用学生贷款买房

不断上涨的大学学费让许多人，尤其是千禧一代，背上了大量的学生贷款债务。平均而言，他们在洞中的价值为 34,504 美元，根据来自信用局 Experian 的研究 .偿还学生贷款不仅让这一代人难以存钱买房首付房，但未偿还的贷款会影响债务收入比——贷款人在批准贷款时考虑的一个主要因素。结果？根据调查，大约 83% 的非房主将学生贷款债务视为阻碍他们购买房屋的因素全国房地产经纪人协会 .

然而专家说，用学生贷款买房是可能的。数据也证明了这一点：根据 NAR 的研究，大约 40% 的首次购房者有学生贷款债务。虽然债务确实很难从租房者过渡到房主，但这确实是可能的。

任何类型的债务都会影响您购买房屋的能力，但学生贷款债务尤其困难，因为许多借款人都有还款安排，可以将还款期延长 20 年，甚至更长，Brittney Castro 说，作为和涡轮增压 .这意味着，借款人不能简单地等到还清债务后再买房，因为这些学生贷款支付的期限如此之长。

前面，有关如何从财务顾问和以前这样做过的人那里购买带有学生贷款债务的房屋的提示。

了解您的预算

卡斯特罗说，不要等待贷款人或房地产经纪人告诉你你能负担得起什么，而是用你的预算作为衡量你自己财务状况的现实和可实现的基准。财务明智的公司，一家位于洛杉矶的财务规划公司。您可以使用在线抵押计算器来帮助您估算潜在的每月还款额，并了解它将如何影响您的财务状况。个人理财应用程序，例如作为，这将帮助您设定并坚持您的预算，她说。

人们可能会认为，如果您支付 1,500 美元的租金，您就可以负担得起 1,500 美元的抵押贷款。但是香农克拉克，个人理财教练 , 对此提出警告。当她和她的丈夫在华盛顿州西雅图承担 30 万美元的抵押贷款时，他们有 6 万美元的学生贷款债务，并说这在大衰退中几乎让我们破产。

她说，考虑一下您所在地区的租金与抵押贷款、税收、保险、HOA 费用和维护成本的比较。如果您突然无法支付抵押贷款，您是否可以将房屋出租以支付这笔款项？如果答案是“否”，请在购买前三思。无论如何，租房实际上对您来说可能更便宜。

克拉克和许多其他金融专家说，你应该存下六个月的应急基金，这样你就不会想在首付上完全耗尽你的积蓄。

在 COVID-19 期间将您的学生贷款付款存入首付基金

由于 COVID-19，联邦政府已暂停学生贷款利息和付款六个月联邦学生贷款 .卡斯特罗说，这可能是使用您支付的款项来节省首付的好时机。确保您可以在学生贷款再次到期时开始偿还学生贷款，因为即使是一次未付款也可能会损害您的信用。

考虑为您的学生贷款再融资

虽然您的信用评分可以帮助您获得更好的利率，但您的债务收入比（或 DTI）将决定您是否有资格获得抵押贷款。您的债务收入 (DTI) 比率必须至少为 43% 或更低，这意味着您的每月债务总额不应超过总收入的 43%，即扣除工资前的收入。将该比率进一步降低可能会导致利率降低。

CFA 创始人兼 CFA 创始人 Travis Hornsby 解释说，学生贷款是影响 DTI 比率的主要因素学生贷款规划师，一个为人们提供帮助还清学生贷款的策略的组织。

他说，根据您的情况，为您的学生贷款再融资可以减少您每月的学生贷款还款额，并有助于提高您的 DTI 比率。

您将处于最佳位置为您的学生贷款再融资如果您的信用评分高达 600 分且收入稳定。

偿还贷款余额

抵押贷款市场首席执行官帕特里克·博亚吉 (Patrick Boyaggi) 表示，虽然您可能有资格获得 DTI 为 43% 或更低的房屋，但许多财务顾问告诉他们的客户，如果他们的 DTI 超过 38%，他们就不应该购买拥有 . Boyaggi 警告说，虽然购买房屋有经济利益，例如建立股权，但这并不是每个人的正确选择，而且一旦您消除了一些债务，您的处境可能会更好。

卡斯特罗建议，在承担购买房屋的较大债务之前，花点时间还清那些小额贷款余额或其他债务。她说，在购买之前，较低的债务金额可能意味着您的信用评分会提高，并有助于您获得最佳抵押贷款利率的资格。

理想情况下，为了让您获得最佳信用评分，您的信用卡使用保持在 30% 以下。