当我买我的第一套房子时，我妈妈催促我对我真正想要的联排别墅出价低得多。这样做，你会失去这个家，拒绝了我顽强的房地产经纪人，他对我附近的类似房产非常熟悉。事实证明，在这种情况下，妈妈并不是最了解的。但我的房地产经纪人做到了，我的提议被接受了。
优秀的房地产经纪人就像您的购房团队的队长。如果我压低了报价，我可能会失去房子——这样做是为了在 30 年的贷款期限内每月节省大约 10 到 20 美元。
在Apartment Therapy，我们采访了很多房地产经纪人，话题范围从电视放置到首次购房者的提示。以下是他们多年来与我们分享的一些最佳建议。
关于家庭财务和预算
1. 你的 房屋贷款可能会失败 如果您在获得抵押贷款预先批准时开设了额外的信用账户。因此，在您关闭房屋贷款之前，不要在家居装修大盒子中打开该商店的信用卡。
2. 还有， 不要换工作 在抵押贷款过程中。这可能会损害您获得贷款的机会。
3. 如果您要购买第一套房屋，您可能没有购买梦想家园的预算，但您可以在此过程中将其变为自己的，并在此过程中建立资产净值。
4.A 好的房地产经纪人 不仅会关心您获得了多少预先批准，还会在您考虑维护和潜在的 HOA 评估等因素后，您每月愿意支付多少费用。
5. 竞标战盛行。但是，为了防止在购房过程中心碎，请查看预算较低的房屋，以便您有一些回旋余地进行还价。
6. Zestimates 有一定的误差。您的房地产经纪人应该了解社区的细微差别，并精通查看该地区的组合或类似房屋，以确定房屋的定价是否正确。
7.如果你没有很好的信用， 与抵押贷款经纪人合作 谁可能能够找到一些替代银行提供的传统贷款的方法。
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第一次购买
8. 在参观房屋时不要过多评论房屋，因为房主可能会通过智能家居技术或保姆摄像头进行窃听。
9. 购买前与邻居交谈。
10. 如果房屋满足您正在寻找的 85% 的要求，请提出要约。
11. 回家时要保持一张扑克脸。如果你显得过于热情，你就会失去一些谈判能力。
12. 不要跳过房屋检查，并要求卖家让步以帮助弥补缺陷。
13. 当您面试要聘用的房地产经纪人时，您需要一个不回避的经纪人 艰难的谈话 .
14.看看家里的楼层；他们会告诉您很多有关该物业的保养情况及其状况的信息。
15. 不要过分依赖列表，因为它会妨碍您做出正确的商业决策。
16、房产中介要你有资格预审信；它使您与那些不认真购买房屋的外表不同。
17. 不要 使用浴室 在开放日。
18. 升级条款可以帮助您在不超出预算的情况下赢得竞标战。
19. 在火热的市场中，一封买家信可以吸引卖家。只是不要提及您正在为改善房屋而拼命进行的改造。
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在设计上
20. 虽然时尚，谷仓门可能会带来一些重大的宜居性挑战：它们缺乏隔音效果，如果你有孩子可能会很危险，乡村农舍的外观会与你家中的现代设计元素发生冲突。
21. 浴室里的自然采光很棒——你应该去寻找这一点。但如果没有任何窗户或天窗，你总是可以在梳妆台旁边添加一些照明。
22. 落地窗 可能很漂亮，但要准备支付昂贵的定制窗帘和特殊的隔热百叶窗。
23. 在卧室里，中性和平静的颜色比大胆、明亮的颜色更好，但你真的应该做你喜欢做的事，因为你卧室里的油漆颜色对房屋的售价没有影响。
24. 更新浴室的硬件可以大有帮助，而且不需要新的管道。
在家庭舞台上
25. 繁忙的后挡板、昏暗的灯光以及悬挂在中心岛上方天花板上的锅碗瓢盆会让您的厨房看起来和感觉更小。
26. 电视摆放位置取决于个人喜好，但如果您有一台又旧又笨重的电视，最好在放映前将其取下。
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27. 买家喜欢完工的地下室，但该区域的木镶板和地毯可以与地下空间约会。
28. 无论是在墙壁上还是橱柜上，鲜艳的油漆颜色都会使买家望而却步。
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在销售
29. 买家在参观您的家时想闻到新鲜空气；没有任何来自蜡烛或空气清新剂的人造气味。
30. 卖房子是一个情绪化的过程，但不要让你对房子的热爱导致你把它定价高于市场要求。
31. 无论您的电器是否出现故障，或者是否注意到表明存在泄漏的水渍，房地产经纪人都希望您向他们披露任何和所有缺陷。
32. 如果房源照片显示您的家已上演，请确保这就是您家在放映时的样子。
33. 尽管它在电视上看起来很容易和有趣，但修复和翻转过程在 IRL 中要困难得多。
在遏制上诉
34. 黄杨灌木和边界树篱在抑制吸引力方面已经过时。
35.中性和自然的颜色是 最好的颜色来粉刷你的房子。
36. 出色的遏制吸引力的公式包括对房屋的壁板进行良好的高压清洗，加上给您的前门重新粉刷，铺上迎宾垫并添加一些鲜花或植物。
37. 防风门让您的家变得不那么吸引人。
你收到过的最好的房地产建议是什么？我们很想听听！把它放在下面的评论中。
