开放日巡回赛会让人感到压力和恐吓。你在陌生人的家里和公寓里进进出出，希望这可能是 的 一。但是你怎么知道呢？幸运的是，那些特工——你知道的，那些坐在饼干桌旁、拿着成堆名片的特工——可以回答你所有的迫切问题。你只需要知道要问哪些。在这里，在开放式房屋中要问的前 10 个问题有助于确定该空间是否适合您。
当我看到 444 是什么意思
1. 楼主为什么要卖？
虽然这个问题可能不会给你一个直接的答案，但 GieFaan Kim 是一名经纪人 三重薄荷 在纽约市，说它应该是你的首要问题。
他说，通常很难破译答案是否真实，但至少它可以让您了解如果提出要约时会发生什么。听听线索：卖家是在跨国搬家吗？如果是这样，他们可能会急于卸下这个地方，让您以优惠的价格猛扑进去。或者他们可能只是厌倦了维护第二套住房或投资房产——所以他们可能会坚持要最高的报价。
2.学校怎么样？
如果您要带着年幼的孩子搬到新社区，举办开放日的中介可以让您了解该地区的教育优势和劣势。只要确保自己也做一些研究——并提出与孩子需求相关的问题。
公司的创始人艾莉森·伯恩斯坦 (Alison Bernstein) 说，每个人都想要一流的学校 郊区丛林 ，这有助于城市居民搬到郊区。但请注意，你对一所好学校的想法可能与我的想法大不相同。压力锅并不适合每个孩子，从分数上了解学校系统之外的动态是最重要的。
3. 做了哪些改造？
买家应了解该物业的翻新历史。这个问题可以让您更全面地了解家庭的健康状况——知道厨房和电器是新的，可以减轻您的负担。当心过度装修的房子：虽然这可能意味着以前的业主只是喜欢他们的 HGTV，但这也可能会给房子的骨头带来麻烦。
询问业主在任期间完成了哪些重大改进，Lance Marrs，经纪人 客厅物业 在俄勒冈州波特兰市说。少即是多，但反应是有说服力的。
如果您要购买公寓，Kim 建议您了解一下大楼或合作社的管理情况。一个挑剔的板子可能会妨碍你的改造梦想。他建议询问获得董事会批准翻修需要多长时间，以及与该建筑合作的整体经验是什么。
4. 通勤怎么样？
当然，您不应该期望房地产经纪人插入您的工作路线并准确说出谷歌所说的内容。您正在这里寻找无形资产，尤其是当您要乘坐公共交通工具上下班时。
社区内是否没有停车位，或者火车站地段是否有 10 年的等候名单？伯恩斯坦问道。最近的火车是否只有在您上车时才能到达？了解这些问题的答案将有助于您评估在运输途中花费的真实时间（和经验）。
5. 我应该对房主协会 (HOA) 或建筑委员会有什么财务期望？
在 HOA 或合作公寓中购买房屋需要考虑一系列棘手的问题。
Svetlana Choi 说，潜在买家经常忘记询问财务状况和维修增加的历史。 华宝地产 在纽约市。仅仅因为该物业目前的月度或年度维护费目前较低，并不意味着它会保持这种状态。在董事会或 HOA 的突发奇想下，目前每月 300 美元的费用很容易变成每月 500 美元。维护增加的历史可能是一个严重的警告信号。
6. 该地区如何对待托儿服务？
如果您打算成为全职父母并且所有邻居都使用日托，那么动态的不匹配可能会让您的一天更加孤独。
伯恩斯坦说，了解该镇的儿童保育个性。它不仅可以改变物流，还可以改变社交和生活方式。你会被保姆或保姆包围吗？因为每个人都呆在家里，所以没有容易到达的托儿所吗？在您的家庭搜索过程中牢记这一点可以使您未来的生活更加轻松。
7.我为什么不买这个房子？
这似乎是一个奇怪的问题，但伊丽莎白·奥尼尔也是 华宝 ，说她对一位在开放日问这个问题的潜在买家印象特别深刻。
她说，我以前从未被问过这个问题。我认为这是一个非常聪明和探索性的问题。
注意经纪人的反应。他们是否对可能不适合这个家的买家类型有一个彻底和深思熟虑的答案——或者他们是否偶然发现并声称太空适合每个人？如果您经常接待年迈的父母，二楼浴室可能无法使用，或者小而阴凉的后院不适合狂热的园丁。
仅仅因为有人不买房子是有原因的，并不意味着它天生就坏了，但不愿意分享房子缺陷的经纪人可能会隐瞒一些事情。
8. 小镇如何对待夏天？
如果您希望在您的新家或合作社大楼中加入一个紧密联系的社区，请务必询问天气变暖时会发生什么。
当您设想进行街区烧烤时，每个人都前往楠塔基特或汉普顿时，城镇是否会清空？伯恩斯坦问道。孩子们整个夏天都去睡营，让你的孩子没有玩伴吗？这些都是需要考虑的重要因素。
9. 邻居怎么样？
在确定新邻居的个性时，不要忘记问另一个重要问题：你的近邻怎么样？他们是在凌晨 2 点播放音乐还是整个夏天都举办深夜派对？他们的狗是讨厌的还是吵闹的？
不要指望从主持开放日的代理那里得到完整的故事，但你可能会得到一个线索。离开家时要有点腼腆，说 科莱特·拉巴 ，安大略省的房地产经纪人。在外面闲逛，与遛狗或耙草的任何邻居交谈。
特别注意附近房屋的状况：草坪的形状是否合适？业主是否对自己的家感到自豪？拉巴说，这只会让该社区在出售时更受欢迎。
10. 销售的时间表是什么？
走进一个明显的买卖双方时间不匹配的情况可能是灾难的根源。在理想的情况下，双方之间的交易协调良好，Jeanne Kempton 说， 斯特林 在纽约市。但现实情况是，您可能有不同的收盘时间框架。
潜在的障碍包括即将到来的假期、工作调动和学校假期。如果你很着急而他们不着急——反之亦然——这可能会延长双方的耐心。开放日是在您提出报价和事情变得棘手之前找出任何明显不匹配的完美场所。
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