无论您是想购买第一套房子还是已经是一位经验丰富的房主，您可能都听说过购买止赎是您在此过程中省钱的一种方式——但是，这个过程实际上是如何运作的？值得吗？风险如何？如果您问自己这些问题——或者如果您正在考虑购买止赎但您有顾虑，这就是您需要知道的。
那么……什么是止赎？
当房主无法再支付抵押贷款时，房屋被取消抵押品赎回权—— Zillow 解释了止赎 作为所有者丧失对财产的所有权利的法律程序。从本质上讲，如果业主无法偿还未偿还的抵押贷款或自己出售房产，则房屋将进行止赎拍卖。如果它仍然没有在止赎拍卖中成功出售，它就会成为银行或贷款机构的财产，然后可以出售（通常通过房地产经纪人，但有时通过清算拍卖）。
购买止赎如何运作？
根据 书呆子钱包 抵押贷款专家蒂姆·曼尼 (Tim Manni) 表示，购买止赎与标准的购房流程并没有什么不同——您仍然需要获得预先批准并拥有稳定的收入、低债务和良好的信用评分，他解释说——只是有一些警告。这个过程可能会更慢，更具挑战性，更重要的是，你必须自己处理家庭修复和升级。
曼尼说，您不是从其他消费者那里购买房屋，而是从银行购买房屋。这可能意味着沟通速度较慢，在要价方面的谈判较少，而且您正在“按原样”购买房屋。这意味着在您搬家之前没有人来修理它。无论它处于何种状态，这就是您获得它的方式。
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购买止赎的优点是什么？
购买止赎房屋的最大优点？您购买的成本会更低。曼尼说，止赎的价格很有可能比非银行拥有的房产便宜很多。
此外，如果您想将房屋作为一项投资，Manni 说取消抵押品赎回权是一个明智的选择。对于想要涉足房地产投资领域的消费者来说，购买止赎是一个很好的第一步。
缺点呢？是不是有风险？
如果您要购买止赎，它很可能没有准备好入住。您可能会在购买本身上省钱，但您肯定要确保最终不会花钱 更多 只是试图解决它 - 重要的是要知道你正在陷入什么。
曼尼解释说，当然，银行可以每周付钱给当地的园丁剪一次草，但在里面，房子很可能会被忽视。仅由于居住者做简单的事情（例如打开和关闭门窗）而缺乏空气流通，就可能导致霉菌和其他细菌的滋生。
除了可能的维护问题外，Manni 解释说，购买过程可能会有些棘手——例如，可能会出现产权问题和对财产的留置权问题——这就是为什么他建议如果您计划购买，请使用房地产律师止赎。
保存 固定它 查看更多图片 （图片来源：公寓疗法）
给潜在买家的建议
仅仅因为它有点风险，并不意味着它不值得。
- 首先确定你的计划。 根据曼尼的说法，你需要弄清楚的第一件事就是你是打算把房子翻过来，出租还是住在里面。曼尼说，这一决定将影响您在维修和升级上花费的金额，以及您需要多快完成这些改进。如果您要购买止赎来翻转，您的所有改进都需要在短时间内完成，这意味着需要预先进行大量更改并准备就绪。如果您打算租房或住在该物业中，您可以随着时间的推移慢慢升级。
- 使用经验丰富的专业人员。 曼尼说，经验是最重要的。这一切都始于聘请合适的专业人士。寻找具有当地经验的房地产经纪人可能还不够。您想聘请一位既熟悉该地区又曾从事止赎工作的房地产经纪人。聘请您信任的经验丰富的承包商以及房屋检查员也很重要。再一次，聘请房地产律师是一个聪明的主意。
- 确保你做你的研究——并且对钱很聪明。 曼尼说，当价格合适时，也就是低价时，很容易直接入市。但是这个价格你能得到什么？考虑到房屋的状况，您打算花多少钱来加快速度？如果您要翻转它，同一社区的可比房屋的售价是多少？这些都是你需要问自己的问题，并在你采取行动之前找出答案。
如果您真正想要的是更实惠的房屋，但又不想承担购买止赎所带来的风险，那么还有其他选择可以考虑。 Manni 建议扩大您的家庭搜索范围以包括更多社区。 [这] 可以让你以不同的价格购买各种类型的房产，曼尼说，并指出还有州和地方的购房者援助计划可以帮助降低成交成本和首付——你只需要做你的研究。
如果您想了解更多关于购买止赎的信息， 齐洛 , 寻家者 , 银行利率 , 投资百科 和 高地电视台 所有人都拥有可以提供帮助的大量资源。
