20% 的首付是有史以来所有房地产资源的黄金标准。首付不到 20%，你就要支付 PMI——私人抵押贷款保险——这笔费用每个月都会附加到你的抵押贷款上，除了保护银行（不是你），如果你拖欠你的贷款。
PMI 最终会消失（一旦您拥有足够的房屋产权，您拥有其中的 20%——要么是因为您的房屋价值增加，要么您多年来已经支付了足够的原始贷款），但大多数人会告诉您只是想避免它。
他们说，等到你有 20% 的钱可以放下。
天使数字 11:11
但等待并不总是最好的选择。解释这一点最直接的方法是假设一对夫妇和一些假设数字：
保存 固定它 查看更多图片 （图片来源： 点休克 )
让我们想象一下生活在亚特兰大的妮可和简。他们是租房者，但现在一直在考虑并慢慢为房子存钱。他们还没有真正开始任何形式的搜索——只是在酒和 Zillow 中度过了几个晚上——但他们已经设法存下了 18,000 美元的首付。这不是很多房地产美元，但他们努力工作以挽救它。他们想购买该地区的房屋约为 300,000 美元——因此 20% 的首付相当于 60,000 美元。他们还需要 42,000 美元。
他们正在考虑搬到一个比他们现在住的地方更不理想的社区里的更便宜的公寓。他们可以轻松地将 2,000 美元的租金减半，并轻松地每月存入 1,000 美元——这意味着他们将在 3.5 年内获得 60,000 美元的首付（我们在这里很方便地忽略了交易成本，但是这是你需要知道的）。
10 10 10 的意思
三年半。还不错。但是，当 Nicole 和 Jane 搬到更便宜的公寓以省钱时，他们没有预料到的是亚特兰大的房地产市场不会等待他们。如果我们快进到三四年后，Nicole 和 Jane 附近价值 30 万美元的房子现在很可能会标价 40 万美元。他们的首付目标——对他们来说一样高——还不足以避免 PMI，即使他们用更多的首付买房，他们的每月抵押贷款仍高于三年购买相同房屋的情况之前。
立即购买
家庭成本： 30万美元
首付： 18,000 美元
按揭贷款总额： 282,000 美元
按揭付款： 1,686 美元
,306 本金和利息
采购经理人指数 179 美元
2 税金和保险
3.5 年后购买
家庭成本： 400,000 美元
首付： 60,000 美元
按揭贷款总额： 340,000 美元
天使数字444关系
按揭付款： 1,944 美元
1,572 美元本金和利息
采购经理人指数 125 美元
7 税金和保险
*使用 30 年期固定利率抵押贷款的 3.75% 的利率计算。
与此同时，他们已经向房东提供了 42,000 美元（假设他们 1,000 美元的租金在 3 年多的时间里没有增加），他们本可以用来偿还抵押贷款债务。
当你看到 555
让我坚定地声明：我并不是说以低于 20% 的价格购买总是正确的做法。这主要是有风险的。押注房价上涨就是这样—— 赌博 （只要问问任何在 2008 年拥有房屋的人即可）。 您绝对需要与值得信赖的金融专家讨论这个问题。
但是，对于有抱负的购房者来说，这里隐藏着一个小真相：如果市场超出了您的省钱能力，那么无论您存多少钱，您的购买力都不会超过现在。
