如果您未满 30 岁，那么买房可能听起来像是一个遥不可及的梦想：根据一项调查显示，与 25 至 34 岁之间的老一辈相比，现在购买房屋的人更少了。 2018年7月报告 来自城市研究所。如果您正在处理学生贷款债务，您可能会发现自己特别不堪重负：根据 LendingTree 附属网站 Magnify Money 2018 年 10 月的一份报告，有学生债务的千禧一代家庭平均积累的财富比他们少 85,289 美元。他们没有债务的同行。
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但尽管如此，许多千禧一代实际上仍在购买房屋。尽管 54% 的城市购房者是用天赋资金购买的，但许多 30 岁以下的人已经用自己的钱实现了美国梦——即使是通过学生贷款。
他们怎么这么有钱？我没有假设，而是直奔消息来源：我与十几位 30 岁之前购买房屋的人谈论了他们的最佳理财秘诀。这里有五个最常见的建议：
1. 以低于你能负担得起的价格安顿下来
Ashley Auwerter 是一位 21 岁的单身母亲，她于 2008 年在南达科他州拉皮德城以 99,000 美元的价格购买了她的第一套房子。 尽管银行告诉她她有资格获得 160,000 美元的抵押贷款，但她知道这个价格对她来说太高了。她的预算。她说，我不想讨厌我的抵押贷款。
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生活很难预测，但请尝试找到一种为意外变化留有余地的抵押贷款支付方式。亚历山德拉·柯林斯 (Alexandra Collins) 26 岁时，在一家大型科技公司工作时，与丈夫在华盛顿州西雅图购买了她的第一套房子。现在她开始了自己的事业，他们 433,000 美元房屋的抵押贷款对他们的预算来说不再有意义。
她说，如果你认为或你知道你的情况会发生变化，那么一个重要的教训就是不要像我们那样陷入困境。
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有时，不讨厌你的抵押贷款意味着安顿一个足够好的房子。 2011 年，房地产经纪人艾莉森·德里斯科尔 (Allison Driscoll) 和她的丈夫以 63,000 美元的价格购买了一套止赎公寓，并在她 23 岁时支付了 20% 的首付。这对夫妇做出了一些让步以购买负担得起的东西：
墙壁看起来像是有人在房子里抽了 100 年烟。她说，所有东西都涂上白色和黄色的海绵。从那以后，她和她的丈夫卖掉了公寓并买了一栋新房子，用他们以前公寓的利润作为首付的一部分。
贝丝琼斯在 25 岁时购买了一个固定器上层住宅并翻新了整个内部。现在装修完成了，她可以享受她的家和她建造的价值。一切都完成后，我建立了价值约 60,000 美元的汗水资产。她说，我在装修路线上节省了大量资金，而不是购买交钥匙工程。
2. 有一份副业是值得的
与我交谈过的许多年轻房主除了全职工作外，还非常努力地工作，为他们的房屋存钱。
来自安大略省汉密尔顿的 Liz Enriquez 在完成劳动力市场分析师的工作后，在晚上和周末担任社交媒体经理。 Enriquez 说，我每天工作 12 到 14 个小时。通过我的兼职工作，我的收入几乎翻了一番，这现在是我的全职工作。
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额外的工作得到了回报。 2016 年，24 岁的她支付了 20% 的首付，购买了价值 24 万美元的房子。
3. 有策略地使用信用卡
虽然有些人可能会逃避信用卡债务，但我调查的许多年轻房主表示，他们每月使用信用卡的好处来节省现金：
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作为一名单身妈妈，Auwerter 有时会使用信用卡进行更大的购买。她说，我唯一一次使用它们是在 0% 的 APR 促销中。我把总数除以促销条款。所以，如果是 21 个月，我会将它除以 21，这就是我的每月付款。
兰斯·科瑟恩 (Lance Cothern) 24 岁时在佛罗里达州巴拿马城海滩购买了他的第一套房子，他与妻子共用 23 张信用卡，但从未有过余额。他说，如果你有纪律，并且你知道你不会比用现金或借记卡支付更多地使用信用卡，我会说去尝试并利用所提供的奖励。他们最近使用奖励带他们的儿子去迪斯尼世界免费旅行。
4. 学生贷款债务不一定会拖你后腿
您可能想在贷款之前还清学生贷款，但我调查的许多人在购买第一套住房时仍然欠着学生贷款债务。他们并不孤单：A 最近的报告 来自美国住房和城市发展部的调查发现，人们正在以更多的债务（大概是学生贷款）获得 FHA 贷款。此外，2018 年 6 月，CoreLogic 分析发现，传统抵押贷款机构总体上放宽了审批要求。
尽管学生贷款可能既烦人又昂贵，但随着时间的推移，它们实际上可能会帮助您节省抵押贷款利息。怎么样？持续支付学生贷款实际上有助于提高您的信用评分。例如，德里斯科尔通过定期支付价值 75,000 美元的学生贷款并保留大学以来的信用卡来建立她的。
科瑟恩没有学生贷款，但他的妻子从护士学校积累了 80,000 美元的学生贷款。根据租金应该占他收入三分之一左右的规则，他找到了便宜的租金并节省了差额。他说，我没有把这笔钱花在别的东西上，而是每个月把差额存进储蓄账户。这种方法帮助他为他的第一笔住房首付存了足够的钱，并为他妻子的学生贷款支付了稳定的费用。
5. 尽可能分摊费用
单独购买房屋可能令人生畏且昂贵。波士顿房地产经纪人凯特·齐格勒 (Kate Ziegler) 和她的合伙人杰克·罗马诺 (Jack Romano) 分别在 28 和 29 岁时在马萨诸塞州波士顿购买了一套四单元多户住宅。大部分装修都是他们自己完成的。即使在一起，也需要承担很多。齐格勒说，我无法想象我们作为一个人完成了第一次购买。
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来自田纳西州纳什维尔的高级客户经理卡罗琳·施密茨 (Caroline Schmitz) 独立购买了价值 198,000 美元的修缮房屋，但她有建筑背景的男友贾斯汀 (Justin) 帮助进行了装修。她说，我们找到了一个骨头很好但厨房很差的房子，并把我们所有的努力都放在了装修大部分资产所在的厨房和浴室上。
如果您没有伴侣，家庭支持也可以帮助您获得房屋所有权——即使他们没有现金来帮助支付首付。 2017 年，24 岁时，克里斯蒂娜·福勒 (Christina Fowler) 在加利福尼亚州萨克拉门托 (Sacramento) 购买了她的第一套房子，当时她是一名在线造型师并从事自由营销工作。 尽管她只获得了价值 18 万美元的房屋的批准，但她最终还是购买了价值 28.5 万美元的房子，因为她的父母-签署了抵押贷款。她说，我计划尽快在没有父母的情况下为更传统的贷款再融资。
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您也可以通过房屋黑客来使您的抵押贷款更加负担得起。自由作家 Lindsay Krämer 和她的丈夫在 2018 年购买了价值 325,000 美元的多户住宅。 帮助他们支付抵押贷款 .他们位于新泽西州布卢姆菲尔德的两单元房屋的另一个单元目前租金为 1,250 美元。她说，他们支付的租金基本上将我们的抵押贷款减少了一半。如果我们自己为这所房子提供资金，我们每个月都会陷入困境。我们将无法保存。
