作为初学者，购房过程中有很多令人困惑的地方，而我真正能做的（除了写这样的文章）绝对承诺，细心的房地产经纪人和知识渊博的抵押贷款经纪人将成为您的生命线。你会惊讶地发现，在那个月左右的时间里，你学到了多少关于认真付款、托管和摊销的知识。绝对比你在大学会计中关注的要多，我会告诉你这么多。
我记得在我和我丈夫之前 去年夏天我们家关门了 ，我对从租房者过渡到房主的过程中遇到的最大问题之一完全是在搬家的后勤工作中。需要多长时间才能关闭？我们什么时候通知我们要腾出我们的租约？我们会在同月支付房租和抵押贷款吗？ （我们能负担得起吗？）这很令人困惑，我知道。所以这里有一些事情可能会有所帮助：
关闭房屋大约需要 30 到 50 天。
卖家接受您的报价的那一刻，您可能会觉得自己终于可以喘口气了，您不知道自己在屏住呼吸。家（几乎）是你的！不过，从那里拿到钥匙确实需要一些时间——通常需要 30 到 50 天。一旦您签订合同，就可以商定关闭期限，但由于不可预见的情况，例如检查失败、评估问题或产权问题，可能会延迟和延长期限。所以简短的回答是：这取决于。但有个好消息……
抵押贷款是按欠款收取的，这使您作为租房者的一切变得更加轻松。
现在，你在下个月的第一个月支付你公寓的租金——或者，重申一下，你为住在那里支付的 7 月份租金是提前到期的，也就是 7 月 1 日。不过，按揭付款是按欠款收取的，这意味着您 7 月份欠的按揭付款将在 8 月 1 日收到。事实上，你的第一笔抵押贷款要到整整一个月才会到期 之后 的 最后 您关闭的月份中的哪一天。例如，7 月中旬关闭意味着第一笔付款将在 9 月 1 日到期：您在 9 月 1 日支付第一个完整月的抵押贷款（8 月），您将支付 7 月下旬到期的抵押贷款利息（从到月底结束）在结束表上 - 它将包含在您的结束成本中，一旦您签订合同，您的贷方就会为您估算。
以下是一个平滑的合同到关闭时间表的示例：
7月24日
您的报价已被接受！您同意 45 天的关闭期限。
9 月 7 日
您在 45 天后准时关闭……恭喜！
您将在交易结束时支付 24 天的利息——从 9 月 7 日到月底。就其价值而言，我大约 300,000 美元的贷款的每月总利息（ 我在这里更详细地介绍了 ) 开始时约为 930 美元。
11 月 1 日
您支付了有史以来的第一笔抵押贷款。
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所以你看，即使你在 7 月份锁定了你梦想中的房子，你直到 11 月份才欠每月的抵押贷款。
如何在租约结束时正确安排时间
正确把握时机并不是什么秘密，特别是因为有许多特定于您的情况的变量。您的具体行动计划取决于您必须向房东发出多少通知、您的关闭期限有多长以及您的关闭是否延迟。您只需要迈出一大步，抱有最好的希望，但要为最坏的情况做好准备。好消息是，整个提前/拖欠的事情使财务状况更容易被接受。
以下是它可能完全假设地下降的几种方式。我抓住了这些场景 对 Reddit 的一个非常有用的评论 由房地产专业人士撰写：
30 天租赁通知和准时关闭
在这种情况下和下一种情况下，您不必在关闭之前通知您搬出您的公寓。您会注意到，如果您的公寓有 30 天的通知期，则关闭期限的条款无关紧要。
- 像往常一样，在 4 月 1 日支付租金。
- 4 月 25 日关闭您的房屋。大约 5 天的预付利息将在关闭表支付。
- 租金将于 5 月 1 日再次到期。您在租金支票中提前 30 天通知。
- 您的第一笔抵押贷款要到 6 月 1 日才到期，用于支付 5 月期间产生的利息。
- 期间 整个 五月，您可以同时使用旧租住地和新家，而无需支付五月双倍的住房费用，享受美好、轻松、不匆忙、悠闲的搬家。
- 你从来没有一个月的住房费用翻倍，而且你有整整一个月的时间搬家。
30 天租赁通知和延迟关闭
延迟关闭会给道路带来障碍，但如果有 30 天的通知，您仍然可以在关闭后的第二天才发出通知——无需支付任何双倍的住房费用。
- 像往常一样，在 4 月 1 日支付租金。
- 在 4 月 23 日发现关闭延迟。
- 像往常一样，在 5 月 1 日支付租金。
- 终于在 5 月 15 日关闭。结账表上有 15 天的预付利息（您的房屋储蓄和结账成本桶，而不是您每月支付的账单桶）。
- 5 月 16 日发出 30 天通知。
- 在 6 月 1 日支付最后一次租金——半个月（5 月 15 日通知后 30 天，或整月，具体取决于您的租赁条款）。
- 从大约 5 月 16 日到至少 6 月 16 日，您可以在 5 月 16 日到至少 6 月 16 日之间进行 30 天的轻松、无压力的搬家。
- 您的第一笔抵押贷款将于 7 月 1 日到期。
- 你从来没有一个月的住房费用翻倍，而且你有整整一个月的时间搬家。
如果您的公寓需要提前 60 天或更长时间通知，那么要完美地安排时间就会变得有些棘手。在这种情况下，你正在玩一个平衡游戏——并且将不得不放弃一些金钱、时间或安全。您的房地产经纪人或抵押贷款经纪人将愿意帮助您查看您的租约和预算，并在您找到梦想之家之前将一切安排妥当。
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