说实话，你家中那些闪烁的灯光更有可能是由电气问题而不是鬼魂引起的。
但是如果你想卖掉你的房子，而你 做 怀疑它闹鬼，您是否有法律义务将其放入列表中？此外，将您的房子作为闹鬼的房子进行营销是否有助于引起人们的兴趣 - 还是只会吓到那些潜在的买家？如果你要买——贝茨豪宅式维多利亚时代的价格是不是因为一个讨厌的居民鬼魂而定价那么低？
随着万圣节的临近，我们正在深入研究房地产法和围绕潜在鬼屋的销售策略。阅读下文——如果你敢的话！
最恐怖的房地产法
门自己砰地关上了。你听到无法解释的脚步声在你上方。温度迅速变化，暗示您家中发生了一些超自然活动。你完全相信卡斯帕是一个没有付房租的室友。
但是，在大多数情况下，没有法律要求您在出售房屋时披露这一点。 （而且，如果您是买家，这意味着您在查看列表时可能不会发现任何可疑的闹鬼）。
主要的例外是在纽约，那里 斯坦博夫斯基诉阿克利 （又名捉鬼敢死队裁决）要求，如果房主公开他们的房屋闹鬼，当他们将该房屋投放市场时，他们不能否认超自然活动。
“捉鬼敢死队”裁决不是关于鬼魂的披露，而是更多关于房主实际上已经不遗余力地将所谓的超自然事件通知各种新闻媒体的事实，而没有将其透露给并非来自的潜在购买者地区并且不知道潜在的问题，房地产律师解释说 马克·哈基姆 纽约律师事务所 Schwartz Sladkus Reich Greenberg Atlas LLP。
Hakim 解释说，法院认为这是一个重大的未披露行为，因此允许潜在买家解除合同并获得首付款的退款。
不过，他说，这些类型的事件很少见。
他的推荐？请务必咨询您的律师，了解您财产所在的州或县需要披露哪些内容，并记住 Stambovsky 案件是纽约案件，其他司法管辖区可能没有相同的要求。
那么，其他州呢？
没有其他州有如此明确的关于闹鬼的法律，但每个州的业主是否需要向买家披露任何肮脏的历史记录都不尽相同。从法律上讲，发生凶杀、自杀和其他犯罪活动的房屋被称为污名化财产，当地法规如何处理它们因地区而异。
例如，在 南达科他州 ，卖家需要披露去年该房产是否发生过他杀或自杀的人死亡事件。该州还要求卖家说明该房屋在过去一年内是否曾发生过重罪。
你应该宣传你的房子闹鬼吗？
因此，您想与潜在的卖家交流并让他们了解您家中的鬼魂吗？不要这样做，警告 Warburg Realty 的 Gill Chowdhury 在纽约市。
他说，虽然“所有媒体都是好媒体”这句话通常是正确的，但在这种特定情况下，适得其反的可能性很高。鬼屋过来看看很酷，但住在里面可能不太酷。
如果你认为你的房子闹鬼，你不需要透露，他建议卖掉房子并继续前进。 （这里也希望鬼魂不要搬迁！）
但是如果你的房子闹鬼，或者你在不知不觉中买了一个鬼屋，那么可能有办法修复它（当然，如果你首先相信那些东西，当然。）Tara King，雇佣经纪人 HomeSmart Cherry Creek 物业 在科罗拉多州丹佛市，她过去曾为她的客户提供专业的清洁服务，并且有一些很好的鬼故事。
她的一位客户在房子在市场上萎靡不振后带来了捉鬼敢死队。家里发生了一些奇怪的事情：
上午 11:11
她说，最后一根稻草是他们清洁了地毯，清洁后神秘地打开了软管，地下室被淹了。在她带来了“追鬼者”并进行了三个小时的降神会后，家中没有了幽灵般的能量。一周后房子卖掉了。
虽然本身不是鬼故事，但梅丽莎·布雷耶 (Melissa Breyer) 蜂巢法 ，在她公司的一次房地产交易中说，卖家拒绝在 23 日以外的任何一天关闭。为什么？一位看手相的人告诉她，23 是她的幸运数字。
布雷耶说，即使在签署文件时，她也想确保是在每小时的第 23 分钟。她对此很坚持，所以我们最终坐了大约 15 分钟，等待它最终到达下午 3 点 23 分。 3 月 23 日。
