表白时间：去年夏天我在洛杉矶买房子的时候，我完全不明白谁会为我买单 房地产经纪人 .我以为是我（因为我雇用了他们），但事实并非如此简单。
虽然买家不直接为他们的代理付款（买家和卖家的代理分摊 5-6% 的佣金，由卖家支付），但该费用通常会计入房屋的售价。
Beatrice De Jong，消费者趋势专家 开门 ，告诉Apartment Therapy，这些资金来自卖方的文书工作，这造成了他们正在付款的错觉，但买方是唯一真正为交易带来资金的人。
我并不孤单 买方代理以及谁为他们付款 ，不过。房地产平台 聪明的房地产 最近进行了一项调查，询问了 2019 年出售房屋的 1,000 名房主，发现 45.5% 的卖家认为买家是向他们的中介付款的人。
事实是他们没有……但他们也有。事实上，有很多关于买方代理的信息，即使是经验丰富的房主也不知道。让我们把它全部分解。
第一：买方代理的定义是什么？
买方代理几乎就像它听起来的那样：获得合法许可的房地产经纪人，可以帮助某人找到房屋并在整个过程中代表他们 整个购房交易 .
保存 固定它 查看更多图片 买方代理的职责究竟是什么？
首先，买方代理 会确切地知道他们的客户正在寻找什么 在属性中并在开始搜索之前编译该条件。了解买家的预算、风格以及他们对社区的需求至关重要。买方代理将帮助买方了解房地产市场，以及他们对房产及其社区的期望与他们合作的财务状况。
一旦每个人都在同一个页面上开始寻找，买方代理就可以为他们的客户查找房产清单，安排参观，并汇编有关这些特定房产的信息（房屋的详细信息、地区学校、犯罪率——实际上，在您将更多时间和精力投入到一个您可能会长期居住的地方之前，您需要了解的所有重要信息）。如果买家有任何问题或疑虑，他们会将这些问题转给他们的代理人，他们会尽力回答所有问题并提供所有必要的信息。
出价后——买方的代理人将代表买方处理每一笔交易——代理人将引导买方完成整个过程，包括帮助寻找 信贷员 ，确保所有文书工作都已上交，获得披露，并与任何评估房屋状况或价值的专业人士（如检查员或估价师）合作。买方代理还负责所有谈判，使过程尽可能干净和无缝。
数字 444 的含义
买方代理从头到尾都在那里——他们甚至会在你签署交易文件时坐在你身边。搬进来后，我的买家代理也充当了我和前房主之间的缓冲。我们之间没有太多联系，但是例如，当我收到寄给她的包裹时，我联系了我的代理，她就达到了给卖家的代理，然后他告诉以前的业主她需要从房子里取一些邮件。
有时这是一个奇怪的无意义的沟通过程——我真的很想给以前的主人发短信，告诉她她从 Nordstrom 那里得到了一个盒子！——但考虑到所有的移动部件和涉及的大量资金，也许最好委托一个中间人来确保对话尽可能轻松。
但是，责任（以及买方代理在交易中的深度）将取决于买方。 瓦尔堡特工艾莉森·基亚拉蒙特 (Allison Chiaramonte) Realty 说，它可以是一个团队领导角色——协调律师、银行家、搬家工人、建筑师等——或者是一个给你真相或你暗中信任他的品味的明智朋友。有时，最大的增值是买方的经纪人可以在激烈或情绪化的交易中充当理性的冷静声音。
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保存 固定它 查看更多图片 图片来源：Jacob Lund/Shutterstock
买方的代理费和佣金百分比如何？
买方代理通过佣金获得报酬 当房子的销售通过时。在大多数情况下，整体房地产佣金是房屋售价的 5-6%。这就是买方和卖方的代理人获得报酬的方式，而且金额通常在中间平分。在几乎所有市场中，买方代理将获得 2.5% 至 3% 的佣金，卖方代理也是如此。
然而，有时佣金是可以协商的，特别是如果代理人同时代表买方和卖方，这被称为双重代理。
买方代理和卖方代理有什么区别？
房地产术语可能会令人困惑。买方代理人是代表买方的代理人，但这也可以称为卖方代理人。买方代理 = 销售代理。上市代理人是代表卖方的代理人，也可以称为卖方代理人。上市代理人 = 卖方代理人。
您在寻找要购买的房屋时*需要*买方代理吗？
所以，不。你在技术上不 需要 买房时的买方代理。但特别是如果您是首次购房者，这绝对是可取的。但是，无论是您的第一套房子还是第 20 套房子，聘请买方代理都会让这个过程不那么令人头疼。在购买房屋时，大多数买家会聘请买家代理——事实上，据 The Balance 报道， 80% 至 90% 的买家最终会拥有买家代理 .
Chiaramonte 告诉 Apartment Therapy，人们喜欢认为他们可以为自己谈判最好的交易并节省经纪人的费用，但是知道要提出什么要求以及前方有哪些潜在危险的第三方可以为您节省金钱和时间——通常是比代表你自己节省的钱更多。
如果没有买方代理在我身边，我认为我无法生存。工作量甚至 与 经纪人很累，如果没有专业人士牵着我的手并指导我完成整个过程，我无法想象我会犯多少错误。
底线？买方代理是买方的 BFF。即使买家 确实 在一天结束时为他们的服务付费，这是非常值得的。
