在旨在刺激受冠状病毒大流行打击的经济的紧急举措中，美联储下调了基准利率 利率接近于零 ，这可能会导致抵押贷款利率更低。
这是否意味着您——一个潜在的首次购房者——应该抓住这个购房机会？简短的回答：谨慎行事。专家说，目前经济中有很多因素在起作用，您不应该感到有压力要做出巨大的财务承诺，尤其是在 COVID-19 大流行重塑美国生活的情况下，如果您不确定自己的工作保障的话。
房屋和抵押贷款专家霍尔登刘易斯说，这绝对不是千载难逢的购买机会 书呆子钱包 .总会有房子可供购买。最好在您个人和专业准备安定下来时购买。现在不要买房，只是因为抵押贷款利率低。
所以，深呼吸。如果您被有关利率超低的信息轰炸，您就不需要像黑色星期五一样大 FOMO，但您无法合理地承担可能是您一生中最大的财务决定。但是，如果您在财务安全的地方拥有健康的储蓄账户，可以抵御金融风暴（并且是一场大风暴），那么现在购买房屋可能是有利的。
执行销售主管兼首席执行官安德里娜·瓦尔德斯 (Andrina Valdes) 解释说，30 年期固定抵押贷款利率徘徊在 3% 以上，是近 50 年来的最低水平。 Cornerstone Home Lending, Inc .抵押贷款利率越低，每月的抵押贷款支付可能就越低。因此，任何持观望态度并考虑购买房屋的人现在都可以通过以创纪录的低价购买而真正受益。
以下是您在当今空前的环境中购买房屋时还需要了解的其他信息。
现在利率低
第一件事：听到关于 0% 到 0.25% 利率的嗡嗡声的潜在购房者应该知道抵押贷款利率 可能永远不会那么低 .相反，联邦基金利率是银行为隔夜借钱支付的利率，美联储在过去两周内两次下调该利率以刺激经济。不过，联邦基金利率也确实会影响消费者，因为银行通常会延长较低的利率，这可以降低从抵押贷款到学生贷款再到信用卡的所有借贷成本。
然而，抵押贷款利率已经处于并接近历史低点。现有的房主一直在利用这些低利率，向贷方提供再融资申请。随着贷方处理积压的申请，30 年期固定利率抵押贷款实际上从上周的历史低点回升，根据 房地美 .政府资助的贷款计划 3 月 12 日的报告显示，目前 30 年期固定利率抵押贷款利率为 3.36%，比一周前上涨 0.07，但比一年前下降了近一个百分点。
让我们来计算一下，为了简单起见，不要将私人抵押贷款保险或税收等费用分层（您应该为这些重要费用做预算，但稍后会详细介绍）。如果您以 300,000 美元的贷款获得 30 年期固定利率抵押贷款，利率为 3.36%，那么您的每月付款将为 1,324 美元。如果利率高出一个百分点，即 4.36%，那么您每月支付的相同贷款将是 1,495 美元，或多出 171 美元。
首次购房者可能会忽略其他一些事情：您在新闻中看到的利率可能不是您有资格获得的具体利率，首席贷款官盖伊·特罗克斯勒 (Guy Troxler) 表示。 FedHome贷款中心 .
他说，很多事情都会影响您的特定利率，例如您的信用、收入、您购买的房屋类型以及首付金额。因此，尽管 30 年期固定抵押贷款的利率目前为 3.36%，但您可能没有资格获得那么低的利率。
抵押贷款市场首席执行官帕特里克·博亚吉 (Patrick Boyaggi) 拥有 ，解释说，是的，虽然利率较低，但抵押贷款承销标准仍然很高，并且 在某些情况下正在收紧，特别是对于许多首次购房者 .这一切都使得更难获得购买房屋所需的资金。
保存 固定它 查看更多图片 在社交疏远时期买房
首次购房者可能遇到的另一个挑战是低库存，尤其是在入门房市场。经纪人指出，一方面，利率低使得付款更实惠，但市场上的房屋数量减少可能导致房价略高于正常水平 马克·布雷斯 与位于密歇根州的伯克希尔哈撒韦公司的 Brace Homes 合作。
然而，由于在冠状病毒爆发期间有如此多的人保持社交距离和自我隔离，开放日和展览等聚会将变得不那么频繁。那些不需要立即出售房屋的人可能会将他们的房产暂时撤出市场，看看会发生什么，而那些需要立即出售的人可能会降价，预计 克里斯蒂娜·莱文沃思 ，佛罗里达州的房地产经纪人。
这不仅会影响房价，还会波及到度假租赁市场。莱文沃思说，如果旅行者继续取消他们的计划，度假屋出租的业主可能很难跟上他们的开支，我们可能会看到这些房屋以较低的价格进入市场。
她说，如果价格真的下降，再加上创纪录的低利率，这可能是千载难逢的购买机会。但现在，这只是一个观望的游戏。
如果大量购房者推迟几个月的时间寻找房子，这将使今年一度忙碌 春季市场 整体竞争力较低。对于那些打算坚持到底的人来说，这是另一个幸运的迹象。
3 33 am 的意思
评估金融稳定性
根据穆迪分析公司的一份报告，冠状病毒大流行无疑引起了很多财务焦虑，超过一半的美国工作处于高风险或中等风险 美国有线电视新闻网引用 .美国人担心工作时间减少、裁员以及他们的公司完全关闭。
Troxler 说，金融市场的不确定性是我们看到的低抵押贷款利率的一个促成因素。
他说，一旦这种流行病的不确定性过去，抵押贷款利率很可能会上升。例如，在研制出疫苗之后或在遏制或治疗方案被证明有效之后。
谈到首付，博亚吉说，首付至少 10% 的买家可以考虑买房。
但是，如果您打算使用低首付贷款计划，您可能需要等待，看看 COVID-19 对房地产市场有何影响，他说。如果你只降价 3%，而房价贬值超过 3%，你会发现自己陷入困境。但是，如果您是长期（10 年以上）购买房屋，短期房价波动将不再是一个因素。
即使您在大流行期间有工作安全感并且准备好大笔首付，在权衡现在是否确实是购买的合适时机时，您也需要考虑一些事情。一般而言，住房成本——不仅包括你的抵押贷款，还包括税收、保险、公用事业、维护费、房主协会会费——不应超过你实得工资的 35%，以便在财务上感到最舒适，认证说专业规划师 辛西娅·迈耶 .
她说，如果你信用良好，抵押贷款机构可能会愿意借给你更多，但这并不意味着你必须借那么多钱。
迈耶的另一个提示：考虑 房子黑客 通过购买一个小型的多户住宅，住在一个单元中，然后出租其余的单元。你也可以在你的新家或公寓里出租一个空余房间，这对于没有孩子的买家来说可能更容易，额外的收入将有助于支付你的抵押贷款，并在经济衰退期间为你提供另一个收入来源。
为了对您的决定充满信心，最好不仅与贷方交谈，而且还与财务规划师合作，以确定现在购买房屋是否对您的独特地位具有财务意义。
