无论您是正在积极寻找房屋还是只是一个爱管闲事的 Nellie，开放房屋都可以令人兴奋。这些活动提供了一种无压力（好吧，主要是无压力）的方式来侦察您雷达上的任何房屋，甚至可能找到您梦想中的空间。但在开放日保持最佳行为是最重要的：毕竟，卖家的代理人就在那里。表现得像个傻瓜，他们会把备忘录传递给他们的客户，他们可能会决定不接受你的提议。避免这 11 种开放式房屋行为会引起麻烦！给房地产经纪人。
1. 提出要约。
但这就是开放房屋的目的，对吗？没有那么多，说 斯维特拉娜·崔 ，纽约市 Warburg Realty 的经纪人。即使开放式房屋显然充满了渴望的海狸，也要保持出价。
Svetlana 说，如果潜在买家非常感兴趣，并且在开放日看到很多活动，他们在询问是否有报价时需要谨慎。买家永远不应该在开放日进行谈判。
相反，走出家门与您的经纪人聊天——最好是在任何其他潜在投标人都听不到的情况下。在附近的咖啡店或啤酒厂停下来整理细节。您的经纪人将帮助您保持谨慎，同时保持竞争力。
2. 过度分享。
您的孩子在附近的学校就读吗？ 嘘。 你是短期租约吗？ 嘘！ 特工可能会提出一些旨在获得这些答案的试探性问题。保持沉默，不要分享任何会让你处于劣势的东西。
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我正在收集关于你的这些数据，以便在谈判中带给我的客户，说 汤米崔 ，总统选举芝加哥的房地产经纪人协会。如果我们的商品售价为 500,000 美元，而您告诉我们您已获得高达 600,000 美元的预先批准，我会告诉我的卖家要紧跟其后。我们知道您可以负担得起更多。
3. 表现得过于兴奋。
是的！ ，你可能会想， 这对我来说是完美的空间。
但请把这些想法留给自己：我希望我的买家对我们看到的公寓的前景感到兴奋，说 乔什·海耶 ，一位在曼哈顿拥有 Triplemint 房地产的经纪人，但在卖方经纪人面前情绪化反应并表现出过多的兴奋会降低我们在谈判中的筹码。将卡片放在胸前。
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想想买房子就像下国际象棋一样：你不想暗示你的下一步行动。当卖家知道你被抽中时，获得大量交易变得更加困难。他们更有可能推高价格——让您为自己喜欢的地方花更多的钱。
4. 穿上鞋子。
观看开放日时花时间脱鞋是一种很好的形式，可以说是一种尊重，说 兰斯·马尔斯 ，俄勒冈州波特兰市的经纪人。这样做会向中介表明您尊重该房产，并让您在与其他买家的竞争中略占优势。
5. 向代理提出太多问题。
询问有很多价值 正确的问题 ——但不要唠叨经纪人，特别是如果有列出房屋详细信息的表格。 （并且最多开放房屋，会有。）
问一百万个问题，尤其是在竞争激烈的情况下，会表明你很困难，很挑剔，说 丽莎·苏厄德 ，位于弗吉尼亚州亚历山大市的房地产经纪人。是的，您有权了解房产的详细信息——但请让您的代理人与销售代理人交谈。您将获得相同的结果，而不会显得霸道。
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6. 向害羞屈服。
不要问太多的问题，但也不要问 没有 根本问题。是的，跳过明显或霸道的部分——但请随时向座席询问可能影响您决定的重要问题。
汤米说，询问屋顶或设备的状况并不会让人觉得是对抗性的或粗鲁的。您正在进行重大投资。
7. 冲过去。
您可能有 20 处房产需要通过，但不要着急。给予每个财产应有的时间和关注。
Marrs 说，匆忙浏览开放日可能被视为不尊重，因此无论您是否感兴趣，请放慢速度并花一些额外的时间来接受它。
8. 使用浴室。
没有什么比响亮的、臭的同花顺更能破坏表演者精心营造的情绪了。如果你绝望，就去咖啡馆。
潜在买家永远不应该在开放式房屋中使用浴室，说 科莱特·拉巴 ，安大略省的房地产经纪人。一些代理商已经开始用胶带将厕所关闭，因为当卖家回家发现未冲洗的粪便时，这会让它们看起来很糟糕。这真的不酷，即使你的孩子很绝望。不要这样做。
9. 过于喧闹或粗鲁。
Svetlana 说，这不仅仅是在开放日展出的房子：你也是。
她说，潜在买家不应该显得霸道、不耐烦和大声。代理商会将买家的行为转达给卖家，如果他们因您的喧闹态度或缺乏礼貌而推迟，他们可能会建议不接受您的报价。
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此外，Svetlana 说，一些建筑合作社在审批过程中实际上需要代理商的投入。即使卖家无视他们的顾虑，董事会也可能不会如此倾向。
10. 批评家。
你不会喜欢你看到的一切。有些房屋的油漆工作很糟糕，有些房屋的院子里杂草丛生。谁可能认为厕所和淋浴间之间的半墙是个好主意？无论您的评论多么精辟、多么聪明，都请自己保密。
Heyer 说，在开放日期间不要进行声音批评。卖方的代理人可以很容易地与卖方建立密切的关系，或者自己就是卖方。在这种情况下，你只是粗鲁。代理也可能代表您最终喜欢的另一个房屋，您的批评可能会使代理拒绝接受未来的报价。他说，安全总比抱歉好。
11. 让你的孩子无人值守。
在小蒂米放学的夏天进行开放式巡回演出可能是您唯一的时间。但是，如果您的孩子不能表现自己，您必须将他们留在家中。
让孩子在开放日无人看管是禁忌，说 帕特·沃斯堡 ，佛罗里达州圣彼得堡的房地产经纪人。不要让不守规矩的孩子为可怜的表演经纪人担心。控制孩子是必须的。如果他们破坏了任何东西，就会出现问题和问题。
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毕竟，您的目标是看起来不错，以便卖家接受您的报价。如果经纪人只记得你是一个有孩子的家庭，他们无法保持安静，那么你的出价可能注定要失败。
