欢迎来到 Scandi Week—Apartment Therapy 为期 7 天的重点关注斯堪的纳维亚半岛（通常被定义为瑞典、丹麦和挪威国家）的所有事物。有时似乎整个世界都沉迷于试图复制地球的这个角落，从永恒的风格美学到现在著名的舒适仪式。下周，我们将全面了解清洁、流行文化，当然还有大量令人瞠目结舌的设计灵感。拉起毯子，和我们一起嗨起来。
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2012 年，我 28 岁，单身，自雇，受益于千载难逢的经济衰退后住房市场尚未反弹、历史低利率、几乎完美的信用评分，以及我祖父母的一笔遗产，当时刚好够付首付。我在加利福尼亚州奥克兰发现了一座可爱的 1920 年代 1,200 平方英尺的两居室平房，后院有大骨头和一棵梅耶柠檬树，只需要涂漆（墙壁不是两种，而是三种色调的金属绿松石，当时我买了）。我计划在那里呆至少 10 年。
因为宇宙嘲笑计划，一年半后我遇到了一个可爱的瑞典人，他正在美国休假学习一年。我们的完美，因为我们都不想要任何严肃的关系，很快我就申请了瑞典签证，并准备好将可爱的平房推向市场。购买第一套房子三年后，我购买了我的第一套瑞典公寓——位于斯德哥尔摩的 710 平方英尺的单卧室公寓。现在，在购买它三年后，我发现自己已经结婚了，在丁克人口中稳固地存在，并且再次在市场上寻找更大的东西。
那么，在瑞典购买与在美国购买有何不同？在某些方面根本没有，而在其他方面，又是如此不同。这里的重要警告很明显：我在美国的购房经历完全基于旧金山湾区，这是一个非常特殊且非常昂贵的房地产市场。而我在瑞典的经历完全基于斯德哥尔摩市中心（特别是在 Södermalm），这也是一个非常特殊、非常昂贵的房地产市场。我经常开玩笑说我是瑞典唯一一个环顾斯德哥尔摩的移民，心想，嗯，这里的价格还不错！但与湾区相比——它们相对便宜。目前，斯德哥尔摩市中心的均价约为 每平方米 86,000 瑞典克朗 ，或每平方英尺 883 美元。相比之下，旧金山的平均价格是周围 每平方米 107,100 瑞典克朗，或 每平方英尺 1,100 美元 ！
在斯德哥尔摩及其周边地区，公寓和房屋较小。对于公寓来说，比芝加哥或加利福尼亚的大公寓要多考虑纽约大小。与纽约不同，瑞典的公寓经过精心规划，可以最大限度地利用空间。我们目前在斯德哥尔摩的住所对于一居室公寓来说被认为是非常大的，但它是我住过的最小的地方之一。 除了大小差异之外，以下是在瑞典买房与在瑞典买房之间的最大区别美国：
1. 你没有自己的房地产经纪人
在美国，人们开始找房时要做的第一件事就是找到一位房地产经纪人，他的工作是帮助您找到合适的购买地点、准备出价并在合法交易期间代表您进行谈判。但在瑞典，没有买方经纪人。您自己寻找公寓/房屋并直接与卖方经纪人出价。然后，卖方经纪人在交易的法律部分代表双方。我现在的（卖方）经纪人， Innerstadsspecialisten 的 Youssef Bakali， 向我解释说，从法律上讲，代理人必须确保交易对双方均有利。唯一对卖方有利的是，代理人有义务为他们争取最优惠的价格。由于绝大多数公寓都是在竞争激烈的公开招标过程中出售的（更多的即将推出），这是很自然的。
2.对经纪人有更多的监管
获得执照需要接受三年大学教育，然后是 10 周的实习生计划，完成该计划后，您可以向政府管理的委员会申请执照，然后找到工作。
3.全国真的只有一种上市服务
为了帮助寻找房子的一部分，有一个大型的中央在线列表服务：Hemnet（直译：家庭网）。它由几家最大的经纪公司共同拥有，并为瑞典大约 98% 的房地产上市做广告。这真的是……这个国家唯一的游戏。房地产中介在他们自己的网站上有房源，并且有一个瑞典版的 Craigslist（称为 Blocket），但如果你不是在场外出售你的房子，它就会在 Hemnet 上运行。有 Web 和应用程序版本，它允许您设置非常详细的过滤以及多级警报和列表 — 与 Zillow 非常相似。和我的美国同行一样，我承认我有点像 Hemnet 上瘾者。我在积极寻找公寓时会查看它——就像我现在一样——但当我不是时也会查看。
4.招标过程更具竞争力
您实时出价，主要是通过文本。在开放日，您在一个带有您的电话号码的列表上注册。第二天，代理将开始打电话询问出价。当第一个人出价时，名单上的每个人都会收到一条文本，说明来自投标人 1 的投标金额。然后其他投标人可以发短信或打电话给代理进行小幅增量出价——通常出价在 10,000 瑞典克朗（约 1,100 USD) 到 50,000 SEK（5,000 美元），尽管在游戏中的任何时候，出价都可以上涨 100,000 SEK。
这不是群发短信——你直接给经纪人发短信，经纪人会在出价提高时让所有人知道。这种情况会持续两到五天，直到只剩下一个投标人。中标价通常比标价高 5% 到 20%。当我们上次购买公寓时，接受的出价通常比要价高出 20%。现在，在较慢的市场中，挂牌价格更接近可接受的出价。
这个过程非常伤脑筋，因为你不知道其他人愿意走多远。但是，与在美国不同的是，您只需抛出一个报价并交叉手指它是最高的（即使它比接下来的五个人高出 100,000 美元），在瑞典，您更确定您支付的是市场价值因为投标过程是透明的。总的来说，我更喜欢瑞典的投标系统，因为这个，但是很难停下来的极具竞争力的人可能不会做得很好。
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5. 提出要约和签订合同之间没有太多时间
通常，合同是在投标结束后 1 到 24 小时内签署的。它是在经纪人办公室与所有各方亲自完成的，需要一两个小时。虽然签订合同的时间很短，但要获得房屋或公寓的所有权需要很长时间——标准大约是三个月左右，你主要是在等待每个人腾出他们的房子。当占有日到来时，您再次在经纪人办公室见面，签署最终合同，等待银行之间的电汇，并获得钥匙！我们在获得所有权的同一天搬进了我们现在的公寓。
6. 公寓大部分都没有经过正式检查
公寓很少有正式的检查（它们在房屋中更常见），并且买家在签署后几乎没有理由可以违约。卖方将提供非常详细的书面描述，并会披露买方应该了解的有关房产的任何信息，但开放房屋通常足以让买方进行目视检查。如果在合理的时间内发现与披露的内容不同（所谓的隐藏错误；即肉眼不可见），买方和卖方都将与经纪人合作解决问题，采用调解方式。通常认为在法律上拥有房屋然后出售比在签订合同后试图退出更容易。
7. 斯德哥尔摩市场快速发展
至少在过去的几年里，你在买房时需要做好准备。典型的时间表：广告会在周末在 Hemnet 上发布，开放日在下周日和周一晚上进行，周二开始投标，合同通常在周五签署，如果不是周三下午的话。最多两周！通常，您必须在入住公寓不到 30 分钟后的 48 小时内决定购买。
8.瑞典的抵押贷款也完全不同
经典的美国 30 年期固定抵押贷款在这里闻所未闻。几乎每个人都有浮动利率或最多一次固定利率三到五年。标准的首付长期以来一直是 10%。然而，与美国不同的是，斯德哥尔摩的大多数人在购买公寓时并没有偿还抵押贷款的目标——这不是梦想，而是美国文化的一部分。也就是说，从2016 年，一项新的法律是 通过 ，迫使瑞典人在偿还抵押贷款方面取得实际进展。如果您为超过 50% 的房产价值融资，您现在需要每年摊销（或还清）1% 的贷款。如果您融资超过 70%，您必须每年支付 2% 的贷款。如果抵押贷款价值超过您年薪的 4.5 倍，您必须每年支付价值的 3%。
9. 你实际上并不拥有你的公寓
瑞典的公寓所有权 (bostadsrätt) 更类似于美国的合作公寓结构而不是公寓结构——您实际上并不拥有自己的公寓，而是拥有建筑物的一部分，以及居住在您的单元中的权利。您还需要支付 HOA/co-op 费用（称为 BRF avgift）。对于斯德哥尔摩市中心的两居室公寓，您每月需要支付 200 至 500 美元。除了建筑物维护之外，这些费用还包括水、垃圾、电缆和暖气等费用。
10.银行审批要快得多
就像在美国一样，银行会在您购买之前预先批准您一定的金额。但是，一旦您接受了公寓的报价，银行会在您签署合同之前迅速重新批准您的贷款（通常通过电话或互联网）用于该特定购买——他们只是想确保您不会超额支付您房屋的市场价格或购买的房屋超出您的承受能力。
总之：
我认为瑞典的购房过程与我在过去四年中对瑞典文化的了解是一致的：它更加克制，更注重公平和礼貌，总体上不那么诉讼。各方之间不会相互对抗，每个人都有更多的潜在错误余地。如果有关于瑞典人的一件事你可以概括，那就是他们不喜欢大惊小怪，并且善于遵守规则——我责怪（或赞扬）普遍日托灌输给儿童的结构和群体体验。
话虽如此，作为首次购房者，美国对我来说更安全，因为我有自己的代理人的支持，我可以选择他们，并支付报酬来保护我的利益。尤其是美国的房地产合同如此之长，而且如此复杂。作为一个美国人——同时也是律师的女儿——我一直被训练为不遗余力地保护自己的利益。很难完全理解并接受每个人的利益都受到保护的假设。
最后，在美国、瑞典或世界其他任何地方买房当然有一个主要的共同点：这可能是大多数人做过的最大的单一金融投资，也是最情绪化的投资。
