您在 Zillow 上节省、节省和花费的时间比您愿意透露的要多，并且您已准备好将房主添加到您的成就列表中。现在，为您选择合适的抵押贷款。谈到固定利率贷款计划，有多种选择——从 5 年到 50 年不等。但数十年来最受美国人欢迎的是 30 年期抵押贷款。
亚历克斯·丹尼尔 位于洛杉矶的抵押贷款机构和房地产投资者说，在他们的初期，抵押贷款意味着短期债务。事实上，VA 贷款最初是 20 年期的贷款，但由于最初的贷款期限使房价可以承受，因此延长至 30 年。
C2 Financial Corporation 的加州抵押贷款顾问 Casey Fleming 表示，30 年期限的演变是因为期限越长，还款额越低 贷款指南：如何获得最佳抵押贷款。 而且，多年来，30 是最长期限，因此也是最低付款。最终，40年期限进入市场，然后短时间甚至是50年，但付款差异如此之小，几乎没有人选择50年。
尽管本金在 40 年或 50 年期限内较低，但期限长短的利息推动了付款。因此，因为它是低利息和低本金的完美结合，所以 30 年期抵押贷款仍然存在。
丹尼尔说，三十年是人们工作时间的合理估计，因此可以在退休前或退休时还清抵押贷款。借款人将能够在较长时期内获得固定利率和较低的付款利差。
此外，根据丹尼尔的说法，30 年期抵押贷款通常比其他抵押贷款更容易获得资格，也更容易理解。
他说，30 年期抵押贷款在整个期限内都有一个固定利率，这使人们可以安全地知道他们 30 年的还款额。它还为您提供比 10 年或 15 年期抵押贷款更低的还款额，因为付款分 30 年摊销。如果利率上升，您希望固定利率，这样它就不会增加。
Jesse Gonzalez，总裁兼记录经纪人 北湾资本 ，补充说 30 年期抵押贷款很受欢迎，因为它是一个安全的赌注，人们通常不想赌可调利率上升的机会。
他说，人们对自己的长期目标非常不确定，但不想承受知道他们必须在几年内进行再融资的压力。尽管只有 0.5% 的美国家庭通过每月定期还款来偿还 30 年期固定利率抵押贷款，但这仍然是人们所要求的。
Gonzalez 补充说，30 年期抵押贷款的另一个好处是，当未来价值可能下降或利率可能更高时，您无需担心再融资。
冈萨雷斯说，你可以在预定的时间内获得特定的付款，并且可以围绕它制定未来的计划。
但并不是每个人都喜欢 30 年期抵押贷款。另一方面，新泽西州的翻新、建设和全国生产董事总经理杰夫·奥诺弗里奥 (Jeff Onofrio) 抵押贷款可能 ，说 30 年期限的主要缺点是您将支付的利息金额 - 他指出，根据贷款规模，可能是几十万美元。
但是，他补充说，有一些方法可以对抗这种兴趣，例如 每两周付款 或买低利率并预付利息。这可能会节省数万美元。
Gonzalez 表示同意，并指出与可调整利率相比，您通常会为 30 年期固定利率抵押贷款支付更高的利率，因此将支付更多的利息。而且，他补充说，人们的情况会发生变化，债务堆积如山，或者他们可能需要扩大或缩小规模，通常他们最终会在 30 年固定期限内进行再融资。
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