对于初学者来说，科罗拉多州的博尔德是一块穿着氨纶的运动员的土地，他们驾驶着带有 Namaste 保险杠贴纸的斯巴鲁斯进入他们价值 120 万美元的车道 单户住宅 .因此，当我们 20 多岁时，我的一位朋友闯入昂贵的博尔德房地产市场时，我很想知道 如何 她能够做到。惊喜，惊喜，那是一条有些标新立异，平淡无奇的路线：
我告诉过你我们买了囤积屋吗？她提到我们吃羽衣甘蓝沙拉和藜麦（因为……博尔德）。
类似于购买已陷入止赎的房屋，投资于以前由囤积者拥有的房产可能是千禧一代在充满挑战的房地产市场中获得房屋所有权的一种创造性方式。
但是，正如房地产专业人士所警告的那样，这并非易事：囤积程度不同，其中一些会危害健康。该 美国精神病学协会 囤积定义为过度节省其他人可能认为毫无价值的物品。个人可能很难与财产分开，以至于杂乱无章会破坏他们使用生活或工作空间的能力。
在我朋友的购房经历中，她和她的丈夫在最初的走访过程中无法看到地下室的几个房间，因为它们从地板到天花板都塞满了垃圾。她的丈夫在房地产行业工作，在搬进来之前，他们协商好把房子清理干净。然后，他们请来了专业的清洁工和油漆工。他们还拆除并更换了地毯和地板。正如她所说，房子在成堆的东西下有很好的骨头。
以下是房地产专家所说的有关购买囤积房屋的其他事项：
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1. 不适合所有人
就像止赎一样，囤积房屋的主要买家往往是小型房地产投资者或建筑商，经纪人安德鲁希尔曼解释说 希尔曼房地产 在波士顿。
然而，普通的首次购买者可以找到一个来购买——这可能比购买千篇一律的入门家要困难得多。由于囤积房屋通常从地板到天花板都堆满了垃圾，因此很难看到潜在的问题。
他说，你不是在买房子，而是在购买一个项目。
当通过其公司的销售囤积房屋时 固定费用 MLS 服务 ，建议卖家将房屋作为杂工特价进行营销和宣传，以便潜在买家知道他们正在购买什么。此外，希尔曼建议，买家应该始终为未知数预留大量现金。
2. 囤积者并不总是像电视上看到的那样
真人秀节目中的许多大规模清理涉及垃圾和物品，这些物品在金钱方面并不值钱。但是，囤积者也可能住在价值数百万美元的房子里，里面摆满了昂贵的家具、名牌手袋和衣服——但有太多东西你无法打开门走进房间，或者你需要爬过成堆的物品，解释 克莱尔·格鲁姆 ，纽约市 Warburg Realty 的经纪人。
Groome 曾与符合囤积者特征的客户合作，她说这是一个敏感的过程，她小心翼翼地接近，没有判断力。在幕后，可能需要几个月的时间才能使房屋达到可以上漆、上演和挂牌出售的程度。
Groome 说，一旦我准备好上市，囤积者的家就没有什么不同。
3.杂乱的房子和囤积的房子有很大的区别
大多数家庭都杂乱无章——一张吸着衣服的椅子和那些装满外卖调味品的抽屉。但说到囤积房屋，居民几年甚至几十年都无法进入一些空间，有时甚至是整个房间，说 特里西娅·李·莱利 ，纽约市 Compass 的房地产经纪人。
她说，这更具挑战性，因为您可能会在多年未曾接触过的地方处理霉菌、细菌和——我敢说——啮齿动物。
4. 为囤积居奇的房子争取抵押贷款可能很困难
希尔曼解释说，囤积房屋不仅经常需要大范围的改造，而且还会造成融资障碍。
他说，从机构贷方处获得抵押贷款可能是一个挑战。如果银行发现难以计算未来的公平市场价值或一切修复后的财产价值，他们可能会犹豫是否提供融资。
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5. 但是，你可能会达成交易
公寓的状况显然是价格的一个因素，说 杰西卡·陈 ，纽约市 Citi Habitats 的房地产经纪人。如果公寓不处于展示状态，它可以在市场上停留更长时间并且看起来不太受欢迎。
她说，对于普通买家来说，很难想象和看过去装满公寓的东西，看看骨头和空间的潜力。但是，这对那些有能力的人来说可能是有利的，因为您的竞争可能会少得多。
对于那些预算有限的人来说，这可能是一场胜利——只要上市不需要大修。
6. 你可能永远不知道房子是“囤积屋”
在购买囤积房屋时，您很可能正在寻找一个。
芝加哥房地产公司的约翰·迈克尔·格拉夫特 (John Michael Grafft) 表示，谨慎的上市代理人不太可能将目前的房屋出售 工艺组 . Grafft 解释说，在极少数情况下，上市代理会警告买方代理，而后者又会警告客户。
7. 但房源中的一些关键词可能暗示着“囤积屋”
如果您确实想找到一个，则需要查找一些术语。囤积房产最常在竞争激烈的房地产市场中出售，解释说 凯特·齐格勒 ，马萨诸塞州波士顿市 Arborview Realty 的一名房地产经纪人，他作为投资者参观了囤积房屋，并购买了对翻新房产感兴趣的客户。
其他需要注意的词：承包商特殊，需要 TLC，按原样，如图所示，或卖方从未住在该物业（即它是一个庄园）。也可能会提到有限的展示或仅在提交报价后展示。哎呀！
8. 您可能无法发现潜在问题
Ziegler 解释说，对于囤积房屋而言，最大的挑战是能够在房屋上市前尚未清理干净的情况下发现问题。可能有一些关于房屋状况的线索，例如地板的状况或包装好的橱柜后面的泄漏。然而，可能隐藏了多年的疏忽，无法用新油漆修复。此外，结构性问题可能会发挥作用。
齐格勒说，我曾经参观过一个多户住宅，我正在考虑将其作为一项投资，其中一位现有的长期租户在整个空间内堆放了 5 英尺高的书籍，房间之间有 18 英寸的走道。书本的重量在下面的单元中造成了明显的结构损坏。我们传递了那个财产。
保存 固定它 查看更多图片 （图片来源： 劳伦飞行 )
9.入住可能会有一些延迟
彻底检查是有必要的，它有助于让值得信赖的房地产经纪人帮助您完成该过程并与卖方谈判，尤其是在问题影响房屋宜居性的情况下。
基思·雷博莱蒂 芝加哥地区 RE/MAX Properties Northwest 的房地产经纪人说，他警告他的客户购买这些类型的房屋，由于将所有东西搬出房屋并进行额外清洁，可能会出现一些延误。尽管如此，由于房屋的状况和所需的额外工作而获得一个好价格是值得的。
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10. 您可能需要指定您希望房子在入住时是空的
齐格勒警告说，在某些情况下，房屋将与所有个人物品一起挂牌出售，如图所示。这意味着，买家有责任在购买完成后清理碎片。不想要那种繁重的苦差事吗？她说，请确保您的买卖合同（以及许多州的报价合同）明确规定您希望该房产空置交付。
