考虑买房？恭喜！这是人生的一个重要时刻，需要对细节、责任和研究给予高度关注。对您已经开始尽职调查有好处！但是，尽管您可能已经准备好进行飞跃和投资，但仍有一些因素会阻碍即使是最有资格的潜在房主。其中最常见的障碍之一是不良信用。信用评分不佳会使抵押贷款机构对向您提供资金持谨慎态度，并导致您的利率飙升。但是，如果您刚刚适应了买房的想法，并且不认为您的信用是您想要的，请不要担心，您可以采取一些措施来提高您的分数，无论您是希望从坏变好，或从好变好。在这里，如果您想买房，您需要了解的有关信用评分的所有信息：
信用评分范围：
您可能已经知道这一点，但只是回顾一下：信用评分是基于您的信用记录的三位数。它由一种算法确定，该算法考虑了您拥有的未结信用账户数量（例如您的租金、信用卡和学生贷款）、您的购买历史、您的付款历史和任何未结余额。它的范围可以从 300（可能的最低分）到 850（可能的最高分）。
不知道您的信用评分是什么？有很多地方可以免费获得很好的估价。如果您有信用卡，您的提供商可能会在您的月结单上打印您的分数，或者通过他们的在线用户门户或应用程序获得分数。
相关： 据专家称，最佳免费信用评分网站
但是，如果您想知道您的信用评分实际上是多少，则需要知道您的数字。有趣的事实：您实际上有多个信用评分，但贷方最常用的是 FICO 评分。您的 FICO 分数会有所不同，具体取决于您的信用报告来自三个主要信用局（TransUnion、Equifax 和 Experian）中的哪一个。您可以从许多信用卡和银行免费获得 FICO 分数，也可以付费下载 FICO的网站 .
抵押贷款机构将使用称为三合并信用报告的东西，它将您跨部门的信用报告合并，以确定您的抵押贷款，副总裁兼记录经纪人理查德雷德蒙德说 ACM 投资者服务公司 ，在加利福尼亚州拉克斯珀。在您授权贷方获取该报告之前，要求您的贷方向您提供该报告的副本，从而获得与贷方拥有的相同信息。抵押贷款机构不会合并您的信用评分，但通常会使用中间评分，根据 CreditRepair.com .
获得信用评分后，您将想弄清楚这三个数字的含义。根据 芝麻信用 ，信用评分是这样分解的：
优秀 : 750 及以上
好： 700-749
公平： 650-699
可怜： 550-649
911在天使数字中是什么意思
坏： 550 及以下
截至 2018 年 4 月， 平均 FICO 信用评分 在美国是 704。虽然拥有全国平均水平的信用评分是好的，但在购房过程中拥有更高的信用评分总是有益的，因为您的信用评分是决定您是否可以获得贷款的重要因素抵押贷款，以及您获得批准的金额。如果您的信用良好，与信用评分较低的人相比，您可能会获得更高的抵押贷款。
为什么您的信用评分如此重要？这是衡量借钱风险的通用方法。抵押贷款机构会查看良好的信用评分，并认为申请人是低风险的，这意味着他们可以确信申请人会及时偿还贷款。但是，不良信用会向您的贷方发出信号，表明您无法按时偿还贷款的风险很高。
相关： 金融专家回答的 Google 搜索最多的信用评分问题
您的信用评分还可以告诉您，除了要价之外，您最终还要为您的房屋支付多少费用。
低信用的后果是你将支付更多的钱，Douglas Boneparth，总裁说 真正的财富 ，一家面向千禧一代的财务顾问公司。分数越高，惩罚越低。
通常，如果您的信用评分较高，贷方会给您较低的利率。 Boneparth 说，如果您的信用评分较低，您不仅会支付更高的利率，而且您还有可能不得不支付额外费用购买私人抵押贷款保险 (PMI)。
专家表示， 最佳信用评分 你真正需要买的房子是 760，因为这是确保最优惠价格的分数门槛。
如何获得良好的信用评分：
刚刚检查了您的分数并发现它不如恒星？当您齐心协力时，提高您的信用评分并不一定很难。然而，这不是你可以在一夜之间解决的。
你首先需要的是时间，Boneparth 说。这意味着要按时付款数月甚至数年。
除了时间之外，可能还有一些更快的修复选项。想知道你还需要做什么来提高你的分数吗？查看您的信用报告。
Boneparth 说，了解自己是一个巨大的优势。如果你不知道哪里出了问题，你怎么知道该做什么？您可能从未听说过或完全忘记了一笔未付的费用。只需还清收藏中的任何帐户就可以帮助快速提高您的分数。
从法律上讲，您可以每年从三个主要机构中提取信用报告一次。您可以从 年度信用报告.com ，联邦批准的网站。
在您的信用报告中看到一些似乎有问题的内容？联系报告信用局以及帐户所在的公司或组织。然后征信机构将代表您调查该行项目。如果是错误，将被删除或更正，您的信用评分将得到提高。
信用评分低的其他几个原因可能是您刚刚大学毕业，或者以前从未租过公寓或拥有信用卡。这并不是一个糟糕的处境，因为与那些因公共记录（破产或税收留置权）、收款账单以及最近的大量信用申请而导致信用评分不佳的人相比，您可以快速提高信用评分。向银行申请基本信用卡。您可能会以非常低的信用额度获得批准，但是一旦您开始使用它进行购物（并按时付款），您的分数就会提高。
数字 333 的意义
如果您不太幸运处于这种情况，那么您的信用评分只会在您负责未清余额后才会上升——这意味着在可能的情况下勒紧腰带，将尽可能多的钱用于偿还债务，并确保您付款准时。如果按时付款有问题，设置付款提醒或设置自动付款会很有帮助。
什么是购买房屋的良好信用评分？
所以这就是你的目的：你需要的信用评分 获得抵押贷款 买房子。好吧，老实说，没有简单的答案。如果您通过固定利率、可调利率或两步抵押贷款的贷款人，所需的分数将根据您正在寻找的城市、您申请的贷款人，甚至是您希望居住的社区。
但是，一般来说，银行、信用合作社和贷方认为任何高于 680 的分数都足以获得抵押贷款，雷德蒙德说。同样，抵押贷款利率往往是分层的，因此预计 720 或 740 分的利率会更高。
如果您的分数接近 600，您仍然可以获得私人抵押贷款——但要准备好支付。雷德蒙德说，你很可能需要通过与许多不同银行、信用合作社和贷方有代理或批发关系的银行或经纪人，而不是你当地的社区银行。您还必须接受通常成本更高的固定利率抵押贷款，而不是可调整利率。二级市场抵押贷款总体上往往更贵，因为它们的成交成本更高，灵活性更差，需要私人抵押贷款保险，并且还要求您将财产税和保险放在托管账户中。
此外，信用评分较低的人也有资格获得政府资助的抵押贷款或联邦住房管理局 (FHA) 贷款。
更伟大的房地产阅读：
- Target 为租房者提供的 8 个最被低估的项目
- 根据房地产经纪人的说法，最具争议的设计趋势
- 最可爱的船屋出租，起价 99 美元/晚
- 2019 年美国最酷的郊区
- 如果你今年夏天搬家，你需要在这一秒做对的事情
从最初发表于 2018 年 5 月 16 日的帖子重新编辑 - LS
