我将 2019 年 7 月 9 日用卡通红心勾勒在我永远不会扔掉的计划表中：这是我最终关闭我的第一个家的那一天！经过一年的不间断 开放日 ，来自 MLS 应用程序的数千条电话通知，以及两次未成功的报价，我和丈夫终于爱上了我们最终能够购买的房子。然而，与购买 iPhone 不同，此次购买需要的不仅仅是确保我们的支票账户中有足够的资金。我们的房地产经纪人、卖方的房地产经纪人和我们的信贷员之间进行了数月的来回对话； 苏 大量文书工作；总共吃了大约 10 到 15 个小时的冰淇淋来缓解我的焦虑。最终我们的报价被接受后，我们花了大约 30 天的时间才完成了我们梦想中的梦想之家。
然而，我们很幸运，它进展得如此之快。令我们惊讶的是，关闭房屋通常需要更长的时间。有兴趣了解需要多长时间（以及为什么）以及您可以做些什么来加快流程？在这里，您需要了解有关关闭过程时间的所有信息：
接受报价后需要多长时间关闭房屋？
根据 Ellie Mae 2019 年 7 月的方向洞察报告 （最新可用的），平均需要 42 天才能关闭有融资的房屋。
但是，在接受报价后关闭房屋所需的时间实际上取决于您住在哪里，您购买的房屋类型以及您正在申请的贷款类型（如果您甚至需要贷款）出去！）
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用 VA 贷款关闭房屋需要多长时间？
那些曾在美国武装部队服役的人有资格获得退伍军人事务部（或 VA）贷款。它们不需要首付，比传统的低点有更低的成交成本，并提供更大的信贷灵活性。尽管人们认为 VA 贷款需要永远处理，但根据 Ellie Mae 的说法，它们平均需要 46 天才能完成——仅比传统贷款长 4 天。
为什么有时关闭房屋需要更长的时间？
关闭房屋肯定需要超过 42 天的时间，尤其是在您购买合作公寓或公寓的情况下。合作公寓和公寓与它们所在的多户住宅有着不同的关系。
合作公寓业主支付整个建筑的费用并拥有投资的一部分，但实际上并不拥有他们的空间（内部或外部）。他们很可能有一份合同或股票，允许他们住在那里，并成为合作委员会协会的一部分，该协会负责制定有关建筑物的所有决策——维护项目以及谁可以购买。
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另一方面，公寓业主通常拥有他们空间的内部，然后拥有该物业的公共空间和外部的一部分。也有董事会，但他们只决定维护——而不是租户或业主。
由于这些额外的步骤（以及他们与买方和卖方以外的其他方的参与），合作公寓和公寓可能需要更长时间才能关闭。 比尔·科瓦尔丘克 一位在纽约 Warburg Realty 工作的经纪人说，例如，在曼哈顿关闭可能需要 60 到 90 天。
根据 Kowalczuk 的说法，平均而言，这是如何分解的：
- 买方律师的合同谈判和尽职调查的完成： 五到七个工作日。
- 完成合作公寓/公寓董事会的销售申请： 10 到 14 天（如果涉及融资，则需要一周。）
- 评价： 七到十天。
- 在发送到董事会之前，由合作社管理代理审查申请： 三到七天
- 董事会流程，加上面试： 七到十四天。
房屋评估后多久可以关闭？
阿迪佩雷斯 The Agency 在洛杉矶的代理人说，如果估价有价值，大约需要 10 到 14 天才能关闭房子。
但是，如果要价进来 价值过高或过低 ，这将需要更长的时间，因为解决这个复杂问题意味着各方之间的更多沟通和每个人都必须签署的文书工作。例如，买方代理可能需要与卖方代理就房价进行谈判，或者买方可能不得不努力获得额外资金。这可以很容易地增加一两个星期。
用现金关闭房子需要多长时间？
由于全现金买家将抵押贷款流程和评估排除在外，Kowalczuk 表示这可以将流程缩短两到三周。
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我怎样才能加快关闭房子？
路易斯·阿德勒 (Louis Adler)，负责人和联合创始人 真正的纽约 ，表示在购买过程开始时整理好您的财务和相关文书工作确实可以加快成交速度。
我可以证明这一点：在我开始寻找房子的前一年，我开始积极地还清我的信用，并努力建立可以提高我分数的习惯。然后，一旦我们开始看房子，我就非常擅长唱我的文件；与我工作的人力资源部门沟通，他们应该期待有关我工作的电话；并提前整理了我的纳税申报表、银行文件和工资单。此外，每当我收到代理或贷款办公室的电子邮件或电话时，我都会尽快回复。
所有这一切无疑加快了进程，并有助于弥补我们在基金会遇到未公开问题时损失的三到四天时间。由于我们也给卖家的代理人留下了良好的印象，我们能够轻松地协商出较低的售价和信用来自己解决问题。
实际关闭需要多长时间？
至少以我的经验，关闭房屋的过程大约需要一个小时。我开车到信贷员的大楼，在一堆和蹒跚学步的孩子一样高的文件上签了名（比如， 很多 论文）。与我的丈夫一起，我的房地产经纪人和第三方（在我的情况下，是托管公司的同事）作为证人也在场。
一切都归档后，几天后我和我丈夫在我们即将入住的房子里遇到了我们的经纪人，并得到了所有的钥匙！你不会在任何关于这个过程的官方报告中找到这一点，但这里有一个绝对重要的提示：一旦你关门，准备好迎接大量尖叫声和 OMG！——此外，也许一杯（或三杯）庆祝酒。
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