这个超级常见的房地产提示实际上是可怕的建议

我们都听说过。如果你想买房，你应该总是去最好的社区里最差的房子。但是，我们中的许多人是否曾经停下来质疑这种传统智慧？当我在许多当地人避开的社区中购买价格最低的房子之一时，我以为我是在打破常规（Uber 司机告诉我的 Airbnb 客人他们应该避免，这让我永远感到沮丧）——但这是真的吗？

的作者 Zillow Talk：房地产新规则 , Spencer Rascoff 和 Stan Humphries, 面对旧的房地产指令。猜猜看：这实际上是一个糟糕的建议！

我读了他们的书，所以你不必读（虽然这是一本很棒的书！），并与 齐洛 的高级经济学家 Aaron Terrazas，他向我介绍了他们的研究和发现。 （让我先说我不是房地产专家，也不在互联网上玩。我在这里分享我学到的东西和我自己的经验。你的里程可能会有所不同。）

所以，s 应该 你在最好的街区买最差的房子？

简短的回答：没有。

这句格言似乎植根于我们对讨价还价的热爱。 Terrazas 说，每个人都在寻找交易，如果你回过头来看，这个不错的社区里最便宜的房子是很划算的……它是进入一个豪华地区的后门。当然，他承认，如果你想与更富有的人擦肩而过，或者想要获得更富裕的社区设施，如公园和学校，超过了你希望看到自己的房屋价值增长的愿望，那可能会让你有理由在一个好的社区购买便宜的房子.

但是，如果您希望您的房屋价值在未来几年内飙升，他们的数据表明这不是可行的方法。

天使数字的含义 222

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他们怎么知道？

Terrazas 解释说，Zillow 是由几位寻找房屋的技术人员创立的，他们对无法访问房地产经纪人所做的数据感到沮丧。他们现在是否掌握了数据！所以他们挖了进去。

Terrazas 说，他们按价格对全国特定都市区的所有社区进行了排名，然后将排名垫底的 10% 的房屋与各自社区的整体趋势进行了比较。

这本书分解了它：

如果这句谚语是真的，那么底层 10% 的房屋需要比附近更昂贵的房屋表现更好。更快的升值表明，在最好的社区购买最便宜的房子是一种真正有回报的策略。

但是——唉——它没有。相反，我们发现在一个邮政编码中，最底层的 10% 的房子的表现几乎不会超过前 90% 的房子

特拉萨斯说，发生的事情是，底层 10% 的人与附近其他人一样受到赞赏。好吧，这没有好坏之分。

他说，当您将这些昂贵的社区与都市区的其他社区进行比较时，问题就来了。那些价格昂贵的地区的整体表现往往不如地铁。

或者，正如书中所说，

在最好的社区购买最差的房子实际上可能适得其反。这是因为一个社区越富裕，相对于其更大的都市区而言，其最底层 10% 的房屋的表现往往越差。简而言之，社区越好，神话就越大！

（图片来源：达拉法官）

有更好的建议：

如果你想要一套升值更快的房子，你应该这样做：改变一句老话，在最热的街区买最便宜的房子，书中说：

...房屋的升值速度往往比主要社区的房屋更快。再一次，在主要社区之外购买房屋实际上是更好的房地产策略。 ......因此，如果您是一位精明的购房者，您可能想搬入城镇中那个令人敬畏的部分周围的欠发达社区之一。您可以相当有把握地打赌，随着时间的推移，您将享受更高的房屋价值和拥有许多与您曾经旅行相同的功能的社区。总之，如果你有一点耐心，你就可以等待凉凉来到你身边。

但是，是什么造就了一个热门社区？从数学上讲，从历史上看，这是一个房屋价值低于整个地铁的房价，但在过去五年中，其升值高于地铁中位数。你如何找到这些信息？最明显的地方是 Zillow，Terrazas 说（他 是 他们的高级经济师），但您也可以与当地的房地产专业人士交谈。

如果你不介意翻阅一些大型电子表格，那就是 zillow.com/data .我在 Terrazas 的帮助下找到了我的社区数据。 （我是这里的作家，不是统计学家！）

数字 333 的含义

• 页面上的第一个选项是数据类型——从下拉列表中选择 ZHVI（即 Zillow 房屋价值指数）。
• 接下来是地理 - 在这里选择邻里。
• 下载美国每个街区的巨型电子表格并筛选您所在的都会区（此处需要一些 Excel 技能）。
• 我们将重点放在 5 年列上，并寻找一个高于都市区中位数（中点）的数字。令我高兴的是，我的排在前三分之一，远高于中位数，与我之前的社区相差不远。

当然，您必须尽早到达热门社区才能讨价还价，因此这就是确定接下来会热门的棘手科学（或艺术？）的地方。

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Terrazas 说，考虑光环效应，并寻找与热门街区相邻的低价街区。随着价格上涨，这些咖啡店和画廊等将开始蔓延到更实惠的地区。 （我可以保证——我们卖掉了一个街区的旧房子，这个街区变得非常热，出乎我们的意料，搬到离市中心更近的地方，现在的每平方英尺更实惠，餐馆也开始出现了.) 靠近市中心也很重要，但还有一些其他有趣的发现。

忘记时髦吧，这本书说。最重要的是，有朝一日会大幅升值的社区的最大指标是其住房存量的年龄。平均房屋越老，特定社区就越有可能获得强烈升值。

什么，为什么？这是我真正兴奋的地方，坐在我 1890 年的家中。 Terrazas 解释说，老房子往往需要更多的投资（你可以再说一遍！）这就是为什么它们更实惠。这是一个需要一些投资的机会，但会在长期内获得回报。 （也就是说，他们可能不再像以前那样便宜了，他说，因为现在固定鞋面的折扣没有那么大。）

对于租房人口较多的社区，情况也是如此。他说，这些房屋的所有者不一定会投资或维护这些房屋，因此当他们出售时，您更有可能找到负担得起的固定鞋面。

根据这些专家的说法，如果您正在寻找丰厚的回报，请忘记传统智慧。最好的社区里最便宜的房子不是要走的路。相反，在最热门的街区购买最便宜的房子——然后从靠近活动地点的老街区开始。

从最初发表于 2.22.2018 的帖子重新编辑 - LS

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达娜·麦克马汉

贡献者

自由作家达娜·麦克马汉 (Dana McMahan) 是肯塔基州路易斯维尔的一名长期冒险家、连续学习者和威士忌爱好者。