12 个月的公寓租约即将结束

今年你可能对搬家的想法犹豫不决，不是吗？或者也许你 做了 拿起并定居在新的地方。也许您仍在考虑搬迁，但您害怕违反租约的成本——并签订另一份为期一年的合同。

现在感觉几乎不可能为未来做计划。冠状病毒带来了大量的经济不确定性，让成千上万的人担心自己的财务状况。然后是随处工作文化的出现，这实际上消除了住在办公室附近的需要。而在整个过程中， 抵押贷款利率 一直在玩一场不确定的游戏——就像我们在看他们能走多低一样。

因此，如果你是一个租客，一次被拴在你的公寓里一年，那么不得不支付提前终止租约所带来的所有费用是一个巨大的打击，这些费用加起来可能相当于几个月的租金. 12 个月的租约不等人——如果您失业了，如果您需要搬到全国各地照顾所爱的人，当然不会，如果您决定投身于房屋所有权，则绝对不会。

在这个充满不确定性的时代，灵活性为王。以及那种灵活性 4300万租房者 在美国，现在需要的是结束传统的为期一年的租约。

12个月租约的消亡

它的灭亡已经开始。联合创始人兼租赁总监 Ericka Rios 表示，COVID-19 改变了公寓租赁条款 市中心公寓公司 ，芝加哥的全方位服务经纪公司。在大流行的最初几个月，许多物业经理向就地避难的居民提供短期租约延期。通过在现有租约的基础上增加两到三个月，租户有更多时间来决定是否以及何时搬迁。

111的精神意义

里奥斯说，现在市场正在恢复新常态，而且许多短期租约即将到期，物业管理公司正在提供各种灵活的租赁选择，以确保续租并吸引新的租户。

她解释说，一些公寓楼现在提供 9 个月的租约，这些租约将在 2021 年租赁市场的春季和夏季高峰期到期。另一方面，有许多公寓社区，尤其是那些刚刚进入市场并希望吸引新租户的公寓社区，提供两到三个月的免费租金，并将租期延长至 18 个月以进行分散这些激励措施在较长时期内的成本。

但是房子几个月的租金并不能与长期合同的自由相比。严格的长期租约不再满足租户的需求，Bill Smith 说， 着陆 ，一个会员制的公寓租赁平台，不需要长期租赁或押金。

该公司成立于 2019 年 6 月，每年收取 199 美元的会员费，允许会员在美国各地租用带家具的公寓，并可以在提前 30 天通知的情况下自由转让房产。该公司目前在 31 个城市开展业务——从纽约和旧金山等大城市到塔尔萨、俄克拉荷马州和佛罗里达州圣彼得堡等小城市——并计划进一步扩张。

甚至在大流行之前，超过 2600 万美国人 史密斯指出，他们至少是兼职远程工作。因此，市场上开始出现更灵活的居住选择——共同居住、企业住房、各种短期住房解决方案，他说。人们刚刚开始重视拥有更多的灵活性。

现在，公司采取了更灵活的工作政策和永久性的远程工作安排。有些人已经完全取消了他们的实体办公空间。史密斯说，人们现在不再被束缚在他们办公室所在的城市，而是有机会选择他们想要居住的地方——很多都是第一次。

如何协商摆脱 12 个月的租约

虽然房东一次将租户锁定一年通常是有益的，但该国的驱逐危机已证明没有任何东西——即使是稳定的租户——也没有保证。因此，较短的租约是互惠互利的：它们可以帮助房东确保他们的单位被出租，并为租户的生活环境提供更大的灵活性。

如果您被锁定在租约中或即将签署租约，您可以做一件重要的事情来协商更好的条款。我建议查看该建筑物具体有多少个空置单元以及该公寓已在市场上进行广告宣传的天数，说 本杰明·弗雷德里克 纽约市房地产经纪人与 Triplemint。如果空置率很高，您可能有一些回旋余地来协商每月的租约，因为最好有人支付租金而不是空置。

Frederique 说，与可以冲销资本利得税损失的大型管理公司相比，这似乎更能引起需要收入的小型房东的共鸣。

如果您有时间（和金钱）货比三家，那么首先尝试拒绝签署为期一年的租约是值得的。承租人集体决定避免使用它们意味着所有人的灵活性和 12 个月租约的结束——永远。

布列塔尼阿纳斯

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