节省一个 20%的首付 是买房的代名词。一旦您决定在未来某个时候申请抵押贷款，这是传统的第一步。
对于大多数买家来说，这也是一个完全过时的概念。
凭借当今市场上无数的贷款产品，您很有可能不必支付一半的金额。以下是一些减少少于 20% 的最佳选择。
联邦住房管理局贷款
首付要求 联邦住房管理局贷款 对于信用评分为 580 或更高的人来说，是 3.5%。如果您的分数在 500 到 579 之间，则必须支付 10% 的首付。
谁可以申请： 任何达到最低信用评分和 债务收入比最高（43%） 有资格获得 FHA 贷款。与流行观点相反，FHA 贷款不仅限于首次购房者。即使您已经申请了 FHA 抵押贷款，您也可以为您的下一个家再申请一个。
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限制： 总债务收入比，包括每月的抵押贷款，必须低于 43%。但是，一些贷方将允许 DTI 高达 50%。
缺点： 抵押贷款保险费 (MIP) 可能高于传统贷款附带的私人抵押贷款保险 (PMI)。
退伍军人贷款
VA 贷款适用于现任和前任武装部队成员，包括国民警卫队和预备役成员。
VA 贷款没有首付，可以多次使用。例如，如果您使用 VA 贷款购买房屋并在五年内将其出售，则您可以使用 VA 贷款购买下一个房屋。
谁可以申请： 成员 拥有资格证书 (COE) 的军人 服役时间最短的退伍军人的未亡配偶可以申请 VA 贷款。
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如果满足以下要求之一，那些不在现役军人服役的人也可能有资格：
- 担任公共卫生服务官员
- 美国军事、空军或海岸警卫队学院的学员或美国海军学院的见习官
- 美国国家海洋和大气管理局官员
- 二战期间曾在盟国服役或在二战期间担任商船海员
限制： 您仍然需要良好的信用才有资格获得 VA 贷款，通常得分为 620 或更高，债务收入比为 41% 或更低。
缺点： 一些卖家认为 VA 贷款需要更长的时间才能完成，并且您的报价可能更难获得批准。
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美国农业部贷款
美国农业部贷款没有首付要求，仅适用于在指定农村地区购买房屋的人。
谁可以申请： 要查看您的潜在房屋是否符合条件， 在这里输入地址 .您需要有 640 或更高的信用评分，41% 或更低的债务收入比，并且工资不超过年收入限制。
限制： 借款人需要具有低收入或中等收入水平才有资格。
缺点： 只有农村地区的房屋才有资格。
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常规贷款
一些借款人认为所有传统贷方都需要 20% 的首付，但 大多数人会接受低至 5% .有些可能还允许 3% 的首付，但您最终可能会获得更高的利率。您还需要成为首次购房者才能首付 3%。
如果您购买的是浮动利率抵押贷款，最低首付为 5%。
谁可以申请： 您的信用评分必须为 620 或更高，债务收入比必须为 50% 或更低。
限制： 贷款总额必须低于年度限额。 2020 年，该国大部分地区的收入为 510,400 美元。
缺点： 传统贷方通常比其他贷方具有更高的标准。
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