购买止赎前房屋须知

2012 年，我和丈夫决定共同迈出下一大步——在佐治亚州亚特兰大投资一栋初始住宅。我们结婚五年多一点，我丈夫高于平均水平信用评分 780 意味着我们很容易获得抵押贷款批准。我们想买一套 250,000 美元的房屋，每月抵押 1,200 美元，可以在 30 年内偿还。

我们决定只看止赎房屋，因为它们是最实惠的选择。它们听起来很划算：它们是市场上最便宜的，这意味着我可以用当时我的几份兼职工作之一的收入来管理每月的付款。我们认为我们是与任何房地产经纪人合作的完美人选。我们没有宠物，没有孩子，没有家属，也没有任何性质的先前法律轻罪。感觉就像我们准备好了。

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但是止赎房屋的有限库存让我们感到惊讶：当我们进入现场时，市场上有很多入门房屋。但是因为我们只想看看止赎和想留在都市区，没有太多选择。此外，我们正在寻找一个简洁的家：没有大花园、后院、阁楼或地下室。市场上有不少满足这些要求的入门房屋，但没有多少是止赎的。我们实际上不得不接受我们的房屋会有一些装饰，以便找到我们喜欢的止赎。

经过一些让步，我们找到了一个我们喜欢的单户住宅，里面有一个完工的地下室和三间卧室——一切都在我们的预算之内。这是一个预止赎，意味着业主已经收到通知，他们的房子很快就会进入止赎程序。

但同样，还有更多惊喜给我们。当业主拖欠抵押贷款时，房屋将被取消抵押品赎回权。由于业主手头拮据，这有时意味着物业维护不善（他们很可能将多余的现金用于支付抵押贷款，而不是维修）。这意味着止赎房屋一旦被新主人收购，通常需要进行大量的室内和室外维修。

我们认为它是完美的，但很快发现我们忽略了一些后来变得太明显而无法忽视的事情。

每次访问时，我们都注意到地板上有更多的划痕、墙壁上的凹痕以及厨房瓷砖和门把手的缺失。也有我们看不到的结构性损坏。当房屋检查显示我们需要修理屋顶时，重大打击就来了。甚至在我们搬进家之前，它就需要花费 5,000 美元——这是我们根本没有准备好的成本。这是我们的房地产经纪人无法预测的成本，而且业主在止赎细节中也没有提到。

这让我想到了业主的话题。我没有意识到情况对他们来说有多复杂。在房屋正式取消抵押品赎回权之前，我们将直接从当前的房主而不是银行那里购买房屋。从本质上讲，我们将从他们那里接管抵押贷款。这一切都会导致您比平时更多地与当前所有者打交道。当我们第一次参观一处房产时，他们就在附近。当我们被毫不客气地要求离开时，他们在我们最后一次看房子时就在那里。这对业主来说太情绪化了。

我完全可以理解这一点：他们正在处理因为无法付款而失去房屋的问题。这可能是一个非常紧张和情绪化的时期。当将您的房屋投放市场不一定是您的选择时，让潜在买家进来看看您的房屋一定很困难。虽然我们作为潜在买家在那里有合法权利，但我们不得不离开以尊重他们的意愿，因为现在的租户占据了这个空间。那周晚些时候，我们发现业主决定不出售。

我们知道市场上不会有这个价格的另一个房子，所以我们决定在那时和那里结束我们对房屋所有权的追求。我们实际上最终搬到了洛杉矶，现在我们在好莱坞租了一套公寓……比我们为止赎房屋支付的费用要高得多。