对于我们大多数人来说，购买第一套房子是一件大事。我们从小就被灌输成为房主更浪漫的一面，这让我们很难想象，当我们购买第一个住所时，我们将永远住在其他任何地方。
但是这样想：知道当它发生时会不会很好 确实 是时候卖掉你心爱的第一个家了，你会带着一大笔零钱离开你的下一个梦想之家吗？我丈夫和我正在出售我们的第一套房子，在还清抵押贷款后，我们将赚到大约 100,000 美元。虽然这不是我们必须计划进入这个过程的东西，但它肯定是一个可爱的副产品。
如果这听起来对您也很有吸引力，那么这里有七个提示，可以帮助您找到可以在出售时真正赚钱的第一套房子。
找到一个好的平面图
显然，您希望您的第一个家宜居，因为您知道，您将住在里面。但是，除了为您提供的功能之外，请考虑未来的买家对布局的看法。你不能真的伪造一个好的平面图；要么你家有，要么没有。如果可能，您希望避免进行任何重大的结构更改（例如拆除承重墙），因为您必须从潜在利润率中减去翻新贷款。
不可否认，这是我们在出售房屋时遇到的一件事。因为以前的业主在一个小而旧的房子的后面增加了一个巨大的新东西，所以有大量的空间——但这是一个尴尬的空间配置。如果您发现自己处于类似情况，请了解这一点：分期有帮助。
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坚持检查
如果您曾经收听过 HGTV 的 Flip or Flop，您就会知道专业的房地产经纪人经常会在未见或未经检查的情况下购买房屋。这是一个竞争激烈的市场，他们通常购买的房屋都是全面大修的，而且他们以现金支付：这是他们必须快速行动的所有原因。当然，他们并不打算真正住在他们购买的房子里。
由于这将是您的主要住所，因此房屋检查至关重要。寻找甜蜜的交易可能会导致您按原样列出房屋，即 很好 - 这并不意味着这些房子不在案列。它的意思是，您应该始终坚持进行房屋检查，以提醒您从长远来看可能导致您的第一个房屋成为钱坑的任何问题。
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检查最理想的学区
在我们有孩子之前，我丈夫和我几乎没有考虑在一个好的学区买房。由于我们有一个女儿，当我们终于准备好种根时，她就要上幼儿园了，我们很快意识到多年来许多父母给我们的建议的重要性：在一个好的学区购买。
10 10 10 是什么意思
好学区的房子卖得更快。如果您碰巧住在一个顶级学校数量相对较少的州，并且设法在最好的地区之一找到负担得起的房屋，您会发现这本身就使您的房屋成为热门商品。
许多学区都有一个在线分区地图，其中描绘了哪些社区被分配给某些学区。您通常还可以将您感兴趣的任何特定地址插入该数据库，它会告诉您该房屋被划分为哪些学校。一旦您对最好的学区的区域有了明确的了解，就可以花一些时间探索不太成熟的社区。
对不同的社区开放
不过，这将我们带到了下一点。由于好学区的房屋非常令人垂涎，因此很难在较成熟的社区中找到房屋（而不必以物易物来负担您的长子）。在市中心或历史悠久的地区附近寻找房屋也是如此。但是，如果您愿意超越白色纠察队围栏并考虑一个更有前途的社区，那么您的选择范围就会大大扩大。
大约三年前，当我们购买房屋时，该地区被称为过渡地区。现在它是最时尚的地方之一，在整个房屋销售过程中肯定对我们有利。请记住跟随市场：关注房地产销售增长和就业增长稳健的地区，并从那里向外扩展您的搜索范围。
留意独特的功能
如果你很幸运和/或玩对了，你可能会发现你居住的地区是一个白热化的市场。好消息是，您可以获得可观的利润，因为该地区的房价将不可避免地上涨。不太好的消息是你可能会有更多的竞争，因为每个有房子要出售的人都可能希望利用这些更高的房屋价值。
所以，一开始就要考虑未来的卖点。是什么吸引你来到这所房子？你的房子有什么地方其他房子没有的？对我们来说，有几个：我们的家被一个新近装修的公园的两侧拥抱着，距离当地最受欢迎的海滩只有五分钟的路程，我们只有一个邻居，而且房子的原始部分有许多历史悠久的牧场特色，我们发现迷人。当我们将房屋投放市场时，这些都是我们向潜在卖家展示的所有方面。
11:11的意义
保存 固定它 查看更多图片 （图片来源：埃斯特班科尔特斯）
设想遏制上诉
遏制吸引力不仅仅是一个流行语。这是一个冷酷而残酷的事实——人们在买房时绝对会根据封面来判断这本书。如果您的第一个家看起来可以在外部使用一些 TLC，买家会注意到。他们会用它来讨价还价。尽管如此，使用高压清洗机和漂亮的景观美化您家的路边吸引力相对容易。
更难克服的是周围的遏制吸引力。例如，如果您隔壁或对面的房子有重大的遏制上诉问题。不幸的是，这不是您可以通过园艺用品和可以做的态度来解决的问题。即使你的房子像照片一样漂亮，你的遏制吸引力也会受到隔壁的碍眼。
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把它想象成一个非常缓慢的翻转
这里的整个想法是，你买的房子不是空置的。它应该是宜居的——足以让您只需进行最少的维修和翻新，从而使您的利润最大化（同时也很舒适！）。这将是您的主要住所——再加上延长的时间框架，这是一个非常重要的区别。
为什么？你可能想知道 当你卖房子时，税收是如何运作的 ，并且有充分的理由。如果您出售的房屋在过去五年中至少有两年没有作为主要居所居住，您将就资本收益征税。但是，如果您在过去五年中至少有两年住在这所房子里，那么您就不太可能需要花钱了。对于单个房屋卖方，除非资本收益超过 250,000 美元，否则您无需为主要住宅的销售纳税。对于已婚夫妇来说，这个数额翻了一番，达到 500,000 美元。
首次置业通常不是最后一次置业，因此在考虑最终游戏的情况下进入购房过程是有意义的。但无论如何，买你喜欢的房子——毕竟你是必须住在里面的人！
