租用（或购买）地下室公寓的利弊

Alexa Blay 和她的丈夫在安大略省多伦多租了一间地下室公寓大约一年半。从好的方面来说，她估计他们每月可以节省大约 300 美元的租金。此外，房东还提供免费停车和公用事业等福利，这些福利通常不会扩展到附近地上公寓的租户。

尽管 Blay 说他们楼下的生活环境有一些缺点：冬天的温度很低，白天很少，而且当她的房东在后院时，他们可以通过小窗户清楚地看到 Blay 的厨房。但真正的交易破坏者？

蜘蛛，她说。它们的范围从家蜘蛛到会从天花板上跳下到我们身上的黄囊蜘蛛。

地下室公寓（你可能会看到它们以更迷人的别名做广告：花园级公寓）有一组独特的优点和缺点——其中一些你可能直到你真正搬进去并度过你的一天后才能完全发现- 日常。如果地下室不符合您所在城市的法规，您也可能会遇到一些合法性问题。

经营烹饪博客的 Blay 说，尽管我们喜欢在一个好社区负担得起的租金，但利弊很快就超过了利弊， 我的石灰的钥匙 .

在锁定地下室公寓的租约或签署关闭文件以购买公寓之前，您还需要了解以下内容。

地下室公寓与花园公寓

纽约市房地产经纪人表示，花园级别是一个宽松的术语 约翰类型 .这可能意味着建筑物前面或后面有绿地，公寓可能可以进入。杰尼斯说，通常情况下，如果你出现在花园层的公寓里，你会发现地面上有一个入口。不像你想象中的郁郁葱葱的庭院那么迷人，对吧？

纽约市的经纪人说，花园公寓通常也位于一楼和地下室之间 雪莉广场 与三重薄荷。她指出，它可能比真正地下室的公寓略高一些。 Place 解释说，它没有客厅级公寓那么高，后者位于建筑物前台阶或门廊的顶部，是一些联排别墅和褐砂石的常见布局。

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虽然花园公寓没有统一的定义，但纽约市公寓的地窖和地下室之间存在显着差异。

地下室至少有 50% 的高度高于街道，但地窖至少有一半高度在地下，说 纳丁·亚当森 ，纽约市布朗哈里斯史蒂文斯的副经纪人和联排别墅专家。在 纽约市 , 不考虑地窖 一户和两户住宅的合法居住空间 .

什么是日光地下室公寓？

日光下的地下室至少有一个全尺寸的窗户，甚至有一扇推拉门，Bryan Stoddard 说， 家居用品业内人士 ，一个家居和设计网站。他说，这给了它更多的光线和更新鲜的空气，总而言之，这是对经典地下室公寓的改进。

在曼哈顿，这些类型的地下室单元——它们有更大的窗户，而且只有一部分在地下——通常被称为英式地下室，首席房地产分析师 Emile L'Eplattenier 说。 TheClose.com .

虽然地下室公寓的较低价格点通常是租房者的主要吸引力，但英式地下室或日光地下室通常有后院通道，而高层公寓则没有。 L'Eplattenier 说，这可能会推高租金，而且不是微不足道的。

如何知道您的地下室公寓是否合法

确定地下室单元是否合法的代码不仅因州而异，也因城市而异。在纽约市，地下室公寓相当普遍， 法律指引 例如，需要足够的出口和至少 7 英尺高的天花板。

如果您正在考虑地下室单元，Place 建议查看建筑物的入住证明，其中应详细说明您是否可以作为独立单元住在地下室。

她说，永远不要租不合法的公寓。即使您的房东最终是唯一负有责任的人，如果市政府发现此事，他们也可以强迫您搬出。

您的地下室租赁可能是非法的一些危险信号？房东可以要求您获得单独的 P.O.盒子，或者他们可能会避免将您的名字写在水电费账单上，因为他们知道他们违反了入住代码，根据this 小费表 来自纽约市建筑局。

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（图片来源：克雷格凯尔曼）

地下室公寓的优点

地下室单位更实惠

Place 说，附近最划算的交易通常是地下室公寓。当她为租房者和买家运行 comps（即比较最近交易的数据）时，她通常看到地下室单元比同一建筑物中的其他单元便宜 20%。

装修可能很容易获得批准

普莱斯说，如果你拥有这套公寓，并且正在考虑进行翻新，那么在地下室公寓里你可以做一些你不能在更高楼层做的事情。

例如，[condo] 委员会可能更可能批准在地下室单元中添加洗衣机和烘干机，因为下面没有单元可以担心泄漏，她说。

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你可能有更多的隐私

经纪公司高级董事总经理 Kobi Lahav 指出，地下室公寓通常有一个单独的入口或通往室外空间的通道 住在纽约 .不利的一面是，您的窗户位于地面，因此很容易看到您的单位。

地下室更暗

虽然这对某些人来说可能完全属于不利因素，但那些工作时间相反的人——比如医务人员和急救人员——可能会从租一间白天不太亮的公寓中受益，这样他们就可以好好地闭上眼睛，亚当森说。

它们通常更宽敞

由于地下室公寓通常位于单户住宅之下，因此您可能会获得比多户住宅更多的空间， 齐洛 .

地下室公寓的缺点

它可能会让人感到幽闭恐惧症

斯托达德说，最大的结构性缺点是天花板可能比地上的公寓低很多。当你把它与最小的照明结合起来时，对于一些喜欢他们的空间开放和明亮的人来说，这不是一个理想的生活环境。

可能会泛滥

虽然这样做总是一个好主意 获得承租人的保险 ，您绝对应该在地下室单元中选择它。亚当森说，如果没有适当的排水系统，地下室单元很容易发生洪水。如果您上面的某个人的水龙头漏水或让他们的浴缸水龙头一直开着，水可能会涌入您的设备。

害虫可能有问题

斯托达德说，当谈到害虫时，让靠近地面的窗户长时间打开可能是个坏主意。他说，老鼠和其他动物可能会来寻找食物。另外，垃圾桶可能放在靠近窗户的地方，这意味着一些不太好闻的气味会飘进来。

可能很吵

Lahav 说，许多地下室单元面向街道或大楼入口，或者靠近共用洗衣房，并且由于人流量大，可能会比较嘈杂。

有可能出现模具问题

经认证的微生物调查员兼创始人罗伯特·韦茨 (Robert Weitz) 表示，如果您上面的任何公寓发生泄漏，都可能导致地下室出现霉菌问题。 RTK环保 .他说，由于地下室公寓往往部分或大部分位于地下，因此地基中的任何裂缝都会渗入水分，墙壁、天花板和地板的后面或上可能会滋生霉菌。在您搬入之前，Weitz 建议对地下室单元进行霉菌测试，尤其是在有霉味的情况下。

布列塔尼阿纳斯

贡献者