使用 ZILLOW 的专家提示

Zillow 是媒人，将我介绍给了我梦想中的家。我一直在为首付存钱，只是很好奇在我的预算中我能在丹佛附近买到什么，这让我在午休时间随便滚动浏览列表。我在房地产网站上找到了我的三居室排屋，一开始就是爱网站 .然后我打电话给我朋友介绍给我的房地产经纪人，第二天进行了展示，几周后关闭了。

我并不孤单。据统计，大约 51% 的买家找到了他们最终在网上购买的房屋研究来自全国房地产经纪人协会。

当然，Zillow 允许您在橱窗里购买出租或购买的地方，这是主要的吸引力。但这真的只是皮毛。

以下是您可以使用 Zillow 的其他用途，以及房地产专业人士在浏览在线房地产中心时应注意的事项的专家提示。

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不要依赖您的 Zestimate

想知道您的房屋会评估什么？将您的地址插入 Zillow 将显示 Zestimate，或您的房屋（或任何房屋，就此而言）价值的估计。我每年都会收到我的县评估员寄来的邮件，其中估计我家的价值，但在 Zillow 上，我可以每个月左右查看一次——这让人上瘾。

Zillow 的一位发言人告诉我们，您应该考虑 4.5% 的中位错误率。为了得到 Zestimate，Zillow 使用的计算机算法会提取大量数据，包括县税务评估员的公共记录和类似房屋的销售记录信息。它甚至会考虑地形数据等因素来确定您是否拥有优美的视野，并考虑街道噪音数据来确定您是否住在嘈杂的街区。

例如，当有人要出售并且他们依赖可能膨胀的 Zestimate 时，误差幅度可能会出现问题。那些获得高或更优惠 Zestimate 的人通常不想听到他们的房子价值下降，解释说卢卡斯·库夸，新泽西州韦斯特菲尔德的 Coldwell Banker 的住宅房地产经纪人。如果卖家不想在 Zestimate 存在高误差率的地区在价格上让步，这可能会转化为他们的房屋在市场上销售的时间更长。据统计，在全国范围内，房屋平均在市场上的停留时间为 46 天。最新数据来自全国房地产经纪人协会。如果房屋在市场上的停留时间远远超过平均水平，则对买家来说可能是一个危险信号。

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使用 Zillow 寻找房地产经纪人——但要进行研究

Zillow 可以帮助您找到房地产经纪人，指出贝瑟尼·诺兰，大东德克萨斯地区的房地产经纪人。该代理查找器工具允许您搜索您所在地区的代理商并应用过滤器来帮助找到专门担任买方代理人、卖方代理人或从事搬迁或止赎等事务的人。诺兰说，您还可以查看代理商的评论。

但是，您绝对应该注意什么？ Zillow 可能会战略性地将代理商放在您面前，他们已经购买了他们的第一代理程序。与免费使用该网站的人相比，代理商可以向 Zillow 付费以获得更多曝光率并在某些邮政编码中获得更多潜在客户。此外，在查看房产时请仔细检查，因为您可能会看到高级代理弹出。要找到实际的房源代理，您需要向下滚动到“房源提供者”部分。

通过 Zillow 雇用您的整个房地产团队

除了聘请代理购买或出售您的房屋外，您还可以找到家装公司、搬家公司、物业经理、房屋检查员和摄影师（为您的房屋获取高质量的房源照片）。在聘请专业人士之前，您可以阅读客户评论。

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11-11-11 含义

仔细检查建筑政策

通常，有关您要租用或购买的建筑物的数据已过时或不准确，尤其是在涉及是否允许携带宠物的政策时，请注意艾莉森·基亚拉蒙特，纽约市 Warburg Realty 的经纪人。您和您的代理人应该在对搬入过于认真之前进行一些事实检查。例如，Zillow 或 StreetEasy（Zillow 拥有的纽约市房地产市场）上的建筑物可能会说允许携带宠物，但事实并非如此。 t 提到狗需要在 35 磅以下。（对不起，金毛猎犬！）

除了宠物之外，关于建筑物的其他一些信息可能已经过时。例如，合作公寓的翻转税可能增加了，或者融资规则变得更加宽松。

使用他们的财务工具来估算预算

Zillow 具有多种类型的金融计算器，指出霍华德·马戈利斯与道格拉斯·埃利曼 (Douglas Elliman) 合作的纽约市房地产经纪人。例如，他们的按揭计算器关于贷款计划、利率、房价和首付的信息层次，让您大致了解您的抵押贷款支付额。他们的负担能力计算器帮助您计算出您实际上可以负担得起在房屋上的花费。 Zillow 也有一个债务收入计算器 , 到再融资计算器 , 和摊销计算器 .

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