除非你是首次购房者，你一直和你的父母住在一起，或者你绕道而行，否则你很有可能必须在出售当前房屋和购买之间取得平衡在正确的时间建造新家。
同时买卖房屋既是一门艺术，也是一门科学。您是否应该尝试部分取决于您的财务状况（和您的精神毅力）。以下是关于同时买卖的四件事，从日程安排问题到应急条款。
这不适合胆小的人
当然，物流和时间安排可能很艰难，当你在等待出售资金用于房子时，安排融资也很困难，特洛伊帕姆奎斯特说， 地址房地产 在加利福尼亚州阿古拉山。他说压力水平和不确定性水平都增加了一倍，因为其中一个或两个交易都有可能出现问题。
如果一笔交易即将完成而另一笔交易未完成，您最终可能不得不搬家两次。房地产经纪人兼销售总监乔什·莱瑟姆 (Josh Latham) 解释说，如果您要列出房屋但尚未购物，并且在五天内将其出售，那么您将不得不寻找住处，直到找到另一处房屋对于 RE/MAX 高级地产 在印第安纳州。即使你很幸运并立即找到了你喜欢的房子，他说你也需要通过检查和评估——而你不知道这可能会带来什么。
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莱瑟姆说，这个过程不适合胆小的人，这是肯定的，但请放心，因为它一直在发生并且可以完美地进行。
为延误做好准备——并为这些延误成倍增加做好准备
但是，莱瑟姆警告说，您应该为障碍和陷阱做好准备。他说，例子包括融资失败、未就检查达成一致、估价低，或者买家在成交前两天失去工作而整个交易都失败了。
如果发生这些事件中的任何一个，您最终可能会同时处理两笔抵押贷款，直到两笔交易都结束。南佛罗里达州 Sutter & Nugent Real Estate 总裁兼经纪人 Talbot Sutter 将这种情况称为滚雪球效应，因为每次延迟或延期都可能导致另一次延迟或延期，并且 另一个 延迟或延长。每一次延期——尤其是在涉及融资时——都会有贷款承诺、利率锁定、申请截止日期和许多其他 关闭的因素 这一切都可能受到影响，如果改变，必须达成一致。
在处理两套房屋时，融资本身也可能是一个因素。同时获得融资可能会有问题，这可能涉及创造性融资、过桥贷款或使用 HELOC 作为首付款，然后在您的房屋出售时将其付清，说 乔纳森·勒纳 ，纽约斯卡斯代尔五角地产的所有者。
兼顾这两个过程会导致疲劳
您在购买时花费了两倍的时间和精力 和 同时销售。一方面，您需要始终保持当前房屋的外观，如果您有家人或在家工作，这可能具有挑战性。当潜在买家前来参观时，您还需要灵活地离开它。
另一方面，您需要留出时间自己查看其他房产。考虑到所有这些，您可能很快就会感到疲倦。这可能会导致您选择不满意的房子，为新房子支付更多的钱，或者降低当前房屋的要价，只是为了结束这个过程并恢复正常感。
添加应急条款并不能解决您的所有问题
同时支付两笔抵押贷款——一笔用于旧房，另一笔用于新房——显然并不理想。但是有些人愿意这样做以使过渡更加顺利。
勒纳说，虽然从大局来看，支付几个月的两次抵押贷款似乎没什么大不了的，但不能保证你原来的房子会很快卖掉。
为了避免并发症，一些买家增加了一项应急条款，其中新房的购买取决于现有房屋的销售情况。这可能是保护您自己和您的财务状况的好方法，但也可能存在问题。 Lerner 说，在当今的市场上，我们看到有限的库存导致了许多多次出价的情况，因此始终向房屋卖家展示您的最佳财务状况非常重要。如果您与准备尽快关闭且没有意外情况的现金买家竞争，您将处于劣势。
为使这种类型的关闭顺利进行，房主必须确信他们当前的房屋在销售中没有意外情况并且将关闭，说 小罗伯特·卡兰 ., 旧金山 McGuire Real Estate 的一名房地产经纪人。他说，在买方市场增加应急措施更容易。但是，如果在出售买方房屋时有意外情况，您可能需要提供比竞争对手更高的出价，以抵消意外情况的负面吸引力。
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