵活。
McGrath 补充说，如果你被认为是负责任的并且有一个好故事，那么你就有机会获得批准。您也可以协商并提出提前支付前两三个月的费用，以使房东对您的情况更加满意。
最后，一家优秀的租赁公司或经纪人希望将您视为不仅仅是工资单。如果您认为自己不会因为收入或信用评分而被录取，请告诉您的房地产经纪人。在一起，你可以想出其他方式向房东表明你仍然会成为一个优秀的租户。
我总是告诉我的客户，我们必须看全局，房地产经纪人凯伦斯通说 霍尔斯特德房地产 在纽约市。有时，如果一个人没有提出租金要求，我们可以查看他们的资产，让他们支付额外的租金，或者从他们的前房东那里收到一封信，证明他们按时支付了租金。
这是因为，归根结底，按时支付租金对任何潜在房东来说都是最重要的。
