如果您正在市场上购买房屋，那么研究止赎和卖空似乎是一种更实惠的房屋所有权方式。与传统的住房市场相比，这些房产可能相当便宜，如果你是一个经验丰富的买家，固定鞋面的想法可能听起来很有吸引力。但在您投入更多（或任何）时间研究这些类型的房产之前，您应该了解止赎和卖空之间的确切区别以及作为潜在买家需要注意的事项。
让我们从止赎开始
丧失抵押品赎回权发生在房主无法支付抵押贷款三到六个月后，并且在贷方（通常是银行）发送违约通知后仍然无法弥补错过的付款。在收到通知后，业主通常有 30 到 120 天的时间来支付抵押贷款余额或同意卖空他们的财产——如果这两种情况都没有发生，房屋将被取消抵押品赎回权，业主将被驱逐。
然后贷方将房屋拍卖，买家可以在那里购买。涉及房地产经纪人以促进买方和贷方之间的沟通，但该过程要正式得多，交易往往不太灵活，而且往往会延迟。 根据 Realtor.com ，如果贷方无法出售房屋，则该财产将归银行所有，或归房地产所有 (REO)。
在哪里可以找到上市止赎？
您可以通过多重列表服务查找止赎，类似于传统列表的发布方式。这些财产将被直接标记为止赎。
在这个洛杉矶止赎清单中 ，您会注意到房屋按原样出售，照片显示了其状况。这套四居室、三浴室的房屋挂牌价为 655,900 美元，被描述为一个投资机会。该房屋所在的社区被认为是洛杉矶的新兴市场，目前在该特定区域上市的房屋的中位售价为 746,000 美元， 根据 Zillow .对于一个不怕重装修的有经验的房主来说，这绝对是一个投资机会——尤其是如果洛杉矶这个街区的房屋价值不断增加，他们很可能会这样做。 （Zillow 报告说，杰斐逊公园的房屋价值在过去一年中上涨了 8.8%）。
并非所有止赎都需要进行如此大规模的整容，也并非所有止赎都被视为投资机会。 这座五房六卫的山谷村屋 售价为 1,799,000 美元，并且（至少根据 Zillow 上发布的图片）非常漂亮。在清单中，它指出该房屋于 2016 年进行了翻新。作为参考，Valley Village 目前上市房屋的中位价为 849,000 美元。
但仅仅因为房子在网上看起来很漂亮并不意味着它没有问题，而且缺乏透明度对于希望购买止赎房屋的买家来说是一个巨大的痛点。
止赎需要注意什么
除了比传统购房更漫长的过程之外，通常不建议新手房主购买止赎。
首先，买家必须购买看不见的房屋。是的，你没看错。您不仅无法参观房屋，而且无法要求进行专业检查。 根据 Zillow 曾出现心怀不满的卖家将房屋剥光，使房屋完全混乱或故意损坏的情况。 Beatrice de Jong，住宅销售总监 在洛杉矶上市 加利福尼亚州，她说她看到过一些房屋的铜管道已被从房屋中剥离出来出售，以及已将混凝土倒入管道中的房屋。不仅房屋的内部和外部可能存在重大的结构问题，而且在某些情况下，租户可能会拒绝离开房产——而买家实际上有责任驱逐他们。
此外，虽然止赎的要求并不总是全现金，但德容证实，许多银行选择在拍卖会上出售房屋，这往往需要全现金买家。如果您没有现金，拍卖通常会变成一场竞标战，您将遇到有现金的潜在买家（现金为王）。
什么是卖空（以及它与止赎有何不同？）
在某人的房子被取消抵押品赎回权之前，他们可能会尝试卖空它。当房主无法再支付抵押贷款时，或者由于房屋贬值（有时发生在波动的市场中）而在战略上不想支付抵押贷款时，就会发生这种情况。根据 房地产经纪人网 ，卖方会去找他们的抵押贷款人，后者需要接受低于欠款金额的售价。例如，卖方可以以 400,000 美元的价格列出他们的房屋，剩余抵押贷款余额为 430,000 美元。卖方在偿还银行款项时将缺 30,000 美元。交易完成后，卖家将不承担 30,000 美元的责任。
根据银行利率 ，所有者需要填写卖空申请，并写一封详细说明其财务状况（包括工资单、纳税申报表和银行对帐单）的困难信函，并告诉贷方他们将无法无论他们的房子卖了多少，都可以偿还。这个过程通常需要几个月的时间。
在某些情况下，抵押贷款人实际上可能希望收回出售中损失的资金，这称为缺陷判断。一些州有 取缔了这个 ，但这绝对是卖家需要注意的事情。
你在哪里找到卖空的？
您应该能够通过多列表服务找到卖空列表。许多卖空是由房地产经纪人列出的，但该清单可能不会被标记为卖空。例如，你可以去 公开上市 卖空将出现在固定器过滤器下。
卖空要注意什么
与传统上市相比，卖空交易所需的时间往往要长得多（根据 Realtor.com 的数据，通常在 90 到 120 天之间）。由于买方主要与贷方打交道——而不是与卖方打交道，卖方非常不干涉——发行价格需要得到贷方的批准，这需要时间。
卖空的价格很棘手。 根据 30 岁以下的钱 ，买家确认卖空是否已获批准很重要。如果获得批准，那么贷方已经就业主想要出售房屋的价格达成一致。如果不是，卖方的卖空将被拒绝。
根据天平 ，低挂牌价格可能是挂牌代理和卖家用来吸引多个卖空报价的策略。这个价格往往是相当流动的，因为如果贷方不同意这个价格，价格就会上涨。归根结底：卖空并不一定意味着您可以购买低于市场价格的房屋。余额指出卖空的价格可能很高；它可能很低；它可以是正确的钱。
此外，在买方承诺某些要求之前，贷方不会进行出售，例如支付维修和交易费用——卖方通常负责的任何事情，买方必须同意接受。
您还必须按原样接受该物业，但根据 Realtor.com 的说法，买方可以要求检查。如果买方发现任何形式的财产损坏，贷方将不负责修理。如果房屋处于严重无人维护的状态，则买家可能需要花费天文数字来修复所有损坏。
最终，如果您对止赎或卖空清单感兴趣，请确保您进行所有研究并了解所有风险。因为它可能是您梦想中的家，也可能是您梦想中的家 噩梦 .确保是前者。
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