去年秋天，我的手机突然亮了起来，突然收到邻居发来的一条短信。嘿，你碰巧认识我们街上的任何人会卖掉他们的房子吗？我姐姐真的很想搬到附近。正如命运所愿，我们实际上一直在考虑在不久的将来将我们的房屋上市。另外，我们有兴趣将我们的家传给我们认识的人。我们与邻居的姐姐进行了讨论，她最终决定提出一个令人信服的提议。 （我们接受了。）
随着市场持续升温，负担得起且令人向往的房屋寥寥无几——这意味着人们像我们一样收到不请自来的报价变得越来越普遍。对我们来说，这个决定是轻而易举的。但是，如果我们还没有考虑列出我们的房子呢？
斯科特坎贝尔 位于威斯康星州锡达堡的 RE/MAX United 的一名合伙人表示，出售可能是有利的，即使您不一定打算这样做。最终归结为几个因素 - 如果您愿意搬迁以及报价的吸引力。坎贝尔说，提供的资金和条款可能只是某人考虑出售的转折点，即使他们最初没有计划。
也就是说，他建议潜在卖家谨慎行事。以下是有关如何处理非市场房屋报价的信息。
如果您收到开发商或投资者的报价该怎么办
并非所有报价都来自想要与家庭成员更亲近的个人——一些来自想要以更高的价格出售房屋的房屋鳍状肢或开发商计划拆除您的房屋并用高层建筑取代它。
James McGrath，纽约房地产经纪公司的创始人 约列沃 说卖家经常收到远低于市场价值的报价——现金投资者通常以这种方式出价，希望卖家需要现金，或者只是不知道房子的实际价值。如果您对报价感兴趣，最好在继续之前获得有关房屋价值的专业意见。 McGrath 说，你可以从估价师、房地产经纪人那里获得这些信息，虽然肯定不理想，但即使是 Zillow 也总比没有好。
对于开发人员，询问有关潜在开发的细节和范围的问题。请记住，您不必出售，但如果您不出售，并且要在您周围规划新的商业建筑，它们就会围绕您建造，坎贝尔说。
另一个风险：如果您不立即出售，坚持购买可能会适得其反。如果在您等待事情结束时财产价值下降，您可能会得到更少的钱。例如，如果你有一小块房产夹在两个购物中心之间，你的房产价值可能会下降或一文不值，因为他们不能再在你的房产上开展业务，坎贝尔说。
对销售不感兴趣？直接但有礼貌，让个人或开发人员知道你不感兴趣。不过，如果他们跟进，请不要感到惊讶，即使是正式的购买要约。
如果您收到个人的报价该怎么办
如果一个普通的房主敲你的门或给你发信，你可以期待那个人非常关注某个特定的社区——以至于他们会不遗余力地联系不打算出售的人。 McGrath 说，在许多情况下，个人买家会愿意支付高价。
如果您收到无法拒绝的报价，仍然值得尽职尽责，以确保您的房屋获得了合理的金额（以及在您计划之前搬家的麻烦）。如果搬家不在讨论范围内，请直接和礼貌——与开发人员不同，个人应该了解您不感兴趣的情况。
如果您决定出售该怎么办
如果您决定继续出售您的房屋，您可以通过以下方式避免昂贵的房地产经纪人费用 私人销售 .但即使您选择了那条路线，也要确保您有专业的支持。 Campbell 建议咨询房地产经纪人或律师，以免错过任何重要细节。
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马克沃什伯恩说，虽然这听起来可能违反直觉，但您可以聘请房地产经纪人代表您管理销售，并且仍然可以避免如果您最初聘请房地产经纪人积极推销您的房屋本应支付的一些佣金。房地产经纪人 那不勒斯公寓精品店 .您还应该考虑与房地产律师合作，他可以帮助处理任何销售的复杂性，还可以起草购买合同，甚至可以帮助谈判条款。例如，如果您提供还价，则在律师的抬头上展示您的柜台，表明您对销售过程很认真。
虽然在房地产经纪人佣金上省下一点钱很诱人，但我丈夫和我根本没有能力自己弄清楚所有这些细节——所以我们决定聘请房地产经纪人。对我们来说，损失一点钱值得避免未来的头痛。我很高兴地说我们从那以后没有任何遗憾！
