对于外行来说，购房过程可能感觉像是一个永无止境的循环。但这些圈子的存在是有原因的——有很多资金处于危险之中，买方、卖方和贷方之间有如此多的活动部分。关闭前的防火墙越多，某人陷入糟糕交易的可能性就越小。这些乏味但必要的最后步骤之一是房屋评估。
在预结账过程中，并好奇评估日实际会发生什么？以下是专家说你可以期待的：
首先，什么是房屋评估，它包括什么？
假设您正在申请抵押贷款来支付标价为 20 万美元的房屋。所以你计划拿出 20 万美元的抵押贷款——也许还有一点点来支付交易成本——并期望在未来 30 年内全部还清。但是，假设在抵押贷款的第 10 年，发生了一些事情，您无法再支付抵押贷款。银行取消了房屋的赎回权并将其重新投放市场以收回成本。但是他们发现您价值 20 万美元的房屋实际上一直只值 18 万美元。啊，嘘！银行亏钱了！
现在这不会发生，因为如果抵押贷款人知道如何做一件事，那就是保护他们的投资。他们不会真诚地借钱给您买房子，而是需要进行评估以确认房屋的真实、公正的价值。通过这种方式，他们确切地知道他们持有的贷款抵押品（您的房屋）的价值。
11 11 意味着爱
虽然评估似乎对贷方有压倒性的好处，但它们也可以很好地保护您免于支付价格过高的房屋。
评估不仅适用于购房者。出于同样的原因，房主在再融资时也会使用它们：贷方在贷出任何现金之前需要知道房屋的真实价值。
那么评估师如何得出这个真实的、无偏见的价值呢？根据 房地产经纪人网 ，评估师会访问房屋并根据房屋状况（房屋是否安全居住？）、总面积和布局以及房屋是否经过翻新或具有任何独特功能等因素来确定其价值。 根据SF Gate Home Guides ，评估师还将查看空间的使用方式，以及卧室和浴室的数量及其大小。其他变量包括实际使用的土地面积和土地面积，是否有车库（车库为房屋增加了很多价值，特别是如果卖方居住在所有四个季节的地方）以及房屋是否提供任何公用事业。主要公用事业，如供暖、管道和电力，也进行了调查。
还要考虑外部因素， 根据 Homelight .估价师将查看房屋的周边区域（无论是在城市、郊区还是农村周边）及其分区分类。
评估师还将权衡当地房地产市场目前的健康状况。根据 投资百科 ，附近的、可比较的、最近出售的房产（又名 comps）的价格也用于评估。
在走查之后，评估师将完成一份报告——最常见的是 统一住宅评估报告 ——详细收集所有这些信息。该表格直接从评估师发送给贷方，但您还会从抵押贷款公司收到一份副本（法律要求您收到一份）。
房屋评估费谁出？
通常，银行会提供他们自己的贷方——他们想确保这是他们信任的人，因为这是他们的钱。但是，根据 房地产经纪人网 ，你，买方，将买单。但是，如果卖家真的有动力卸下他们的房屋，他们有时会承担估价费用，从而降低您的总体成交成本。
根据 FHA 手册 ，估价通常在 300 美元到 400 美元之间。
当评估与卖家的报价不匹配时，这意味着什么？
评估有时会给关闭过程带来麻烦。一个常见的问题是估价是否低于报价。
假设您的 550,000 美元（挂牌价）出价已被卖家接受。但是，估价为 520,000 美元。你的抵押贷款人现在只会给你 520,000 美元的房子，因为如果他们不得不把它放回市场，那是他们保证得到的。
现在为什么房屋的要价与房屋的真实价值之间会存在差异？有几个原因， 根据 RealEstate.com：
1. 竞标战
如果您在竞争激烈的市场中购房，房价因需求而上涨，那么您可能仅仅因为出价最高而赢得了多个竞标者的胜利。
2. 季节性
就像婚礼行业和黄金时段的电视一样，房地产也有自己的繁忙和安静的季节。如果市场区域是季节性的，那么评估将反映这一点，因为 [它] 只是市场的反映，迈克尔·巴尔加斯说， 范德比尔特评估 在纽约市。一些市场在春季最为繁忙，因此价值最高。
Vargas 说，在日历之外，地区经济等其他因素也可能会抬高报价。例如，想想硅谷在过去十年中如何抬高湾区房价：科技公司为该地区带来了大量现金。房地产是一项很好的投资，因此有大量潜在买家涌入房地产市场。然而，只有有限数量的可用财产和空间可以放置任何新建筑物/房屋，因此市场上的东西变得非常珍贵（即昂贵）。一些市场由于实际负担得起房地产价格的买家数量而设置了价格上限，而湾区的买家只会不断获得越来越多的现金，因此他们可以不断提交越来越高的报价。正因为如此， 出价过高是该地区的新常态。
12 12 意思是天使
3. 糟糕的评估师
您可能会遇到经验不足或不太了解该领域的评估师。如果您遇到这种情况，有追索权：首先，有证据支持您的主张——这意味着来自可信赖来源的关于您所在地区的数据、最近的附近销售、来自在该地区待售的其他代理商的信息等. 但是，不要仅仅因为您的评价而挑战低评价 感觉 房子更值钱。
Vargas 说，您应该支持您提出您认为评估师知识不足的说法，而不仅仅是您不同意价值意见。
4. 缺乏可比属性
有些房子肯定是独一无二的。假设您已经出价购买了一个遍布牧场的社区中唯一一座弗兰克劳埃德赖特风格的住宅。虽然您喜欢该物业的独特性，但估价师可能不会意识到这意味着很少的补偿。即使估价师在他们的等式中考虑了历史数据和邻近房屋的售价和价值，也可能没有足够的关于房产的额外信息来支持报价。
也就是说：肯定有知道如何处理非传统资产的评估师。
Vargas 说，经验丰富的估价师知道如何处理独特的财产，以及如何确定房屋的特殊、独特特征的价值。
777天使数字的含义
请记住，虽然您可能会发现资产的独特性有价值，但它实际上可能是一种损害（这种想法称为 功能性陈旧 .)
如果您的评估低于预期，您该怎么办？
如果房屋估价低于您的报价，您有几个选择：
1.你可以要求卖家降价。
在竞争激烈的市场中，这很可能是行不通的，但这对您来说绝对是最简单的解决方案 - 如果他们有动力将财产从他们手中夺走，那么对于卖家来说也是最简单的解决方案。
2. 放下额外的钱来弥补报价和评估之间的差异
你可以用现金来做这件事，也可以拿出一个 第二抵押。
3. 对评估提出上诉或反驳
巴尔加斯说，只有在确定它有缺陷或不准确时才这样做。您也可以再次获得另一次评估。
4.走开
您可能会损失一点钱，但如果一切都失败了，这可能是您的最佳选择。
请记住：房屋评估不同于检查（您也应该这样做）。估价师正在走查以确定财产的价值，主要是为贷方，也为您。检查员正在对房屋进行彻底检查，以便您评估任何风险。两者都考虑到房屋的状况，但检查员会在那里确保买家了解损坏，如果他们最终购买，他们将需要修理或更换。购买房屋时，这两个步骤都非常重要——评估和检查报告将有助于确定您是否做出明智的购买。没有人愿意陷入像 The Money Pit 这样的境地。
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