列出和展示公寓的代理通常分为三类：承租人向其支付费用的经纪人、免费经纪人和自己照顾工作的公寓业主。您可能知道最优惠的交易通常出现在所有者列出的情况下。由于没有中间人中间人的过程和要求贡品，业主和承租人都可以省钱。当然，如果你在任何一个市场竞争激烈的主要城市租房，你很可能最终别无选择，只能与经纪人合作。在这种情况下，免费经纪人听起来更划算，对吧？可惜有 没有这样的事情 .
在纽约和波士顿（以及其他一些地方），您可以期望将年租金的 8% 到 15% 支付给帮助您获得公寓的经纪人。从这个角度来看，8% 相当于大约一个月的租金。因此，对于假设的 2,500 美元单位，可能要花费 4,500 美元。哎哟。
谁愿意额外支付 4,500 美元？很可能没有人——所以你可能会尝试找到一个类似的单位，有免费的经纪人。但事情是这样的：即使您可以通过免费经纪人找到相同的单位，您的租金也至少为每月 2,750 美元。
我知道这一点是因为我曾经在一家免费经纪公司担任代理人。显然，我不是免费工作的。我的薪水来自房东在租房者签字后给我们的钱，通常是一个月的租金。
但房东不只是把钱捐出去。为了抵消成本，他们只是将费用摊销为更高的租金。因此，如果您以每月 2,500 美元的价格租用免费公寓，那么您基本上就拥有了 2,300 美元的单位，每月额外支付 200 美元。与向房东收取 10% 至 15% 的免费经纪人合作时，这笔额外费用可能会更高。
555在命理中是什么意思
在为期一年的租约过程中，收费与免费经纪人的问题几乎是一回事。是的，免费具有真正的优势，即不会强迫您预先产生更多的钱。但是一旦过了第一年，免费的额外成本就会显现出来。当您续签 2,750 美元的免费单元租约时，您将继续支付更高的费用补偿租金（在任何租金上涨之上），而支付费用的租户现在将利用他们的较低的租金。这就是为什么如此多的房东喜欢免费安排的原因——他们在第一年赚了更多的钱，更高的纸上租金使他们有更多的筹码来为未来的项目获得融资。当您免费租用时，您就是在让自己长期陷入困境。
所以，假设你找到了你想要的完美公寓 知道 您将安顿下来并终生（或至少几年）成为自己的人，但它只会由免费经纪人列出。不要绝望！询问经纪人房东是否愿意降低租金以换取您支付费用。您或许可以将价格一直协商到真正的租金，即使您必须在中间的某个地方见面，您仍然有机会在每年续约时节省大笔费用。
