你的脑子里一直都在说，拥有房屋是美国梦，对吧？可以理解，买房被称为人生中最重要的里程碑之一。但似乎永远不会出现的是，这对每个人来说都不是正确的决定。虽然有些美国人做梦都想不到 不 拥有一个家，最近 银行利率调查 发现 44% 的房主和 63% 的千禧一代房主实际上对他们的购房感到后悔。
为了确保您永远不会落入该类别，这些是您在第一次买房前应该问自己的 8 个问题。
我的动机是什么？
房屋可能是您有史以来最大的一笔购买——它会极大地影响您的生活方式。因此，FOMO 或试图跟上琼斯的步伐，不应成为您决定的决定性因素。即使您所有的朋友都是房主，这并不意味着它是您的正确选择。 （提示你的父母问，如果每个人都从桥上跳下来，你也会跳下去吗？）
话虽如此，您不应该购买房屋，认为它可以解决无论您住在哪里都会遇到的问题。例如，假设你讨厌香烟烟雾，在你租过的每一间公寓里，隔壁都有一个吸烟者。买房子似乎是阻止烟雾从墙壁渗入的门票。但是，如果你买了房子，最后住在一个吸烟家庭旁边，会发生什么？用嘈杂的音乐或其他让你发疯的音乐代替吸烟——只要知道买房子并不总是能让邻居的问题消失。
我的幻数是多少？
您的信用评分可能是您做出购房决定的主要因素——良好的信用评分会让世界变得不同。警告说，较低的信用评分可能会影响您的利率，甚至是您获得住房贷款的能力 邦妮·希齐格 ，佛罗里达州棕榈滩的一名房地产经纪人。另一方面，您的信用评分越高，您的新房的利率和抵押贷款条款就越好。
决定您信用评分的一个因素是什么？债务。例如，Heatzig 建议您在尝试开始抵押贷款程序之前偿还信用卡债务。她说，拿出一份你的信用报告，就知道你的立场了。
我租的还是自己的更便宜？
根据您居住的房地产市场以及您的财务状况，最好继续租房而不是买房。但在主要大都市区以外的大多数市场，购买更便宜，并且可以让您开始积累财富。
1111的含义
例如，在纽约州布里奇汉普顿，房地产经纪人 萨拉·布拉克 解释说，在她的市场上，买绝对比租便宜。在租约结束时，您只需收拾行李离开；她解释说，你不涉及股权。购买后，该物业将成为一项资产，日后您可以利用该资产。
Burack 还敦促潜在买家利用今年的历史低利率。普通购房者现在可以以 3% 的利率购买，所以随着时间的推移，你会被锁定在这个利率，而租金却在不断增加。她说，即使征收房产税，总成本通常也低于同等空间的租金。 （但不要忘记您的信用评分可能会决定您的特定利率。）
保存 固定它 查看更多图片 信用：英雄图片/盖蒂图片社
我实际上能负担得起多少？
一个更好的问题是：你能拥有多少家 舒服地 负担得起？您的抵押贷款机构会处理这些数字，让您了解您在技术上可以负担的金额。您对每月付款感到满意与您有资格购买的金额不同，解释说 金伯利曼 ，威斯康星州拉辛的 TAMP Homes 团队负责人。
Heatzig 表示同意，并表示您可以预期您的运营费用约为每月抵押贷款支付的 40%。她说，这些容易忘记的额外费用包括税款、财产保险和财产维护：如果您租房，则无需支付这些运营费用。为了确定您是否可以处理它，Heazig 建议您每月将额外 40% 的租金存入储蓄账户。如果你能坚持几个月不费吹灰之力，你可能已经准备好买房了。
您还应该考虑其他一些因素。例如，如果您喜欢旅行（并且您不想放弃这项活动），Mann 建议您在房子上的支出不超过收入的 30%。但是，如果您的爱好是园艺、翻新或装饰或任何在家中完成的爱好，那么您可能希望将收入的更高比例花在家庭上，因为这将是您生活的更大一部分，她说。
位置理想吗？
还有一点需要考虑：如果您决定搬家，您打算如何处理房屋？ Burack 说，选择合适的房产，同时也是未来的投资房产，这一点很重要。您想要一个会升值的房屋，她建议与可以帮助您了解当前市场趋势的代理商合作。
我对汗水资产有什么看法？
弄清楚你想在房子里投入多少工作。 Burack 解释说，有些人只想带一把牙刷就搬进来，而其他人则有一点时间在承包商工作时留在其他地方。这些天我们听说买家倾向于新装修的房屋——这对你来说很重要吗？她说，如果您关注的房屋没有所需数量的浴室，则您需要决定增加一间浴室的成本是否会比选择不同的房屋便宜。有时您可以与固定鞋面达成交易，但它确实有可能变成一个钱坑。
什么将真正适合我的生活方式？
城市环境的体验是否比郊区环境更有吸引力？问位于佛罗里达州德斯廷的 乔纳森·斯皮尔斯 , Spears Group 与 Scenic Sotheby's International Realty 的创始人。
您是否希望距离足够近以步行到商店和餐馆？另一方面，如果你搬到郊区，交通会不会有问题？我认为经验是人们购买房屋的关键因素，并且确保仔细考虑这对您个人和您的家人意味着什么是我们经常忘记的事情；斯皮尔斯说，尤其是在大流行市场。
这房子符合我的长期计划吗？
如果您打算在几年内搬家，一些专家会说现在可能不是购买的合适时机。一个原因，你可能会结束 同时买卖房屋 .然而，曼不同意。我相信每个人都应该尽快踏上房产阶梯，但他们购买的东西非常取决于他们的目标。
例如，如果您想安定下来并且想要更多的隐私，她会推荐独户住宅。但是，如果您的流动性更强，想开始为未来积累财富，但又不介意公寓式生活，那么您应该考虑购买两户式住宅。这听起来可能很复杂，但她说事实并非如此。这将允许您通过出租单位建立股权，如果您想搬家，您可以只租两个单位 - 即使您聘请了一家管理公司，您仍然在口袋里放钱。
