在对我的家进行了一些重大装修后，我想确定我们的投资回报，在我们的房产过度改善之前我们还能做多少，以及是否值得探索再融资。所以我求助于我非常慷慨的房地产经纪人 Garrett Ackles 西莫宁 在肯塔基州路易斯维尔，在我们进行官方估算之前进行粗略估算。通常，当您收到评估时，它会附带几页难以筛选的房地产术语。所以想象一下当 Ackles 给我一个简单的数字和一个几乎任何人都能理解的解释时我的惊讶。
555是什么意思？
虽然许多房地产专业人士以每平方英尺的美元进行评估，但 Ackles 更喜欢（至少在我和我们地区）以一到五星级的标准对物业进行评级。基本上，他查看附近的房产，了解它们的用途并创建五个不同的括号：几乎不可居住的房产是一星房产，而顶级的梦想家园房产是五星级星级物业，该地区房价中位数为三星级物业。
Ackles 告诉我，通过这种方式，我可以轻松确定买家的类型以及他们可能为该物业支付的价格范围。然后，我们可以为微区中的每个“星级”类别分配每平方英尺范围的合理价格。他还表示，这种方法可以让他更好地控制差异。
他告诉我，当我们第一次购买我们的房产时，他会把它归类为低二星级：它有潜力，宜居，但迫切需要更新。我们为此支付了 200,000 美元，或每平方英尺约 50 美元。然后，当我们进行初步的一般更新（比如安装中央空调、大量的化妆品更新以及糟糕的三楼的直觉工作）时，他说我们跳进了一个坚固的中高三星级家，颠簸我们估计每平方英尺 85 美元到 95 美元。
他是对的！当我们进行官方评估时，我们的房屋经过初步更新后的价值为 350,000 美元。
所以我们进行了更多的翻新——更新我们的厨房、储藏室和浴室（Ackles 告诉我们，高端买家会在视觉和功能上欣赏这些。）他告诉我们，这些里诺让我们进入了高三星级到低四星级的类别。根据该地区的可比房产，这使我们达到每平方英尺 110 美元至 115 美元，或介于 429,000 美元至 448,000 美元之间。
我们认为值得再融资并获得官方评估。事实证明，他又是对的——尽管有点保守——我们的房子价值 475,000 美元。
我们仍在计划一些小的更新以进一步提高我们的评级，但 Ackles 告诉我们我们的房子真的只能达到中等四星级，或每平方英尺约 125 美元，因为这是最大的价值潜力我们的财产，由于其位置和一般功能。虽然我们可以为我们的财产添加每一次升级，但我们只能获得如此多的投资回报。
就像买家不愿意为距离海滩半英里的酒店支付“五星级”的钱一样，我认为您无法做任何事情——或者你可以花多少钱——把它打造成五星级的位置，Ackles 说。
是的，Ackles 的方法是非常规的，但其背后的方法对于房地产经纪人来说很常见。虽然 艾纳特酒吧 纽约布鲁克林 Compass 的一名房地产经纪人说，她从未做过星级评定，她和她的同事通常根据市场上的可比房产和最近的销售情况对房产的状况和位置进行评级。但是，并非所有代理都这样做。 Bar 指出，纽约市的一些代理商严格遵守每平方英尺估价。
这就是说，如果您想尽快出售或再融资，您绝对不应该跳过官方评估 - 但我认为当我试图衡量哪些装修值得进行时，Ackles 的技巧对我有很大帮助，并且他们会为我家的转售价值增加多少。
444个天使数字的含义
