他们说买房是你有史以来最大的投资。而且，虽然陪审团是否总是对每个人来说都是最好的长期投资尚无定论，但重要的是要学习行话，这样你才能明智地处理这个重大决定——以及随之而来的大笔资金。
关于家庭金融最重要的事情之一是股权。为了准确分解什么是股权以及为什么它很重要，我们采访了两位房地产专家。以下是他们说要知道的五件事：
1.什么是股权？
房屋净值是您房屋的评估价值与您当前的抵押贷款余额之间的差额，根据 美国银行 .从本质上讲，这是您在财务上实际拥有的房屋部分，基于您迄今为止支付的金额（不包括支付的利息金额）。
因此，如果您的房屋价值 300,000 美元，而您目前的抵押贷款余额为 200,000 美元，那么您已经支付了 100,000 美元的抵押贷款，这意味着您的房屋净值是 100,000 美元。
2. 还有其他方法可以衡量吗？
是的，有时人们会使用贷款价值 (LTV) 比率来表示房屋的净值金额，根据 美国银行 .这是基本的贷款价值比公式：当前贷款余额÷当前评估值=LTV。因此，在上述情况下，等式将是：$200,000 ÷ $300,000 = 0.67。这是67%的贷款价值比。
3. 你如何建立股权？
根据抵押贷款专家理查德·巴伦布拉特 (Richard Barenblatt) 的说法，有两种方法可以建立房屋净值 GuardHill 金融公司 在纽约市：该物业会随着时间的推移升值，并且价值将超过您支付的价格。或者，当您还清抵押贷款时，您欠银行的钱就会减少。前者是最常用的方法。
如果你想更快地建立股权，你可以提前偿还抵押贷款，这意味着要对你的本金贷款余额进行额外支付，根据 银行利率 .此外，随着时间的推移，这可以为您节省利息。然而，一些抵押贷款机构对提前还款进行处罚，所以一定要检查你的细则。
4. 为什么公平很重要？
首先，大多数住宅贷方要求您在购买新房时以首付的形式支付 20% 的净值。其财产权益低于 20% 的借款人通常需要获得 PMI（私人抵押贷款保险），这可以保护贷款人在这些高风险情况下免受借款人不付款的影响，Mark A. Hakim 说， SSRGA 律师事务所。意思是，如果您不能立即为您的房屋支付大笔费用，那么您被认为是一个有风险的前景，因此贷方需要额外的保护，以确保如果您无法支付，他们不会变得僵硬。
Hakim 补充说，PMI 的成本不计入贷款利息或本金的支付（因此，不会建立任何股权），并且通常可以在借款人获得超过 20其财产的百分比股权。
5. 房屋净值的其他用途是什么？
当您还清了大量抵押贷款并在家中建立了可观的资产净值后，您可以再次取出这笔钱——无论是为装修提供资金还是投资于企业——通过房屋净值贷款（也称为作为 第二抵押 )、房屋净值信贷额度 (HELOC) 或现金再融资，根据 书呆子钱包 .
对于前者，如果你还有抵押贷款，你基本上会为房屋净值贷款支付第二笔款项，根据 书呆子钱包 .同时，如果您决定进行现金再融资，您当前的贷款将以新的期限、利率和月付款方式放置。
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