诚意金如何帮助您购买梦想中的家

在洛杉矶找房子有时感觉就像我在看一场游戏节目。谁能以最快的速度找到完美的房子，去open house 并出价？

在某些情况下，我们会从我们的经纪人那里发现一所房子已经有五个报价——少于 24 小时 在它的开放日之后。

在这样一个竞争激烈的市场中，人们感到仓促做出决定。我经常做噩梦，每一个都是一样的：我会出价买一所房子，发现它有什么可怕的、无法弥补的错误，并永远坚持下去。

幸运的是，即使在最火热的房地产市场中，也有一些措施可以阻止这种情况的发生。其中一个步骤是需要诚意金或诚意存款。

什么是诚意金？

诚意金基本上是潜在买家在待售房屋上的押金。资金通常保存在托管账户中。

押金的目的是表明买家对购买是认真的。一旦提交了金额，卖方就必须将他们的房子从市场上撤下。诚意金通常与合同中的特定意外事件（或需要满足的条件）相关，例如确保买方能够获得融资、可以检查房产并对其进行评估，以及进行产权调查。如果一切顺利，诚意押金可以用于支付首付款和交易费用——或者可以全额退还。

例如，如果买方对检查不满意，或者没有获得贷款批准，他们的定金将被退还，卖方可以将他们的房子重新投放市场。但是，如果买方冷漠并无正当理由退出交易，卖方将保留保证金。

这有点像给它戴上戒指。 Warburg Realty 的 Karen Kostiw 告诉 Apartment Therapy，一份诚意的存款类似于处于深爱关系中的人提供订婚戒指作为他们的爱、奉献、承诺和结婚意向的宣言。

需要诚意金吗？

它并不总是必需的。 Warburg Realty 的经纪人 Christopher Totaro 解释说，这取决于发生房地产交易的州和/或城市。

有 没有法律规定的最低金额 在美国的任何州，是否需要（或需要多少）保证金通常取决于住房市场的竞争程度。例如，在加利福尼亚州，买卖双方之间的合同在法律上必须包括保证金，但金额可以是卖方想要的任何金额。

通常买卖双方都愿意在合同中包含诚意金，因为它可以保护双方。

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定金可以退吗？

定金可退还，除非买方因与卖方之间的合同以外的原因退出。例如，如果买方在没有合同中列出的原因的情况下简单地决定不想购买房屋，则卖方有权保留全部金额。毕竟他们 做了 为那个特定的买家把他们的房子从市场上撤下，现在交易没有通过，卖家可能已经失去了时间和潜在的成功报价。

但是，如果买方（或卖方）由于合法原因或无法满足其中一项或多项紧急情况而决定不想继续进行交易，则必须合法退还定金，Kostiw说。

一般需要多少诚意金？

这取决于当地的住房市场，但一般要求售价的 1-5%。然而，一些卖家可能会要求一个标准的金额，比如 500 美元（如果市场凉爽，或者如果卖家想尽快把房子从他们手中拿走，这通常是这样做的）。在较热的市场中，卖家可能会要求 10% 或更多。

Totaro 告诉Apartment Therapy，金额取决于您住的地方和住房市场的健康状况：例如，纽约市始终是签订合同时应支付的购买价格的 10% 的押金。

呃，如果我没有诚意金怎么办？

如果卖方需要定金，通常没有办法解决。特别是在竞争更加激烈的市场中，如果您无法支付定金，卖方会假设其他对房产感兴趣的人会这样做。

洛杉矶房地产经纪人 Leslie Marquez 说，买家可以[技术上]提交他或她想要的任何报价。但是，目标是让您的报价被接受，这需要严格的条款。诚意金是其中之一，如果没有至少 3%，您的报价就不太可能在像洛杉矶这样竞争激烈的市场中被接受。无需押金的报价 可以 但是，如果卖方同意这些条款，则可以接受。

虽然不是超级可取，但您可以从家人或朋友那里获得诚意金作为礼物。您需要告诉贷方，以便他们提供礼物文件（文件很重要，因为买方在填写购买房屋当年的税款时需要说明存入了多少钱）。

如果您申请 VA 贷款，诚意金流程是什么？

当买家获得 VA 贷款时，诚意金的处理方式完全相同，但唯一的区别是，由于 VA 贷款不需要首付，押金要么用于交易费用，要么用于全额退款。

您可以获得保证金存款援助吗？

Marquez 表示，目前没有任何计划可以帮助提供诚意金存款援助。

什么可以作为诚意金存款的证明？

通常，您将通过保付支票、个人支票或电汇付款。您通常会收到您存入金额的确认或收据，并且您肯定希望保留该文件。

诚意金交易非常简单，但重要的是要保持警惕，并确保无论您是买方还是卖方，所有各方都遵守合同。当你处理像这样的巨额资金时，代理和信贷员通常作为中间人参与其中确实有帮助——他们将确保他们的客户不会被敲诈，如果有任何问题，他们将充当中间人，直到一切都解决为止。

222在精神上是什么意思

我填写第一张善意存款支票的金额的那一天很可怕。我还能看到那笔钱吗？如果丢了怎么办？

幸运的是，这个过程很简单——我确实又看到了我的钱，它只是用于支付首付和交易费用。提交诚意金只是购买房屋时所涉及的看似数千个步骤中的一个。但它的存在是为了保护买家和卖家。

如果在花费了所有时间和精力之后，卖方决定不再出售房屋怎么办？如果他们收到更高的报价并希望摆脱当前的交易怎么办？在我丈夫和我关闭房子后，我们很高兴我们得到了诚意金给我们的额外保护。如果买房子的过程真的是一场游戏表演，我们（最终）赢了。

吉娜·韦恩施泰恩

贡献者

Gina 是一名作家和编辑，与她的丈夫和两只猫住在洛杉矶。她最近刚买了一所房子，所以她利用空闲时间在谷歌上搜索地毯、强调墙壁颜色以及如何让橙树保持活力。她曾经经营 HelloGiggles.com，还为 Health、PEOPLE、SheKnows、Racked、The Rumpus、Bustle、LA Mag 等地方撰稿。