我们都在电视上看到过这样的节目：人们以低价购买装修好的上层房屋，对其进行翻新和更新，然后将其出售以获取利润。这些描述使翻转房子看起来容易、有趣并且有保证的胜利。但是，正如您可能已经猜到的，情况并非总是如此。
在预算内按时购买、翻新和出售房屋涉及很多因素。而且，对于翻转房屋的潜在买家而言，这些因素最终会影响他们正在考虑的房产的质量和价格。
想知道什么是房地产专家 真的 想想翻转的过程，我们求助于全国的九家代理商，征求他们的意见。
质量问题
毫无疑问，我们的房地产经纪人对翻转的第一个担忧是质量。许多鳍状肢试图通过在翻新过程中偷工减料来最大化利润，其中包括廉价材料、劣质工作和被忽视的区域（例如不更新电气和管道）。
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Miltiadis Kastanis 说，曾经被认为是一个创造性和利润丰厚的过程，现在已经成为代理商和买家警惕的事情。 道格拉斯·埃利曼 在迈阿密海滩。翻转的房子被认为是看起来不错的房子，但角落被剪掉了。准备这些房屋需要花费大量时间、精力和金钱，但并不是每个人都愿意承担这项任务。
他说，通常质量低劣的元素包括饰面、硬件、电器和固定装置。
漂亮并不总是意味着完美，杰西卡埃利斯同意 苏富比国际地产 – Westlake Village Brokerage 在加利福尼亚州，注意到许多翻转房屋的买家错误地选择退出几次必要的检查，仅仅是因为房产看起来很新。
她说，这是买家在购买翻盖时犯的最大错误之一。我总是鼓励客户进行每一次需要的检查。
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财务风险
对于那些进行翻转的人来说，这个过程涉及大量的财务风险。
如果你不知道你在做什么，它可能会再次伤害你，Lynette Kohn Huber 说 沃克里德地产 在佛罗里达州的博卡拉顿。 HGTV 让它看起来既简单又有趣，但这些人是有技能和经验的专业人士，即使他们也失败了。有很多人在那里翻过他们的头。
翻转是一项非常残酷的业务，克里斯库西马诺说 凯勒威廉姆斯地产 他说，在博卡拉顿，你需要有大量现金和时间才能把事情做好。根据他的经验，从翻转房屋中获得的利润还可以，但是以传统方式出售房屋可以赚更多的钱。
除了充足的时间、金钱、技能和经验，脚蹼还需要大量的运气才能获利，艾伦罗斯说 苏富比国际地产 – 比佛利山庄经纪 在加利福尼亚。 他们还需要依靠一些运气因素来把握市场时机。这涉及到难以置信的风险，我亲眼目睹了第一手鳍状肢的损失，因为在此过程中出现了一些问题。
作为一个鳍状肢，如果运气不在你这一边，而且这个过程需要比预期更多的时间，这会让你付出代价，Simon Isaacs 说 西蒙艾萨克房地产 在棕榈滩。持有房产的时间比预期的要长，这可能会使您容易受到未预料到的财产税和维护费用的影响。
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常见并发症
对于翻转房屋的买家和卖家来说，沿线某处出现并发症是很常见的。例如，在包括德克萨斯州在内的一些州，翻转的房屋可能没有资格获得 联邦住房管理局贷款 ，Francesca Conway 指出，该公司的附属代理人 Coldwell Banker Realty 的冠军办公室 在德克萨斯州的春天。德克萨斯州的产权链规则规定，房产必须拥有 90 天才能有资格获得 FHA 贷款。
因此，它限制了购买者，尤其是首次购房者，这有时是翻转房屋最广泛的市场，她解释说。
埃利斯说，作为买方代理，在关闭翻转房屋的托管时可能会遇到一些问题。竞购战显然是我最大的障碍，因为它们往往是市场上最理想的。
从鳍状肢的角度来看，可能会出现完全无法控制的意外项目成本，例如许可过程和材料订单的延迟，Ericka S. Black 说，隶属于 中大西洋地区的 Coldwell Banker Realty，杜邦 / Logan Circle 办公室 例如，在华盛顿特区，COVID-19 影响了许多政府许可办公室和建筑材料制造商的运营，造成了无法预料的延误和意外的项目成本。
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这会产生连锁反应。由于这种意料之外的项目成本，一些鳍状肢选择偷工减料——这反过来可能导致上市时间更长。
布莱克说，如果房地产专业人士可以看到切角，我们的客户和他们的验房师肯定会看到。偷工减料可能会导致利润损失，因为房屋将在市场上停留的时间更长。
COVID警告
然而，现在出售翻转房屋有一个优势，这要归功于 COVID-19 大流行，Mia Cottet 说 苏富比国际地产 - Los Feliz Brokerage 在洛杉矶。之前，她的客户对购买翻页持谨慎态度，担心他们会为低质量的工作支付高价。现在，事情发生了变化。
她解释说，人们现在不太愿意进行大修。在家里与承包商保持社交距离可能会很尴尬，从国内外获取材料可能会导致严重延误。我的客户现在对“完工”的房屋要求越来越高。
