为什么我要住在国外在美国买房

虽然我一直想买房子来安家，但我的伴侣一直将房地产视为一种金融投资，而不是一种情感投资。我们都有自己的理由：我的家人在我 13 岁时失去了我们的家，我喜欢在我拥有的经济稳定的房子里养家糊口和创造回忆的想法。我的伴侣来自一个移民家庭，他从小就认为拥有房屋只是一种产生被动收入的手段。

我周围天使的迹象

我们可以同意的事情？我们都喜欢住在国外。我们目前住在墨西哥，并希望尽可能长时间地继续这样做。我们的生活成本比美国低，因此，我们能够偿还大部分学生贷款和藏好大量现金。现在，我们为这笔钱找到了一个完美的折衷方案：在美国买一套房子作为投资房产，然后用它产生的收入继续在国外旅行和生活。

我们并不是第一个通过在国外生活几年来应对美国高昂的生活成本、不断上涨的房地产价格和学生贷款债务的人。像我和我的搭档一样，我们遇到了许多也为了省钱而移居国外的外籍人士。他们还发现，在习惯了国际生活方式后，他们想继续在国外生活和旅行，并决定在美国购买投资房产。

为了更好地了解我和我的搭档正在从事的工作，我与一些拥有投资物业的外籍人士（和一位房地产专业人士！）进行了交谈，以更好地了解其好处（以及过程中不可避免的小问题）。他们是这样说的：

考虑经济实惠和长期

我们的前狗保姆凯西·贾斯珀 (Casey Jasper) 在萨克拉门托市中心拥有一座以前被取消抵押品赎回权的房屋。她在 2008 年市场底部用现金购买了它。她现在每个月从房产中赚 2,400 美元，并用这笔钱周游世界，她已经连续两年这样做了。

贾斯珀说，只要房子是出租的，我就可以去负担得起的国家。

另一位外籍同胞妮可·斯卡拉（Nicole Scala）利用国外更实惠的生活成本来偿还国内的抵押贷款。她在佛罗里达州买了房子，但后来搬到韩国担任英语老师。她的新工作报酬丰厚，其中包括住房，这使她能够将佛罗里达州的抵押贷款支付翻倍。最终，如果她不能立即找到工作，她带着足够的储蓄搬回美国。

Scala 发现，一旦她回到美国，拥有投资房产也为她打开了机会。我可以选择是还清我的房子还是购买新房子，她说。我决定，因为第一所房子有租户，我将用我的积蓄支付现在正在建造的[一]新房子的首付。

但对于外籍购房者来说，这并不总是一个简单的过程。杰西卡·帕尼科拉 (Jessica Panicola) 在国外当了四年的老师，存了 8 万美元——这钱足以支付房子的首付。当她决定搬回纽约市读研究生时，她想拥有而不是租房。不幸的是，购买公寓比她预期的要困难得多——她没有获得抵押贷款的批准。

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她说，我必须获得批准才能购买公寓，为此，我需要稳定的收入。因为我目前没有工作，所以我不可能获得批准。

斯卡拉在去建造第二个家时也发现了意想不到的障碍。她说，我没有 W2，所以我不得不使用我的纳税申报表来申请抵押贷款。一些贷方不想与我合作，因为我在过去两年没有美国地址。

很多时候，外籍人士在美国购买时面临的繁文缛节可以通过准备来避免，说阿什利附近，北卡罗来纳州夏洛特市 Keller Williams 的房地产经纪人：

她说，当需要搬回时，一个考虑因素是确保在与贷方获得预先批准的同时彻底讨论您的工作。除了了解需要哪些就业和收入证明之外，还要对您的情况保持透明。显示就业何时开始或继续，并知道该地点是否将成为主要住所。

我和我的搭档在尝试从墨西哥获得抵押贷款时遇到了类似的问题。但是，我们决心继续努力。我向梅丽莎·威尔伯（Melissa Wilbur）征求了一些建议，她的丈夫在部署时不得不从国外卖掉她的房子。这就是她告诉我们的：不要拒绝回答。一切都有办法。你只需要找到它。

444有什么意义

不幸的是，这条路线最终可能会非常昂贵，因此在您开始寻找以尽可能降低成本之前，与熟悉您情况的房地产经纪人和抵押贷款人合作非常重要。

如果您想将房屋用作投资物业而不是主要住宅，您也需要对此保持透明。还计划回家一段时间，然后再将其变成出租物业。对您的贷方诚实有助于使流程运行更顺畅。

Nearby 说，要赶在合同截止日期之前，提前考虑在当地大使馆获得公证人的必要性，以及邮寄任何需要原始签名的文件所需的时间。

你会住在国外买回美国的房子吗？